重磅独家丨2021年上半年北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！
（北京市2021年6月房企权益金额榜单）
（北京市2021年6月房企权益面积榜单）
（北京市2021年1-6月房企权益金额榜单）
（北京市2021年1-6月房企权益面积榜单）
（北京市2021年6月房企流量金额榜单）
（北京市2021年1-6月房企流量面积榜单）
（北京市2021年1-6月房企全口径金额榜单）
（北京市2021年1-6月房企全口径面积榜单）
商品住宅成交量创近年新高
2021年上半年，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交3.03万套，同比大幅增长90.79%，是自2014年以来上半年成交量最高值。
整体而言，今年北京新建商品住宅市场供应积极、成交活跃，热点区域房价呈结构性上涨。
限竞房收尾跑量，改善型市场周期开启
上半年纯商品住宅供应占比已经超过六成，自2018年下半年以来首次反超限竞房，成为市场供应主力。限竞房在尾声中展现出强劲的去化力，市场存量持续减少。
与此同时，新建商品住宅户型面积呈明显扩大态势，随着北京土地供应“套内90/70”政策的实行，未来这一趋势将更加明显，改善型市场周期已经开启。
5月北京首批集中供地开启，房企积极拿地、热情不减，首批集中供应的30宗地，新增总建筑面积约335万平米，将供应纯商品房、共有产权商品房、与公租房混合的商品房等不同形态的住宅产品。
上半年TOP30房企权益销售额1657亿，4家房企过百亿
据克而瑞统计，2021年上半年北京TOP30房企权益销售额共计1657.22 亿元。首开、中海、金隅、城建4家房企销售额破百亿，还有9家房企销售额破50亿。TOP30上榜门槛20.09亿元。常年霸榜的首开与中海依然位居第一梯队，分别以163.58亿元与148.69亿元的权益销售额分列一二名。
在全口径金额排行榜中，首开一骑绝尘，销售额突破400亿元，城建、中交销售额突破200亿元，中海、北京建工、华润等12家房企销售额突破百亿。另外还有8家房企上半年销售额突破50亿，新城控股以34.9 亿元销售额锁定TOP30榜单最后席位。
► 首开
以合作开发见长的首开，以410.01 亿元的成绩，继续蝉联上半年全口径榜首位。
此外，上半年首开强势霸榜：
权益榜中，以163.58亿元的权益金额位列TOP1；
流量榜中，以161.54亿元的流量金额位列TOP1。
超过400亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：昌平东小口的奥森ONE，单盘贡献金额85亿+；海淀幸福里单盘贡献亦超66亿元；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额25亿+，公园十七区、中海首开拾光里销售额也突破20亿元。初步统计，首开在售项目超过30个，强深耕、广布点是首开保持业绩领先的重要原因，多个项目分别与住总、建工、中交、华润、金地、龙湖、保利、旭辉等企业联合开发。
►中海
中海凭借5、6月份优异的业绩表现重回前三阵营。
权益榜中，以148.69亿元的权益金额，位列第二；
流量榜中，凭借160.69亿元的金额，位列第二；
全口径榜中，累计实现165.91亿元销售额，位居第四。
作为北京近三年权益销售榜冠军，中海凭借寰宇天下、寰宇时代，迅速积累了可观的客群和口碑。随着2018年限竞房逐渐成为北京楼市供应的主流，中海依靠踏准市场节点，抓住发展机遇，在2018年实现了跨越式发展，2019年继续扩大优势，在产品与户型设计方面推陈出新。2020年在限竞房逐渐淡出的背景下，中海依旧保持了领先优势。今年中海在北京部分交付项目爆发维权，其品牌号召力能否一如既往，取决于事态进展以及开发商的努力。
2021年中海业绩排名虽然有所滑落，但是目前中海在北京尚有货值可兑现，西边有中海寰宇天下四期新品——天赋，长安云尚、天钻、天玺等多个项目顺销，东边有拾光里，南边有甲叁號院，京叁號院，寰宇视界。
今年北京第一批集中供地中，中海没有拿地，是因为还有项目储备，不过明年这些项目将多数去化完毕，二三批次的供地，中海需要有所斩获。
► 金隅
作为立足本土的老牌国企，金隅表现亮眼，上半年实现权益金额124.48亿元、流量金额114.20亿元，位居权益和流量双榜第三。
从业绩构成来看，金隅凤栖家园（74亿+）、金辰府（21亿+）、金隅学府（10亿+）是其主力贡献项目。
今年以来，被称为北京最贵共有产权房的金隅凤栖家园陆续进行了网签，约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，总套数2848套，含全装修费用销售均价44800元/平方米。尽管是目前北京市场上最贵的共有产权房项目，但由于项目区位配套优越，相比于商品住宅，价格依旧具备优势。
在商品住宅领域，金辰府、金隅学府前两年在激烈的市场竞争下去化缓慢，今年在新的市场形势下量价有了稳步提升，去化速度明显加快。
► 华润
权益榜中，以64.83亿元的权益金额位列TOP8；
流量榜中，以74.19亿元的流量金额位列TOP8；
全口径榜中，以148.45亿元的流量金额位列TOP6。
华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年海淀幸福里、亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，且幸福里还有不少货值，在顺义也推出了新项目和光瑞府。
首次集中土拍又拿下王四营、南皋村、宋庄地块，待入市项目及库存充沛，再加上新增的土地储备，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。
►绿城
绿城在权益、全口径金额榜均排在第11位，绿城·奥海明月、颐和金茂府、壹·亮马、绿城·明月听蘭贡献主要货值，北京第一批次供地中绿城也有斩获，未来根据市场走势，明月听蘭、和锦诚园去化速度有望加快。
►合生
合生在权益、全口径金额榜均排在第20 ，下半年，位于大兴旧宫的合生me悦即将入市，分钟寺三大豪宅也将为业绩再添一把火。在北京蛰伏数年的合生，需要业绩证明。
上半年经历房地产贷款新规、土地集中入市等行业调整，北京房地产市场热度依然不减。从市场需求看行业仍有发展空间与机会，改善需求包括品质提升、面积增加等逐渐成为市场主流。北京仍然是许多房企的战略高地，地市火热，则抬高了这些企业在京的获地成本。对于房企而言，要想不下牌桌、赢在未来，唯有在保流量、压成本、挖利润等方面，找到更高效、可落地的实现路径。
2021年6月1日-6月30日（6月榜单），2021年1月1日-6月30日（1-6月总榜单）
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
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