今天，太原楼市限购的消息刷屏了！

文件图片显示，这个文件发布日期是5月14日。是真的还是假的呢？

先看这个：5月15日太原房地局官网的回复是暂未出台；

今天下午又明确了属实！看来限购是真的了——不过本台多部门记者采访都未能获得第一手的材料，那就看看网传版的具体内容吧

简单不正规点的解读就是

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对太原普通百姓影响——靠贷款买首套房的，关系不大！

靠贷款买二套房的，利息要涨！

靠贷款买三套房的，银行不贷款给你！

全款买一套二套三套的，你们真有钱！限购的对象应该是你们才对！

还有从地市到太原为孩子上学买房的，怕是扎心一万点……！！！     

具体对我们有什么影响？

刚需族

对于刚需购房者，最直接的影响是首付的提高。《意见》中对于首套房规定，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付由此前最低2成提高到3成。拿总价80万的房子来说，刚需购房者首付要比之前多8万，这对于刚需来说不是一笔小数。其次，如果你是外地户口，需要提供1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明的），所以对于刚来太原工作的外地户口的人，短期内无法购房。

改善型购房者

对于改善购房群体来说，除了首付的提高，还有房贷利率的提高。《意见》中规定购买二套首付最低4成，利率不低于基准利率的1.1倍，但在现实中，银行的要求会比这个更严苛。目前太原银行对二套房的利率已经普遍上浮20%左右，政策出台后，银行对于二套利率继续提高也是有可能的。所以对于改善购房者除了要准备更多的首付之外，还需要支付更多的利息。

此外，对于已经有2套住房的家庭，如果想改善置业，必须卖掉其中一套才能继续买，所以购房计划也将被推迟。因为卖房需要时间，卖房款到账也需要时间，到时候的房价自己是否能承受？看上的房子几个月后是否还在？这都是改善购房者要面对的问题。

投资性购房者

这类购房群体是调控政策严厉打击的，政策出台后，已经拥有2套住房的家庭无法贷款，即使全款也无法购买，因为无法网签，也就意味着后期无法交易；此外，政策要求自取得房屋不动产证满2年才可以交易，这一系列措施都会大大延长投资客资金周转周期，打退“炒房者”在太原买房的热情。

房企

《意见》中要求商品房销售价格原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格，对于商品房销售价格明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预（销）售许可证。该措施让开发商无法随意“抬高价”，客观上对购房者有利，但是对于一些以高价拿地的房企，被“限价”后，其利润空间受到压缩，是否会存在产品标准“减配”，值得我们思考。

以上仅仅是整理网传的根据网传方案的一些分析。明后天是休息日，估计真正权威的消息要在下周一以后了，随时关注本台的各档广播电视新闻节目吧——政府文件里明确表态过：

要大力宣传……全面准确及时……

友情提示：未经官方正式发布的消息还是稍等等看！

也许，下周一见吧……

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