重磅独家丨2021年1-7月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！

（北京市2021年7月房企权益金额榜单）

 （北京市2021年7月房企权益面积榜单）

 （北京市2021年1-7月房企权益金额榜单）

 （北京市2021年1-7月房企权益面积榜单）

（北京市2021年7月房企流量金额榜单）

 （北京市2021年7月房企流量面积榜单）

  （北京市2021年1-7月房企流量金额榜单）

（北京市2021年1-7月房企流量面积榜单）

（北京市2021年1-7月房企全口径金额榜单）

（北京市2021年1-7月房企全口径面积榜单）

市场分析

7月北京房地产市场走势趋缓，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应4410套，环比上涨12.4%，成交6828套，环比下跌12.8%，成交金额462亿元，环比下跌15.3%。

2021年1-7月，全市新建商品住宅累计供应2.85万套，成交3.78万套，创下近几年同期新高。

自3月份起，北京新建商品住宅市场已经连续5个月供小于求，库存量持续走低。7月新建商品住宅共9个项目有新增供应，其中纯新项目仅有合生ME悦、西山相府。

整体而言，今年北京新建商品住宅市场成交活跃，热点区域房价呈结构性上涨。优异市场表现的背后，新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归，内部结构也发生了明显变化。

限竞房在尾声中展现出强劲的去化力，市场存量持续减少。与此同时，新建商品住宅户型面积呈明显扩大态势，随着北京土地供应“套内90/70”政策的实行，未来这一趋势将更加明显，改善型市场周期已经开启。

5月北京首批集中供地开启，房企积极拿地、热情不减。首批集中供应的30宗地，新增总建筑面积约335万平米，将供应纯商品房、共有产权商品房、与公租房混合的商品房等不同形态的住宅产品。

在北京供应趋缓的空档期，开发商也快马加鞭。仅仅过去两个月，北京5月份首次集中土拍的地块，已经陆续亮相。首批供地前有土地成本，后有销售指导价，中间还有配建公租房，政府产权占比，高标准方案等各种限制，领先一步不仅能加快资金周转，还能抢占市场先机。

榜单解读

权益榜中，榜首销售额203.7亿元，TOP3房企门槛138.24亿元，TOP10房企门槛为72.82亿元，TOP30入榜门槛24.02亿元。

全口径榜中，榜首销售额488.36亿元，TOP3房企门槛223.63亿元，TOP10房企门槛为148.96亿元，TOP30入榜门槛42.09亿元。

流量榜中，榜首销售额218.2亿元，TOP3房企门槛162.14亿元，TOP10房企门槛为81.17亿元，TOP30入榜门槛28.49亿元。

1-7月TOP30房企权益销售额1955亿，3家房企过百亿

据克而瑞统计，2021年1-7月北京TOP30房企权益销售额共计1954.87亿元。中海、首开、金隅3家房企销售额破百亿，还有13家房企销售额破50亿。TOP30上榜门槛24.02亿元。常年霸榜的中海与首开依然位居第一梯队，分别以203.7亿元与193.04亿元的权益销售额分列一二名。

在全口径金额排行榜中，首开一骑绝尘，销售额逼近500亿元，中交、中海销售额突破200亿元，城建、华润、建工、金茂等14家房企销售额突破百亿，另外还有7家房企上半年销售额突破50亿。

典型房企

中海发展

中海凭借近3个月优异的业绩表现再次登上榜首。

权益榜中，以203.7亿元的权益金额，位列第一；

流量榜中，凭借218.2亿元的金额，位列第一；

全口径榜中，累计实现223.63亿元销售额，位列第三。

作为北京近三年权益销售榜冠军，中海凭借寰宇天下、寰宇时代，迅速积累了可观的客群和口碑。随着2018年限竞房逐渐成为北京楼市供应的主流，中海依靠踏准市场节点，抓住发展机遇，在2018年实现了跨越式发展，2019年继续扩大优势，在产品与户型设计方面推陈出新。2020年在限竞房逐渐淡出的背景下，中海依旧保持了领先优势。今年中海在北京部分交付项目爆发维权，其品牌号召力能否一如既往，取决于事态进展以及开发商的努力。

2021年中海业绩排名一度有所滑落，但是目前中海在北京尚有货值可兑现，西边有中海寰宇天下四期新品——天赋，长安云尚、天钻、天玺等多个项目顺销，东边有拾光里，南边有甲叁號院，京叁號院，寰宇视界。

今年北京第一批集中供地中，中海没有拿地，是因为还有项目储备，不过明年这些项目将多数去化完毕，二三批次的供地，中海需要有所斩获。

 北京首开

以合作开发见长的首开，以488.36亿元的成绩，继续蝉联1-7月全口径榜首位。

近500亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：昌平东小口的奥森ONE，单盘贡献金额101亿+；海淀幸福里单盘贡献亦超85亿元；中海首开拾光里销售额30亿+；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额29亿+。初步统计，首开在售项目超过30个，强深耕、广布点是首开保持业绩领先的重要原因，多个项目分别与住总、建工、中交、华润、金地、龙湖、保利、旭辉等企业联合开发。

融创中国

融创今年在榜单中频频出现，此次更是一举冲入权益榜第4。

业绩贡献主要来自4个项目：位于海淀的融创香山壹号院（47亿+）、位于石景山的长安和玺（29亿+）、位于亦庄的融创亦庄壹号（19亿+）和位于大兴的融创·公园壹号（16亿+）。

从主力项目的市场表现看，融创凭借土地拓展、产品力等层面的升维，获得了强劲的发展动力。

在土地拓展上，融创在北京首轮集中供地中以121亿+20%政府产权份额竞得北京海淀树村南、北两地，以26.83亿元+15%政府产权份额拍下朝阳金盏乡宅地，联合石泰以64.4亿元竞得石景山衙门口地块。

产品力方面，融创在北京主要采用9大产品系中的壹号院系和壹号系，作为“壹号院系”代表作，融创香山壹号院在今年取得了优异的销售业绩。

坚持产品迭代，及时补充优质土储，融创北京后劲十足。

 华润置地

权益榜中，以77.53亿元的权益金额位列TOP8；

流量榜中，以89.09亿元的流量金额位列TOP9；

全口径榜中，以180.59亿元的流量金额位列TOP5。

华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年海淀幸福里、亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，在顺义也推出了新项目和光瑞府。海淀幸福里1-7月销售额85.45亿元，且项目还有不少货值，未来几个月有望达到百亿销售额并冲击销冠。

华润首次集中土拍又拿下王四营、南皋村、宋庄地块，待入市项目及库存充沛，再加上新增的土地储备，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。

总结展望

去年至今，深圳、上海先后出台了一系列房产调控政策，比如二手房交易指导价、限贷、限售等等配套措施。相较之下，今年北京的房产调控则相对缓和，但仍未放松。年初，二手房成交历史价格不对外公布，同时，也出台了各种限制购房杠杆的政策，并且重点整治学区房。

昨天，北京市住建委发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。由此看见，北京当下的调控越来越精准，新的调控政策也会根据市场变化及时推出。对于房企而言，要想不下牌桌、赢在未来，唯有在保流量、压成本、挖利润等方面，找到更高效、可落地的实现路径。

数据口径：
2021年7月1日-7月31日（7月榜单），2021年1月1日-7月31日（1-7月总榜单）

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

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