重磅独家丨2021年1季度北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！
2021年一季度的北京房地产市场，新房、二手房成交活跃，创近年最佳一季度，为今年开启了良好预期。
一季度TOP30房企权益销售额791亿，头部房企排名出现变动，主要与房企的供应节点有关。在全口径金额排行榜中，首开、中交、建工、住总4家房企销售额破百亿。
政策层面，北京信贷管控依旧严格，购房加杠杆难度最大，2-3月北京持续重申一旦市场过热就会调控。北京土地供应“两集中”，将带来供给端的重大变革，并深刻影响房地产行业的竞争格局。
（北京市2021年一季度房企权益金额榜单）
（北京市2021年一季度房企权益面积榜单）
（北京市2021年3月房企权益金额榜单）
（北京市2021年3月房企权益面积榜单）
（北京市2021年一季度房企流量金额榜单）
（北京市2021年一季度房企流量面积榜单）
（北京市2021年3月房企流量金额榜单）
（北京市2021年3月房企流量面积榜单）
（北京市2021年一季度房企全口径金额榜单）
（北京市2021年一季度房企全口径面积榜单）
新房、二手房成交活跃，创近年最佳一季度
2021年一季度的北京房地产市场，“房住不炒”主基调不变，市场供应积极、成交活跃、房价稳定。
全市新建住宅（含普通住宅、别墅、共有产权房）新增供应14879套，同比大幅增加162.8%。成交20921套，同比大幅增加238.4%，为2014年以来 一季度成交量的最高值。
优异市场表现的背后，新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归，内部结构也发生了明显变化。
二手住宅市场成交也非常活跃，2021年一季度，北京住建委显示二手住宅网签量52722套，为2017年以来一季度成交量的最高值。
政策维稳，防止局部过热
沉寂了四年的北京楼市，在2021年终于迎来“小阳春”。虽然因为全国最严格的经营贷调控，3月下半月没有继续冲高，但市场表现依然达到了调控后的历史高点。
回顾一季度的楼市，北京信贷管控依旧严格，购房加杠杆难度最大，2-3月北京持续重申一旦市场过热就会调控。但全国的信贷宽松，特别是经营贷等购房，在学区房等领域依然有所体现。
北京市场在调控4年后基本企稳，市场供应结构出现变化，不限价项目陆续入市，成交均价结构性上涨。刚需购房者入市，因为疫情影响出国人数减少，针对学区房的需求增加。
一季度TOP30房企权益销售额791亿，4家房企销售额过40亿
据克而瑞统计，2021年一季度北京TOP30房企权益销售额791亿元，TOP3、TOP10、TOP20房企权益销售总额分别为211.85、451.74、667.07亿元。共有4家房企销售额超过40亿元，16家房企销售额超过20亿元。TOP30上榜门槛10.12亿元。
在全口径金额排行榜中，首开、中交、建工、住总4家房企销售额破百亿。12家房企一季度销售业绩破50亿，大悦城控股以19.4亿元销售额锁定TOP30榜单最后席位。
一季度房企排名中，头部房企排名出现一些变动，这主要与房企的供应节点有关。但一季度只是开局，在全年业绩排名这一“持久战”中，夺得最终胜利还是取决于旗下土储的丰富程度，以及后续楼盘的市场表现。
在2020年的土地市场中，诸如中海、首开等房企已备足“弹药”，以期实现业绩持续稳定，而去年积极加仓、扩充土储的合生、绿城、融创、恒大等房企，后期货值亦不容小觑。
► 金隅
作为立足本土的老牌国企，金隅表现亮眼，一季度实现权益金额94.03 亿元、流量金额91.28 亿元，位居权益和流量双榜第一。
从业绩构成来看，金隅凤栖家园（74亿+）、金辰府（5亿+）、金隅学府（3亿+）是其主力贡献项目。
1-3月，被称为北京最贵共有产权房的金隅凤栖家园陆续进行了网签，约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，总套数2848套，含全装修费用销售均价44800元/平方米。尽管是目前北京市场上最贵的共有产权房项目，但由于项目区位配套优越，相比于商品住宅，价格依旧具备优势。
► 首开
以合作开发见长的首开，以189.90 亿元的成绩，继续蝉联一季度全口径榜首位。
将近200亿元的销售业绩，主要来自几个红盘：昌平东小口的奥森ONE，单盘贡献金额58亿+；海淀幸福里单盘贡献亦超25亿元；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额16亿+。多个项目分别与住总、建工、中交、华润、旭辉等企业合作开发。
►中交
中交此次以40.92 亿元的权益金额位列第四，67.13 亿元的流量金额位列第三，119.27 亿元的全口径金额位列第二。
中交在多个热销项目中占据份额，为其一季度业绩提供有力支撑，其中海淀幸福里销售额25亿+，亦庄橡树湾销售额15亿+，绿城奥海明月销售额14亿+。
在前期自有项目基本售完的情况下，中交或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块及项目进行投资，以补充货值。合作开发、股权投资背后，打开了中交深入北京市场的新思路。
土地供给端变革，将影响行业竞争格局
今年一季度房地产市场最引人关注的变化，无疑是重点城市土地供应将实行“两集中”，北京也在其中。此举措目的在于防范土地市场过热，引导房企理性拿地。
3月31日，北京首批集中供地名单出炉，共计30宗经营性土地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，起拍价高达1035.81亿元，将在5月8号竞拍。
北京的首批供地很好秉承了“一地一策”、“房地联动”的原则，这30宗地是预判今年楼市行情的最佳窗口，也是开发商们有的放矢拿地的重要参考文件。
一季度为今年北京楼市开启了良好预期，在新的市场环境下，房企做好土地储备同样重要，土地供应端的调整，将再次影响北京房地产行业的竞争格局。
2021年3月1日-3月31日（3月榜单），2021年1月1日-3月31日（1-3月总榜单）
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
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