洛杉矶租金飙升！ 6%涨幅让租户苦不堪言，市政府紧急出手
市政府正在考虑对适用于洛杉矶四分之三公寓的租金管制做出重大调整。近期，外部经济学家和市政府的住房官员认为，城市已实施数十年的租金管制公式需要作出调整，以更公平地平衡租户和房东的需求。
然而，由于洛杉矶市议会未能在即将到来的2月截止日期前就此问题进行投票，许多租户将根据旧的公式迎来更高的租金上涨。
住在斯图디오市的退休老人辛迪·桑德斯（Cindy Sanders）最近在自家门口发现一张通知，称她的租金将在2月1日上涨5%。她表示：“我当时心里想，天哪，圣诞节快乐——又有一件事得处理。”
作为一名退休人员，桑德斯提到，明年她的社会保障福利将增加2.5%，然而租金的上涨速度超过了她收入的增长，这已是连续第二年出现这种情况。
她表示：“对于一个长期租住且收入固定的租户来说，你永远无法赶上物价的上涨。”
租户呼吁暂停租金上涨
租户维权团体正在呼吁市议会暂停租金上涨，直到市议会通过更新后的租金管制公式。到目前为止，市议会尚未表示有计划对即将到来的租金上涨采取行动。
非营利法律事务所公共律师（Public Counsel）的律师法伊莎·马利克（Faizah Malik）也是“让洛杉矶有家”（Keep L.A. Housed）联盟的成员之一，她表示：“租户不应该因为市政府未能及时采取行动而受到惩罚。”
马利克补充道：“真遗憾市议会没有在冬季休会前采取行动。我们真心希望他们回来后能紧急处理这一问题。”
为什么2月1日如此关键？
许多洛杉矶租户面临2月1日租金上涨，原因可追溯到城市COVID-19紧急状态时期的最后阶段。
在疫情期间，洛杉矶市政府对租金实行了长达四年的冻结政策，期间所有租金上涨都被禁止。这一冻结政策持续时间远长于许多其他城市，引发了房东的强烈反应，他们称在这段时间内，经营成本大幅上升。
洛杉矶市议会决定在2024年2月1日结束这一租金冻结政策。从那天起，洛杉矶绝大多数租户将有资格享受最多4%的租金上涨，如果房东承担了公寓中的燃气和电力费用，则可额外上涨2%。
租户继续面临上涨压力
根据现行规定，房东每年只能一次调整租金，因此许多洛杉矶租户将于2025年2月1日迎来下一次年度租金上涨。房东必须提前至少30天通知租户。
许多租户已经开始收到这些通知。
根据洛杉矶市议会住房委员会主席尼西亚·拉曼（Nithya Raman）办公室的回应，市议会尚未就更低的租金上限进行投票。
一份通过公共记录请求获得的经济圆桌（Economic Roundtable）报告指出，洛杉矶市的租金管制条例在一些方面偏向房东，未能充分考虑租户的需求。报告还发现，洛杉矶五分之一的租户生活在贫困线以下，其中约一半的租户每月将90%的收入用于支付租金，生活困窘，面临被驱逐和无家可归的风险。
房东要求更高的租金上限
与此同时，房东们则要求市政府允许在租金管制公寓中实行更高的租金上涨，表示他们难以应对不断上升的建筑维修和保险费用。在疫情租金冻结结束后，房东曾试图游说市议会批准高达9%的租金上涨，但未能成功。
然而，随着市政府官员建议实施更严格的上限，房东再次指出，洛杉矶的租金管制未能考虑到拥有出租物业所需支付的不断上涨的费用。
“劳动力和材料成本已飙升，”一位名为马克·乔普（Marc Chopp）的房东在给市议会的评论中写道。“此外，由于所有法律程序和陪审团审判已成为标准程序，驱逐不付租金和制造麻烦的租户的法律成本也变得极其昂贵。”
对于像迈克尔·鲍威尔森（Michael Powelson）这样的租户来说，租金上涨的同时，他们的收入却在下降。鲍威尔森是加州州立大学的一名历史讲师，他表示，由于下学期他将教的课程减少，因此薪水将会减少。
他说：“即使有租金管制，我几乎无法支付账单。”他最近收到通知，位于范奈斯的公寓租金将在2月上涨4%。他补充道：“如果租金飞涨而工资下降，这简直不需要任何复杂的推理。”
洛杉矶的住房问题依然悬而未决，市议会是否能及时采取措施应对租金上涨、保护租户利益，尚未可知。租户和房东都在等待市议会的最终决策。
ref：
https://laist.com/news/housing-homelessness/los-angeles-rent-control-limits-increase-hikes-housing-tenant-landlord-rso-february-1