重磅独家丨2021年1-5月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！
（北京市2021年5月房企权益金额榜单）
（北京市2021年5月房企权益面积榜单）
（北京市2021年1-5月房企权益金额榜单）
（北京市2021年1-5月房企权益面积榜单）
（北京市2021年5月房企流量金额榜单）
（北京市2021年5月房企流量面积榜单）
（北京市2021年1-5月房企流量面积榜单）
（北京市2021年1-5月房企全口径金额榜单）
被小长假中断的5月，北京房地产市场走势趋缓，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应3611套，环比下跌15.4%，成交4258套，环比下跌28.8%，成交金额277.4亿元，环比下跌28.7%。
2021年1-5月，全市新建商品住宅累计供应2.02万套，成交2.25万套，创下2017年以来同期新高。
整体而言，今年北京新建商品住宅市场供应积极、成交活跃，热点区域房价呈结构性上涨。优异市场表现的背后，新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归，内部结构也发生了明显变化。
5月北京首批集中供地开启，房企积极拿地、热情不减，随着各地块名花有主，未来新开发住宅的市场走势已经明朗：供应将向改善需求倾斜，六环内新开发住宅项目价格普遍6万+。
首批集中供应的30宗地，新增总建筑面积约335万平米，将供应纯商品房、共有产权商品房、与公租房混合的商品房等不同形态的住宅产品。
1-5月TOP30房企权益销售额1273亿，2家房企销售额过百亿
据克而瑞统计，2021年1-5月北京TOP30房企权益销售额共计1273.16 亿元。首开、金隅两家房企销售额破百亿，还有6家房企销售额破50亿。TOP30上榜门槛15.39亿元。
在全口径金额排行榜中，首开一骑绝尘，销售额突破300亿元，城建、中交、北京建工、金隅、金地、中海6家房企销售额也突破百亿。共19家房企1-5月销售额破50亿，大悦城控股以28.34 亿元销售额锁定TOP30榜单最后席位。
第一梯队规模增速领先，各大阵营竞争激烈
年中业绩大考临近，第一梯队格局尚不稳固，头部房企以领先的规模增速，继续演绎“大象快跑”。
权益单月增量前三：中海（21.94 亿）、首开（17.9 亿）、融创（16.88 亿）；
流量单月增量前三：中海（23.56 亿）、融创（23.56 亿）、首开（16.12 亿）。
新增供应是房企单月增量靠前的重要原因，高周转的形势下，在项目流速和成交上都得到了及时兑现。
北京市政策调控持续趋严，房企的产品打造也受到诸多限制，在此情势下，为实现业绩目标，房企开启提速增效模式，土储丰富的房企都计划于今年加速开发并尽快开盘。这些项目的入市，不仅是房企业绩的有力支撑，也是其未来投资拿地的实力保障。
除此之外，5月北京迎来了2021年第一批集中供地，这部分新增土储也有望转换为房企今年的业绩，为全年冲刺添一把火。
►中海
中海凭借5月份优异的业绩表现重回前三阵营。
权益榜中，以88亿元的权益金额，位列第三；
流量榜中，凭借96.01亿元的金额，位列第三；
全口径榜中，1-5月累计实现100.42亿元销售额，位居第七。
在北京今年首次集中土拍中，中海独自报名18宗地块，并参与了树村2块，豆各庄1块地的高标准建设方案投报，但最终都遗憾错过。
主要原因可能在于，在北京的土拍规则里，利润与规模难两全。作为北京近三年权益销售榜冠军，中海凭借寰宇天下、寰宇时代，迅速积累了可观的客群和口碑。随着2018年限竞房逐渐成为北京楼市供应的主流，中海依靠踏准市场节点，抓住发展机遇，在2018年实现了跨越式发展，2019年继续扩大优势，在产品与户型设计方面推陈出新。2020年在限竞房逐渐淡出的背景下，中海依旧保持了领先优势。
2021年中海业绩排名虽然有所滑落，但是目前中海在北京尚有货值可兑现，西边有中海寰宇天下四期新品——天赋，长安云尚、天钻、天玺等多个项目顺销，东边有拾光里，南边有甲叁號院，京叁號院，寰宇视界。
虽然此次没拿地，中海在北京新房市场上依旧分量十足。
► 首开
以合作开发见长的首开，以313.74 亿元的成绩，继续蝉联1-5月全口径榜首位。
超过300亿元的销售业绩，主要来自几个红盘：昌平东小口的奥森ONE，单盘贡献金额89亿+；海淀幸福里单盘贡献亦超36亿元；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额23亿+，公园十七区、中海首开拾光里、熙悦天寰、观承望溪销售额都突破10亿元。多个项目分别与住总、建工、中交、华润、旭辉等企业联合开发。
► 华润
权益榜中，以42.82 亿元的权益金额位列TOP12；
流量榜中，以45.71 亿元的流量金额位列TOP12；
全口径榜中，以97.14亿元的流量金额位列TOP8。
华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年海淀幸福里、亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，且幸福里南地块还有将近一半货值，在顺义也推出了新项目和光瑞府。
首次集中土拍又拿下王四营、南皋村、宋庄地块，待入市项目及库存充沛，再加上新增的土地储备，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。
北京房地产市场在宏观政策的指向下，逐渐走出2017年开始的低谷期。从市场需求看行业仍有发展空间与机会，改善需求包括品质提升、面积增加等逐渐成为市场主流。
2021年随着限竞房进入扫尾期，热点板块的房价上涨趋势已经形成，房价重回高位之时，限购限贷政策的楼市“稳定器”也将重新发挥效力。当改善豪宅市场的竞争加剧，限竞房的存量减少，在新的市场环境下，房企做好土地储备同样重要，土地供应端的调整，黑马房企的杀入，头部房企对于规模与利润的权衡，也将影响北京房地产行业的竞争格局。
2021年5月1日-5月31日（5月榜单），2021年1月1日-5月31日（1-5月总榜单）
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
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