他们在楼市里杀疯了
The following article is from 大碗Pro Author 葫芦娃
来 源 | 大碗Pro
作 者 | 葫芦娃
中国式救市，向来都是一条道走到黑。
什么叫“一条道走到黑”？
一直灌药，灌到你硬起来为止。
4年前，经济日报刊发了一条关于楼市的文章。
文章的标题是：不要迷信房地产对经济的拉动作用。
通篇文章，都强调了一个观点——
不把房地产作为短期刺激经济的手段。
一定要破除房地产市场对经济发展作用的迷信，寄希望于房地产市场再度担起稳增长重任，无异于饮鸩止渴。
2个月前，经济日报又刊发了一条关于楼市的文章。
文章的标题是：发挥稳楼市在稳大盘中的作用。
通篇文章，都又强调了一个观点——
房地产业，还是支柱行业。
它在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大。
3天前，经济日报再次刊发了一条关于楼市的文章。
文章的标题是：房地产稳经济作用正在显现。
通篇文章，都又又强调了一个观点——
伴随政策松绑，房地产对稳经济的作用越来越明显。
限购限贷取消了，房贷利率下调了，5月份的楼市数据明显回暖。伴随楼市回暖，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。
四年时间，地产还是那个地产，官媒还是那个官媒。
但措辞已经如此逆转——
从“破除房地产迷信”，到“有稳大盘作用”，再到“稳经济作用已经显现”。
从暴锤一顿，到肯定支持，再到不仅要鼓励，还要举高高。
——经济日报是GWY举办、中宣部领导和管理的以经济报道为主的综合性报纸，是高层指导全国经济工作的重要舆论阵地。
以上那句话来自经济日报官方简介，你懂的。
什么叫“救市的一条道走到黑”？
把舆论宣传的大喇叭支到你家门口，喊道你醒为止。
7年前的“去库存之战”，放出了一只猛虎。
棚改货币化安置。
四年时间，全国每年拆除600万套以上的棚改房。这其中，将近7成都是“货币化安置”。
被拆掉房子的数百万家庭，拿着上面发下来的钱，冲进了楼市。
2015-2018，全国房价轰轰烈烈的涨了一轮。
去库存之战，胜利收官。
猛虎被收归铁笼——
2018年6月，国开行宣布收回地方的棚改审批权限；
与此同时，高层宣布2020年将是全国棚改的“终结之年”。
截止2020年，全国棚改规模已经从最高峰时期的600万套跌到209万套。
当我们都以为“棚改”这头猛虎已经离我们远去时——
2022年，猛虎再次下山。
自4月份开始，先后有郑州、贵阳、南昌、南京、张家港、温州、绍兴、宁波、信阳、常熟等近20个城市宣布重启棚改，且棚改总规模不逊色于2018年。
国开行已给予郑州3000亿规模的棚改资金，6月底前将完成第一批次的6万套棚改拆迁，后续还有14个城中村等待拆迁；
南京一口气发布30多条拆迁公告，涉及建邺区江心洲、雨花台区、浦口、栖霞山等板块建设；
福州即将启动17个棚改项目，拆迁规模涉及10万套、134万㎡，总规模超过2018年……
更重要的是——
今年下山的“棚改猛虎”与2015年相比，更凶也更狠！
2015年的棚改，最狠的无非就是“货币化安置”。
把你房子拆了，赔偿成钱。你拿着钱，去市场里买商品房。
2022年的棚改，以郑州为代表的诸多城市用的是“房票安置”。
把你房子拆了，抵成房票。你拿着房票，去参加房票安置的房企那里，把房票换成商品房。
选择房票安置的被拆迁人，还能获得一定的额外现金赔偿。
好，现在问题来了！
原来是拆房子赔钱——
你拿到钱之后可以选择买房，也可以选择不买。
想当年，还真有败家子儿拿到拆迁款之后，跑去干了一辆法拉利。
现在是拆房子赔房票——
你拿到房票之后，只能跑到楼市里去填“去库存”的坑。
连当败家子儿、买法拉利的机会都不给你，只能买楼。
四年时间，老虎还是那只老虎。
但放虎下山的路径已经发生了如此逆转——
过去的放虎下山，只是创造需求。
现在的放虎下山，不仅创造需求，而且还把需求引向唯一的目的地：楼市！
什么叫“救市的一条道走到黑”？
没有需求创造需求，不仅创造需求，还倒逼需求。
半年前，各个城市对待楼市的态度相当一致。
调高首付门槛，调高限购门槛。
本地家庭，只能买两套；外地家庭，只能买一套；落户，还要再交两年社保才能买；不落户，至少要3年社保才能买，不仅要3年社保，还要3年连续社保……
过去半年时间里，他们恨不得把每一个人都臆想成炒房客。
——只有出生在这个城市，工作在这个城市，把社保连续交在这个城市，才能在这里买房。
半年后的今天，各个城市对待楼市的态度又相当一致。
降低首付门槛，降低限购门槛。
首套首付比例，降低到2成；二套首付比例，降低到4成；
对部分房企的0首付操作睁一只眼闭一只眼，甚至还带有鼓励；
打着鼓励三胎、吸引人才、父母投靠、保护刚需等各种旗号，想方设法的增加限购套数；
多生一个孩子，多给一套名额；父母投靠过来，多给一套资格；3年社保不够，那就降到2年；2年还是不够，那就半年，还能一次性补缴……
如果你还不上套怎么办？
上手段！
有的城市，把推动辖区居民买房纳入考核手段。
——月底前，每个社区网签不少于两个。完不成任务，社区负责人扣分扣钱。
有的单位，把“有钱不买房”扣上了个大帽子。
——恶意不买房者，或者在银行查到巨额存款者，一律谈话提醒。
有的城市，直接放出更大的杀招。
——买房送工作。
过去半年时间里，他们恨不得进入这个城市的每一个人都能成炒房客。
——一个都不能少，每个都最好有一套。
或许再过半个月，我们就能在抖音里看到这样的名场面。
一个站在建筑工地里的老农，捧着一沓购房合同，喊出那个异常熟悉的口号：房子滞销，帮帮我们吧。
什么叫“救市的一条道走到黑”？
希望进入这个城市的每一个人都是坚决看多的投资者。
杀疯了，他们在楼市里杀疯了！
前文种种，皆是过去一个月时间里的楼市主旋律。
从上至下、从舆论口到政策口，都充斥着对“楼市再次硬起来”的无尽渴望。
为什么会出现这种情况？
答案，就在近期我看过的一本书里。这本书，我也曾多次给大家推荐过。
——兰小欢的《置身事内》。
接下来的内容很关键，一定要耐心看下去。
很长一段时期，中国经济增速的主要动力都来自于“投资”。
这种增长方式，导致了一个必然结果：各个地方ZF，都深度参与经济活动。
地方参与经济活动的方式，异常粗暴——
地方左手拿着土地，右手拿着金融。他们把左手的土地质押给右手的金融，加着杠杆拿到大量的银行信贷和各路资金。拿到资金后，他们时而投传统基建的“铁公鸡”，时而投新基建的“芯片新能源”，时而画饼新区拉城市框架。
用一句话总结上述流程，
整地→抵押→拿钱→投资→增长。
这套流程，能够持续运转下去的关键是什么？
地价上涨！
不管地方债务堆的有多高，只要地价不断上涨，就足以偿还连本带利越滚越多的地方债务。
但是，一旦地价下跌，土地出让收入减少，累计的债务就会成为压垮地方融资平台、甚至地方ZF的稻草。
举个例子。
自去年下半年开始，各个地方城市为了托举地价，都用了大量的城投公司拍下来大量的“潜在流拍土地”。
大家想想看，城投公司的钱都是哪里来的？究竟是自己的，还是借来的？
如果楼市一直都是这批样，城投公司捏在手里的地该怎么办？背在身上的债又该怎么办？
城投公司的债垮了，意味着什么？
理解了以上内容，你就理解了——
为了当下的救市如此紧迫，如此“一条道走到黑”。
所谓救市，本质并非救“地产和楼市”，而是在救地价。
而是在救，依附于地价之上、靠投资拉动的的那套“经济增长链条”。
上周直播，很多人在问一个问题：楼市，还能救起来么？
我对这个问题的一贯回答都是——
一定能救起来。
只要一天没起来，就不会停下那只灌药的手。
那只灌药的手，看起来是把药灌进楼市的嘴里，实际上是流向地方债务的胃里。
你品，你细品。
推荐阅读