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千亿土拍盛宴来袭！北京首批集中供地信息出炉！
3月31日深夜，北京市自然规划局网站公布了第一批集中供地名单。共计30宗经营性土地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，起拍价高达1035.81亿元！
土地挂牌信息链接
http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html
图源新浪乐居
北京中心区域拿地空间继续缩减，第一批次供地中，超过半数土地位于五环到六环间，位于城六区的有15宗，五环内的地块有朝阳王四营三宗地及石景山衙门口地块，4宗地块均未有特殊限制，纯粹的商品住宅用地后期更利于规划。
在首批供地中，朝阳区共有10宗地，建筑规模近百万方，在各区域中占据榜首，地块分布在金盏、王四营、东坝等。相比于前两年的供地短缺，今年是朝阳区的供地大年，想在朝阳区购买新房的朋友可以多多关注。
其中王四营乡的三块地热度很高，位于五环里、7号线焦化厂地铁站北侧，颇具豪宅天赋，未来售价有望达到8-9万。
北京在供地环节深刻执行了“一地一策”，有效防止地王出现。除房山1宗共有产权房外，全部为商品房用地，限竞房销声匿迹。
值得注意的是，首次引入了房屋销售价格引导机制，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。
第一批供地中，6宗竞报政府持有产权比例，13宗竞报公共租赁住房面积，1宗竞报人才住房，剩余9宗为纯商品房用地。
竞报政府产权比例地块，意味着北京楼市将会出现的新产品—共有商品房，关键点在于政府与购房人共有产权，本质上看还是商品房，但是它限售5年，以后卖房子不受限制。
共有商品房=共有产权的性质+限竞房的流动性+商品房的底色
海淀树村、朝阳金盏、崔各庄、通州副中心共计6宗地块将采取竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。经过几次的政策试水，对比去年12月树村等地块最初的“共有商品房”土地竞拍细则，有了一些调整。
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此前政府共有产权部分的价格永远冻结在新房卖出的那一刻，不随市场行情的变化。像是政府借钱给你买房，没有利息，5年后如果你要转让房屋才用还钱，不论房价涨跌，政府只收回原值。
而现在更像是政府入股，未来房屋出售变现时根据彼时的价格换算，政府与个人共同承担市场风险。
今年还有两批经营性用地集中推出，计划7、11月再次发布用地出让公告，第一批地块将于5月8日正式出让。
整体看，北京土地供应考虑了各区的住宅存量，加大了东部、北部的供地力度。过去两年，朝阳区土地供应很少，目前在售新盘仅有华樾国际、中海拾光里，本轮一次性供应10宗地，力度很大。
朝阳、昌平、海淀、通州为首次集中供地的主战场，石景山、门头沟、房山、顺义、大兴重在已有项目的去化，在本次集中供地中涉及较少。
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