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来源：大碗楼市（Superbowl77)从今年开春到入冬的这几个月，是近些年来打新楼市为数不多的黄金窗口期。要是我说错了，各位亲拜托把这篇文章用A4纸打印出来，然后烧成灰问候我。勒紧裤腰带拿的地，开工率只有21%？看了最近的克尔瑞报告，我才恍然大悟——隔壁王大爷领工资时就喊出“活下去”的那家房企，是真没装逼。报告上是这么写的：“集中供地元年”，全国22城集中成交了2111宗涉宅用地。这些地可值老鼻子钱了，换算成人民币得22531亿。相当于6600多万泰国老乡不做按摩、不看人妖，全民996干上大半年。去年拿地的时候，相当多房企就已经戴上了“三道红线”和境内外债务到期的紧箍咒。可谁能想到：这样的土地供应规模，竟然是近五年来的新低；去年勒紧裤腰带拿的地，到了今年年初开工率却只有21%。没开工的地块里，7%都处在动迁中或压根儿未动迁；甚至还有土地连平都没平整。建筑学原理教导我们说：这些项目想在2022年上市，比拦着原油价格上涨还困难。昔日某房企“上午举牌子拍地，下午开挖掘机进场”的传说早已在江湖上荡然无存；就好像众多房企突然间开了窍，已经集体放弃了高周转一样。房地产开发，是个玩高速现金流的买卖。“时间就是金钱，效率就是生命”是活下去的最底层逻辑。要不你寻思为啥当年深圳老乡能创造“三天一层楼”的奇迹？从2019-2020年的数据看，全国重点城市“拿地-开工-开盘”三步曲的画风是这样的——瞅见没？过去两年时间里，22城从拿地到开工平均耗时仅81天，合两个半月零六天。耗时100天以上的也只有无锡、南京、沈阳、广州、武汉五城。如果计算从拿地到开盘的时间，那么1/4项目在拿地7个月左右就会进入开盘阶段。反观2021年的集中供地，截止到2月上旬，一、二、三批开工率分别是37%、16%和3%。整体开工速度较2019-2020年慢了一大截。对于2022年想要上车的、置换的朋友来说，去年土拍真像拍了个寂寞。说到底，当前的整体开工率偏低，是二三轮集中供地推迟、年初春节黄金周以及各地城投系寻找合作方等因素共同作用的结果。但这样的局面，与当前的政策端、信贷端一道，直接塑造了2022年的楼市走向…钱多、没房、政策松…这绝不是句玩笑话：截至2021年底，全国土地购置面积约21590万㎡，同比下跌15.5%，已处于历史低值。如果单看重点城市的新房库存量，恐怕已是近5年来的新低。即便如此，在2021年的硬核调控之下，整体开工量还一直低位徘徊。土地购置面积锐减、新房库存面积锐减、新开工面积锐减，其后果有且只有一个：供应量必然减少。大伙儿可以这么理解：面粉本就不多，烤箱还坏了一个，然后呢？然后面包的价格上涨压力那不是一般得大！还记得前不久的金融委会议吗？当时专门强调了“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。换言之，稳增长，是2022年的第一诉求，而要稳增长预期，普世性放水必不可少。其实在岁末年初，这件事已经发生了：到了三月底，降息、降准、降LPR的一套组合拳下来，许多热点城市的房贷基准利率已经下调至看齐2015…即便如此，2月份的居民部门中长期贷款额还出现了下降。有时候，蹲起是为了跳得更高——这件事一出，后面加大放水力度的概率似乎越来越高。除货币政策之外，调控松动也在各地频繁登场

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2022年3月28日

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