配套屡创新高！Top500房企首选智能家居供方重视生态亮点

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目前我国智能家居正处于快速发展阶段，各类智能家居设备开始从高端定制走向了普通百姓家。数据显示，2017-2020年期间我国智能家居市场规模逐年增长，随着精装房渗透率的提高，智能家居产品更加普及，预计到2022年将突破2000亿元，未来有望成为占据全球50%以上的市场。

地产与智能动作不断 深度融合成趋势

智能家居行业在高速发展的同时，与地产的联合也逐渐频繁。近日，华为与越秀地产正式签订战略合作协议，在产业联动、产品升级、资产运营、数字化转型和科创合作等领域展开全方位合作。双方将从各自优势出发，展开深度交流与合作，实现互利共赢，引领智慧生活新体验。此次的强强联合也共同促进“地产+智能”开始走向深度融合。2022年前4月，房企对于智能家居的招标动作不断，供应商也频繁推出新技术、新产品适应市场需求。

·中海企业集团2022年度第一批次集采中标仪式在深圳中海大厦成功举办，米立科技成功中标中海集团2022-2023年度智能家居集采。

·立林成功中标中骏2021-2023年度可视对讲战略集采，作为安防行业的龙头企业，自2010年起立林连续多年成为百强地产首选供应商，与超半数的百强地产达成战略合作。

·欧瑞博智能家居中标中天美好集团智能家居供货、安装及服务战略合作供应商，将为中天美好集团地产项目提供Mix Pad超级智能开关、智能门锁、智能照明等全宅智能家居系统及设备。

·艾特智能中标中国金茂智慧科技2021-2023年度全屋智能家居战略集采，负责其在智能家居领域的合作研发、供货安装及调试等工作。

·如影智能中标中海宏洋集团两年集采合同，未来两年双方将在全国范围多个城市项目中展开深度合作，共同打造以如影智慧中控inSight为核心的全屋智能体系。

·佳科智能中标荣民集团陕西大唐养生小镇项目智能化整体解决方案，荣民大唐养生小镇项目占地800余亩，总建面110万平方米，项目集教育、颐养、商业于一体。

智能家居为房企提供业务增长点

房地产回归住宅属性，众多房企亟需在存量市场上寻找第二增长曲线，智能家居也由此成为了房企业务增长新的突破口，在传统的采购关系之外，不少房企尝试入股智能家居，开辟新的合作关系。

·在2021 新产品系的发布会上，碧桂园提出了“智能家居+智慧社区”方案，此外还推出家居服务商“现代筑美家居”、家居平台“创喜邦盛家居”、以及家居品牌“橙家”，直接进军家居市场。

·万科通过合作、投资等形式进行深度触达，与小冰合作打造人工智能“小万”、与绿米联创合作，提供全屋智能方案与服务等。其中“小万”已经能够控制如物业管理处智能终端、社区管家智能终端、电梯、水暖和常见的智能家电等近30个不同品牌的第三方智能设备，已在武汉、广州、福州等城市的全屋智能中部署。

·美的置业基于长期积累的科技能力优势，在2014年启动智慧家居战略，2015年推出5M 智慧健康社区理念，而后陆续成立了设计院和美家智能科技公司。截至2021年，美的置业智慧家居已累计交付11万多套智能家居，精装全屋智能配置率达到48%。

·保利近年在智能家居也动作频繁，早在2018年保利资本以 1.5 亿元战略投资上海紫光乐联物联网科技有限公司，成为第二大股东，上海紫光乐联为物联网型无线全屋智能家居系统的研发、制造和销售的专业厂商。

·绿地与深兰科技于2018 年成立了合资子公司——绿地深兰，2019年3月绿地深兰创立 G-Housys 智慧家居品牌，致力于提供集物联网、云服务及智能硬件在内的的全方位智慧家居场景解决方案。

智能家居与智能物业息息相关，智能家居与智慧社区系统兼容，实现点面结合，能更好地提升住户的居住体验，还能给物业公司带来很好管理能力的提升，降低使用难度，减少维护人力，从而降低维护成本。因此也有不少物业公司在智能化面紧跟脚步，纷纷布局智慧物业。

来源：国泰君安报告

质量、兼容性成房企采购关注重点

智能家居房地产配套量屡创新高，配套率亦逐年提升。根据优采云平台监测数据显示，2020 年重点70城全装修项目智能家居配套规模295.31万套，同比增长29.33%，配套率达68.12%，较上年提升1.49个百分点。2020年百强房企全装修项目智能家居配套户数为207.36万套，占整体智能家居配置量70.22%，配套率为70.11%。

虽然数据可观，但当中也有不少项目表面打着智能家居的标签，实际上只是小部分智能单品或着简单的互联为主的“伪智能化”，智能化处于初始阶段，与真正意义上的全屋智能仍然存在一定的差距。在智能单品种类逐渐丰富的同时，未来将有更多的智能家居设备带动渠道拓展，服务于全屋智能解决方案市场，“全屋智能”也是用户需求转变之下的必然结果。

来源：国泰君安报告

通过对百强房企的问卷调研可知，智能家居采购重点产品有开关面板、家庭智能控制面板、包括具备安防报警功能、可视对讲功能的智能化产品、智能布线箱、宽带网接入和系统软件配置等。

在房地产行业走向良性循环和健康发展后，产品力被频繁提起。对开发商而言，在项目招投标过程中除了成本之外，对采购产品的品质把控、产品成熟度成为提升房企产品力的关键，另外品牌知名度、样板符合程度、施工配合度及服务履约能力等也是房企关注的重点。

在采购智能化产品的时候，由于各个厂商在设计、研发等环节所沿用的标准不一致，使得房企在进行成本对比的时候比较复杂。另外，每个品牌的产品配置不同，也导致不同产品之间的通用性较差，部分智能化产品的的运行后台系统不兼容，这也在一定程度上降低了用户的体验感。站在用户的角度去考量，房企还是希望所采购的智能家居产品能够具有更强的安全性、更优的兼容性和更可靠的性能。

2022中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商智能家居测评结论

竞争加剧 标准化发展势在必行

趋势一，政策频出推动行业发展

国家对于智能家居行业扶持政策较多，随着物联网、大数据、5G技术的普及，万物互联成为可能。2020年《关于深入推进移动物联网全面发展的通知》，制定移动物联网与垂直行业融合标准。推动NB-IoT标准纳入ITU标准；面向智能家居等重点领域，推进移动物联网终端、平台等技术标准及互联网标准制定和实施，提升行业应用标准化水平。2021年，我国在“十四五规划”纲要中对智能家居提出指导性意见。

趋势二，企业跨界加入竞争激烈

物联网的建设已经上升为国家战略，作为物联网产业链中的重要一环，智能家居无疑会从中得到不少利处。不少企业瞄准智能家居这片蓝海，跨界加入，包括以海尔、鸿雁等为代表的传统电器厂商、以华为、小米等为代表的通讯、智能硬件厂商等。企业不断增加，品牌之间的竞争也不断加剧。

趋势三，头部聚集格局尚未形成集中度有待提高

在2022中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商智能家居榜单中，海尔uhome继续保持领先位置，首选率为12%；安居宝、狄耐克并列第二，首选率为10%。其中海尔uhome在华北、华中、华东、东北占据优势；安居宝在华南、西部位列第一。鸿雁、狄耐克等也占据较好位置。前三位智能家居应用品牌占比合计32%，行业竞争激烈，但具有绝对领导地位的品牌尚未形成，市场集中度有待提升。

趋势四，告别信息孤岛实现互联互通

目前来看，国内智能家居行业仍处于从智能单品阶段逐步过渡到智能互联阶段，从房企和用户的角度而言也是一大痛点。为解决互联互通问题，行业也在陆续推出相应标准，业内首个双编号标准《智能家居系统跨平台接入与身份验证技术要求》旨在统一不同智能家居系统间的设备发现、连接、身份验证和接入配网等必要交互过程，使不同厂商、不同平台的智能家居设备可以跨平台进行网络接入和身份验证。未来行业将通过构建基于物联网和人工智能技术的生态圈，打造全屋智能家居系统产品，告别信息孤岛，让智能家居才能真正成为完整的体系。