重磅独家丨2020年北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！
全口径销售榜中，首开以493.81亿元的销售额位居第一，共9家房企销售额超过200亿，24家房企销售额超过100亿。
2020年北京土地市场率先破局，交易环节的管控有所放开，不限价地块增多。2021年随着限竞房进入扫尾期，热点板块的房价上涨趋势已经形成，改善豪宅市场的竞争将会加剧。
（北京市2020年12月房企权益金额榜单）
（北京市2020年12月房企权益面积榜单）
（北京市2020年1-12月房企权益金额榜单）
（北京市2020年1-12月房企权益面积榜单）
（北京市2020年12月房企流量金额榜单）
（北京市2020年12月房企流量面积榜单）
（北京市2020年1-12月房企流量金额榜单）
（北京市2020年1-12月房企流量面积榜单）
（北京市2020年1-12月房企全口径金额榜单）
（北京市2020年1-12月房企全口径面积榜单）
据cric数据库统计，2020年北京新建住宅（普通住宅+别墅+共有产权房）共实现成交额3398亿元，创下年度北京新建住宅市场成交额新记录。全年共成交新建住宅60660套，为近5年来的成交量新高。
今年受到新冠疫情影响，楼市整体走势跌宕。北京楼市自4月开始升温，热度一直延续到了年尾。12月北京成交新建住宅10036套，成交金额536亿元，均达到近一年来高点。
2020年北京二手住宅网签达168849套，与2019年相比，增加23828套，涨16.4%，创4年新高。12月份二手住宅网签量达20944套，创下2016年以来同期最高值，同时也是北京2017年“3.17政策”以来的单月最高值。
北京房地产市场在宏观政策的指向下，逐渐走出2017年开始的低谷期。从市场需求看行业仍有发展空间与机会，改善需求包括品质提升、面积增加等逐渐成为市场主流。一切政策皆围绕稳定展开，需求端限购、限贷、限交易等政策执行依旧严格。
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TOP30房企权益销售额2626亿
9家房企权益销售额过百亿
2020年北京TOP30房企权益销售额共计2626.05 亿元，与2019年相比小幅回落，共有9家房企权益销售额过百亿，相比2019年11家房企权益销售额过百亿，百亿房企数量有所减少。其中京投发展、绿城销售额同比大幅提升，跻身百亿房企，中海、首开权益销售额双双突破200亿元。
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行业集中度下滑
房企项目多点开花
TOP30房企的权益销售金额占2020年北京商品房总成交额的比例为62%，TOP30房企行业集中度有所下滑。
在疫情影响与三道红线的压力下，京城开发商以价换量，2020年，五环外新房定价普遍低于市场预期。不仅限竞房主动低于政府限定的预售价格，新上市的商品住宅也大多选择低价开盘。产品降维的客群扩容，激活了观望中的置业需求，今年的房企项目呈现多点开花，导致行业集中度下滑。
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中海248.57亿元权益销售额居首
绿城北京业绩大幅增长
2020年中海分别以248.57 亿元的权益销售额与267.28 亿元的流量销售额稳坐北京房企头把交椅。随着2018年限竞房逐渐成为北京楼市供应的主流，房企经历了重新洗牌，依靠踏准市场节点，抓住发展机遇，中海在2018年实现了跨越式发展，2019年继续扩大优势，在产品与户型设计方面推陈出新。2020年在限竞房逐渐淡出的背景下，中海依旧保持了领先优势。
今年以来中海在北京已竞得5宗地块，包括一宗与首开联合拿地，成交金额达248亿元，在京城各大开发商中位居榜首,与权益销售额持平的地价款表达出对北京市场的信心。
2020年首开权益销售额232.89亿元位居第二，同样突破了200亿大关。紧随其后的金茂、万科、城建等房企销售额也突破百亿，不管是基于业绩导向，还是对现金流的贡献，北京仍是房企规模化布局的战略重地。
绿城2020年销售额107.12亿元，同比去年大幅上涨约245.5%，今年绿城北京共有三个新项目入市，其中昌平东小口限竞房奥海明月网签销售额43.24亿元，贡献大量货值。
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首开493.81 亿元全口径榜单夺冠
全口径销售榜中，首开以493.81亿元的销售额位居第一。首开在北京深耕多年，实力雄厚，在城市布局能力和项目拓展方面具有先发优势。首开在多个热销项目中占有股份权益，与其他房企拉开差距，比第二名中海全口径销售额多出208亿,可谓一骑绝尘。
2020年，首开联合各路房企拿下9宗住宅用地，联合企业最广，拿地宗数最多，最大化自己的本土优势。
此外还有中海、金茂、万科、华润等房企全口径销售额超过200亿元，全口径榜单中共9家房企销售额超过200亿，24家房企销售额超过100亿。
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总结展望
2020年北京土地市场率先破局，交易环节的管控有所放开，不限价地块增多，2018年只有1宗，2019年有15宗。2020年全年，北京涉宅用地共成交49宗，其中不限价地块37宗，限竞房地块8宗，共产房地块4宗，纯商品住宅供地已经重回主流。
目前北京在供给端对土地规定最高售价，超出限价，竞自持住宅；共有产权房作为半保障房半市场化的供应品类，将按需供应；土拍“限房价”作为阶段性有效措施，可随着市场变化随时启用，住宅预售价格管控，也是楼盘入市前的最后一道防线；拓宽土地供应渠道成为趋势，集体建设用地上市取得进展；竞政府持有商品住宅产权份额也作为新的土拍模式进行试点。
2021年随着限竞房进入扫尾期，热点板块的房价上涨趋势已经形成，房价重回高位之时，限购限贷政策的楼市“稳定器”也将重新发挥效力。当改善豪宅市场的竞争加剧，限竞房的存量减少，2021年的楼市也将开启新篇章。
数据口径：
2020年12月1日-12月31日（12月榜单），2020年1月1日-12月31日（1-12月总榜单）
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。