仅仅过去两个月，北京5月份首次集中土拍的地块，已经陆续亮相。上周北京规自委上架了朝阳4个项目的规划方案公示信息，分别为王四营L01地块、崔各庄L01-01地块、崔各庄L04地块以及东坝地块。加上更早之前规划公示的金盏02地块，朝阳区已经有五个项目将要入市。
激烈的市场竞争下，大家都在抢跑，毕竟领先一步就可能热销，来晚了可能就是另一番市场格局了。这也意味着北京新房正式进入改善市场，好位置500万以下几乎没房，只有少许捡漏机会。
一批次供地中跑的最快的当属石景山衙门口地块，卖7.95万/㎡，最小户型97㎡，总价大约770万起。售楼处已定，124㎡的C1户型样板间已经完工，据悉7月31日周六正式亮相，预计8月底就有机会开盘。
朝阳一批次供地10宗，未来一段时间内新房供应将井喷，多个单价8万左右项目集中入市，业态基本相同，面积段也将趋同，区域市场格局将进入改善型产品红海。
5月集中供应的土地，前有土地成本，后有销售指导价，中间还有配建公租房，政府产权占比，高标准方案等各种限制。没有开发商愿意在产品研发上花费太长时间，几个项目不约而同选择了当下最流行的玻璃幕墙外立面，相似度很高。中冶东坝地块是个例外，外立面选择棕色+白色石漆，略微有些怀旧。
崔各庄L01、崔各庄L04、王四营L01外立面效果图
中冶东坝地块效果图
为了保证利润空间，大家都准备顶着限价卖，并且选择了向地下要利润，一层下跃变成常态。
保利+华润崔各庄L01地块，项目案名已经官宣——和光悦府。这块地由金地+保利+华润联合体以50.94亿元+配建2.2万平方米公共租赁住房的条件拿下，可售住宅楼面价约为6.3万/㎡，销售指导价8.8万元/平。后来金地退出，从案名上不难看出，华润保利崔各庄地块产品将会是集保利的最高端产品系“和光系”与华润置地高端产品系“悦府系”融合打造而成。项目地上建面约10.3万平，其中公租房建面3.23万平，容积率2.5，建筑最高高度64.75米，规划为11栋13-20层的住宅，销售限价8.8万/㎡。排布上，公租房4栋楼全部放在了南侧。据悉项目基本都是1梯1户，或者2梯2户，产品为改善大户型，小户型都在公租房里。城建+招商崔各庄L04地块，项目案名已经正式公布——龙樾合玺，取城建“龙樾”和招商“玺”两大高端产品线之意。地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住宅楼面价约6.5万/平，销售指导价8.8万元/平。据规自委公示文件显示，该项目住宅建面约85297平，其中人才公租房28600平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，规划为15栋11-18层的住宅，有套内7090限制。据悉，产品户型建筑面积基本在100平米-160平米之间，主要为宽敞三居和紧凑四居。其中，149平米四居，南北通透，将打造6米面宽方厅、L D K S一体化及洄游动线设计，主卧套转角飘窗等。公租房5栋楼，全部位于地块东北角。地块车位964个。崔各庄除了这两宗地，还有一宗建发拿的地块，有20%的政府自持，所以售价打八折为7.04万/㎡，虽然产权不是100%，但比隔壁便宜近1.8万/㎡的价格无疑给了望京区域的刚需一次上车机会，预算较低的不妨等等。保利+五矿王四营L01地块由金地+保利+华润联合体竞得，后期金地和华润退出，五矿入局，保利操盘。地上建面约8.1万平，其中公租房建面1.39万平，容积率2.5，规划为12栋14-20层的住宅，销售限价7.1万/㎡，有套内7090限制。配建的养老（8600平）+卫生（3000平）全部在西南角的配套楼里。东坝中冶地块位于华樾国际二期东侧，地上建面约4.79万平，其中公租房1万平，容积率2.8，建筑最高高度79.35米，规划为10-26层住宅。销售限价8万/㎡，有套内7090限制。地块一共450套房源，公租房放在了左上角，和养老设施等在一起，不可避免的做了一部分东西向产品。规划有10-12层的南北向小高层，有12层的东西向小高层，有22-26层的南北向高层。
卓越金盏3005-02地块地上建筑面积74111平，一共482套房。地下建筑规模约59108平，大概率挖到3-4层。销售指导价7.1万/平，地块有13%的政府自持，所以实际售价在6.6万/平左右。地块容积率1.3，一共17栋楼，地块限高18米，最高只有6层。克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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