北京三批次12宗宅地销售指导价出炉，东三环地块实行全现房销售，售价最低9.6万/㎡
11月19日深夜，北京第三批次、也是年内最后一批次商品住宅用地出让公告发布，12宗地块亮相。和前两批次一样，三批次地块均设置了房屋销售指导价，开发商在未来销售时均价不得超过该指导价。
供地速度加快。三批次供地与二批次土拍成交仅相隔了36天，挂牌竞价截止时间为12月24日，具体现场竞价时间仍然待确认，预计将在年内完成土地竞拍。
供应量收缩。三批次共计13宗用地（12宗住宅+1宗商办），住宅总用地约62万㎡，总建面约113万㎡，总起始价约331亿元。
基于银行放贷的风险偏好，短期房企融资难的困境很难得到实质性扭转，开发商资金面仍然非常紧张。加之一批次项目销售不及预期，影响开发商的拿地积极性。三批次供地数量相比前两次大幅减少，各地块有明确意向方再供应，确保市场稳定有序不流拍。
算上前两批，今年集中供应住宅用地59宗，总建筑规模约622万㎡，加上3月前成交的约98万㎡，已接近去年全年（去年全年供应住宅用地总建面734.78万㎡）。
12宗住宅用地里，朝阳占据半壁江山。虽然在二批次经历了大面积土地流拍，朝阳仍然是三批次的供地大户，本次供应6宗宅地。另外，门头沟2宗，丰台、房山、密云、延庆各1宗。而海淀、石景山、通州、大兴、昌平无供应；顺义更是全年无供应，三次集中土拍全部缺席。
现房销售试点模式进一步升级，共有6宗地块设置了竞现房销售面积的规则。且劲松0408-646地块首次试点全部现房销售，这也是北京市场的第一次，全国之前也仅有成都、杭州出现过全现房销售地块。
现房销售有利于维护住房消费者的合法权益，避免楼盘烂尾的风险。同时，现房销售的项目会在两到三年竣工后才能销售，可以错开销售时间。比如，三批次的管庄两个地块，其中一个竞现房面积，另一个没有，可以避免同板块项目集中扎堆入市。
公共租赁住房政策持续加码，有4宗地涉及。12宗地中，朝阳区东坝基地1宗、房山区拱辰1宗、门头沟区永定镇2宗地设置了配建保障性租赁住房，共计43600平米。
北京在2021年土地供应计划中，将租赁住房用地占住宅用地比重由2020年的13%大幅度提高到2021年的30%。
构建租售并举的政策体系，在土地供应端已经有所体现。现如今，大量房企都在发力长租公寓市场，虽然存在盈利困难等问题，但租赁仍旧是一片蓝海，值得为之探索。
单价越高越抢手。在此前传言的三环朝阳区太阳宫、二环丰台区纪家庙缺席三批次供地后，本轮12宗地块中，位置最好的当属朝阳劲松街道0408-646地块，在东三环与东四环间，四至范围是：东至大郊亭西路，南至中国能建大厦，西至西大望路，北至大郊亭二街，地块对面就是著名的楼盘——珠江帝景。
好位置的地块势必抢手，劲松地块运用了多种政策工具：竞政府持有商品住宅产权份额+高标准住宅建设+摇号+现房销售。当竞买报价达到设定的土地合理上限131100万元时，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，当竞报份额达到10%时，转为现场摇号确定拿地开发商，且必须承诺将建设高标准住宅。同时，地块地上可出让居住建筑规模（约12032.4平方米）全部实行现房销售，所在楼栋需整栋现房销售。
劲松地块的销售指导价定在10.66万/平方米，一房一价的浮动范围在±3%。该地块设置了竞政府持有产权环节，如果达到上限10%，售价约为9.6万/㎡。低于珠江帝景在售的年代较新的大户型房源。
还有首次探索“期地”出让模式的东坝车辆基地综合利用项目，此次分为3宗地块一并上市。其中，1101-A002-3地块R2二类居住用地，以及1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地，设置的房屋销售指导价为8.6万元/平方米；1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地，设置的房屋销售指导价为8.1万元/平方米。
同一区域内的3宗地块，为何销售指导价会有不同？市住建委相关负责人解释，这是本市汲取了前两批次供地的经验，通过差异化设置来尽量避免同区域地块的同质化竞争。
1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地，因配建了2万平方米保障性租赁住房，且住宅须执行“70/90”要求，即套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，因此政府适度让出部分土地成本，设定的土地合理上限价格要低于另2宗地块。相对的，东坝车辆段另2宗地块，无须配建保障性租赁住房，也无须执行住宅的“70/90”要求，开发商在未来开发时可更聚集于改善人群。
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