2022Top500房企首选卫浴洁具企业聚焦装配、集成、抗菌、智能新趋势 房企加速整合优质资源
点击上方“优采平台”，选择“置顶公众号”
优采小蜜蜂｜随时为您服务
据中国建筑卫生陶瓷协会数据显示，2021年，全国规模以上卫生陶瓷企业363家，增加7家。全国规模以上卫生陶瓷产量2.23亿件，同比增长2.5%；卫生陶瓷主要产区中，广东、河北、福建、湖北、湖南产区均有不同程度的增长，河南产区受双控、拉闸限电影响较大，产量下降幅度超过10%。
卫浴洁具总体需求市场总体保持稳定，甚至有小幅增长。随着精装房渗透率的逐步提升，配套的厨卫部品规模也在不断增长，智能化、高科技、个性化的卫浴产品成为行业焦点，卫浴行业也将迎来新的机遇与挑战。
2021年开启了中国房地产市场真正意义上的“房住不炒”元年，精装修市场卫浴部品全品类配套提升，舒适类卫浴产品逆势增长。受疫情影响，卫浴空间智能化升级已经成为市场新需求，加速了健康智能卫浴产品的发展进程。
据统计数据显示，2021年卫浴基础四件套（坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜）随大盘规模下滑，均保持在280万套左右。舒适类卫浴产品则逆势增长，智能坐便器规模为72.8万套，同比增长35.8%，配置率为25.4%，其中一体机占比高达60.9%；浴霸规模200.8万套，配置率已高达70.2%，增长显著，其中风暖占比95.3%；淋浴屏配置率也已接近70%。整体精装卫浴空间体感呈向好趋势。箭牌家居集团总经理卢金辉也表示，当前消费者对产品的要求，已从基本的功能需求，上升到对健康的需求，对心理满足的需求，这也推动了家居企业在产品上不断进行智能化研发。
2022年，箭牌卫浴紧跟智能科技潮流，打造的天空之境定制卫浴空间，搭载了第三代环保智能浴室镜，拥有无边流光设计、感应开关、三色调光、除雾等创新功能；S6瑞莉丝Relax智能马桶，研发独家泡沫盾技术，可实现防粘抑菌、防臭、防粘防溅、急速升温、座圈恒温、烘干效率等功能。
TOTO新品更加关注智能、健康、抑菌功能，重力发力智能产品领域。3月，与苏宁家装G5智能新品发布会上揭晓的卫洗丽智能一体型坐便器G5，拥有纳米防污釉面、喷嘴电解水除菌、360度旋涡冲洗等黑科技。
疫情以来，美标围绕 新常态下消费者的需求变化，加快产品研发与技术创新，从洁净、抗菌、无接触等三方面入手，为消费者提供卫生洁净的解决方案。2021年研发推出的免触冲水座厕、隐藏水箱挂墙座厕、普莱特智能一体化座厕等一系列智能产品，打造更舒适便捷的智慧家居体验。
科勒在智能化功能下加入年轻化、跨界等新玩法，全新推出的Moxie音乐魔雨花洒，拥有全球领先音箱品牌harman/kardon专门设计的无线蓝牙音箱，并达到IPX7防水等级。
汉斯格雅始终主打德国精工品质，其打造的Rainfinity境雨花洒、雅可诺Select M81厨房龙头和纯境Uno智能一体坐便器等产品。
我国智能坐便器销量从2016年的439万台上升至2021年的910万台左右，预计2022年我国智能坐便器销量将超1000万台，行业呈现快速增长态势。据统计数据显示，2021年1-10月精装修市场智能坐便器规模56.1万套，同比增长30.9%，在大盘下行的大环境下实现逆势增长；配套率达24.2%，较2020年同期增长8.1个百分点。分类型来看，智能坐便器一体机配套规模34.4万套，配套率14.9%；智能马桶盖配套规模20.3万套，配套率8.8%。
从开发商需求分析数据来看，50强开发商配套规模53.3万套，市场份额超过7成，TOP3开发商分别是碧桂园、万科、中国恒大。2022年1月份，尽管国内新开盘精装项目同比出现大幅度下降，智能坐便器的精装配套量依然稳步增长，配置率在房企需求提升的背景下提升至30%。未来，智能坐便器和集成卫浴将在精装领域开启行业新蓝海。
据 财信证券发展中心发布的卫浴行业报告中分别对住宅、酒店及公寓三个方面对整体卫浴的行业规模进行测算，预计2025年整体卫浴总量将达到183.82万套，对应行业规模为130.17亿元。
房地产精装修的发展，带动头部卫浴品牌与房地产商深度合作，反向推动行业集中度提升。“地产+智能”的深度融合模式，更好满足行业市场新需求与智能生活的新趋势。同时，具备集中化、规模化、品牌声誉更好、资金实力更强、区域布局更广的头部卫浴供应商，在房企家居合作、采购中更具优势。
东鹏整装卫浴荣获碧桂园A类供应商评价，迄今，东鹏整装卫浴已与新城控股、合景泰富、敏捷集团、碧桂园、保利、荣盛、中南集团、石榴地产、正宏集团、建华地产等多家知名房开商达成合作关系。在国内拥有佛山、江西、重庆、江门4大生产基地，年生产超过1000万套卫浴产品。
科逸卫浴与佳兆业、万科、万达、绿地等多家地产商建立合作关系。目前，在国内有7家工厂，整装产品年产量可达50万套以上。
作为国内整体卫浴企业，禧屋通过专业化系统集成创新，实现住宅卫生间装修快速化、标准化，与万科、碧桂园、龙湖、招商蛇口、旭辉、中南、合景泰富等开发商的整体卫浴集团采购供应商。目前，拥有常熟、江阴2大生产基地，每年可提供超15万套装配式整体卫浴。
海鸥住工旗下整装卫浴骨干企业海鸥福润达中标《龙湖冠寓2020-2021年度SMC整体卫浴集中采购工程》。目前，龙湖冠寓已布局全国华北、华东、华南、西南、华中片区，包含北京、上海、深圳、杭州在内的多个一、二线重点城市。
英皇卫浴与美的置业联手打造的生产整体卫浴及厨房的模块化产业链公司大卡住宅，入列佛山市集中开工投产重大项目，项目占地面积17.96亩，建筑面积41858平方米。
据中国建材流通协会在全国60多个城市调研的统计数据，2021年卫浴头部企业包括九牧、箭牌、恒洁、惠达、科勒、TOTO等等以及瓷砖卫浴头部企业包括新明珠、唯美、蒙娜丽莎、东鹏、华硕、宏宇集团等在中国基地的总投资超过510亿元，2022-2023年将再次刷新行业格局，品牌集中度将大大加快。
随着房地产行业逐渐进入白银时代，房企利润空间逐渐缩小，“快周转”模式也开始向多元发展转变。作为家居装修不可或缺的产品，卫浴无疑也是房地产企业整合的重要对象。近年来，随着装配式建筑、精装房的普及，许多房企及建筑装饰企业加速整合整体卫浴优质资源，推动智能化整体卫浴发展进入新阶段，为提升企业全周期综合竞争力注入新的动力。例如：碧桂园111个项目推行“SSGF 工业化建造体系”，整装卫浴成标配；以万科为首的头部开发商率先加速推广整装卫浴，推行 “5+2”工业化建造体系，包括五大建造方法及干法地暖、整装卫浴两大装配式应用，将标准工期1128天缩短至713天。
碧桂园先后在潮州和扬州建立卫浴制造基地，生产智能卫浴、整体卫浴等产品。据悉，项目规划建设占地约1000亩，将引进国内外先进设备，建设智能马桶等卫浴产品的自动化、智能化的生产线，打造成集研发、设计、生产和销售于一体的智能卫浴产品制造基地。预计三期项目全部建成后，项目年产能达到500万件。碧桂园筑智卫浴公司总经理钟鹏表示，项目引入最先进的机器人技术、自动化物流技术、全自动数字化检测技术、全生命周期质量控制系统，MES和BI管理系统等，集成自动化、数字化、智能化技术，以打造行业最高水平智能可视化标杆工厂为目标。
美的置业成立合资公司睿住优卡，打造首条装配式整装卫浴生产线。该项目引入库卡高端设备生产国内顶级装配式整体卫生间和整体厨房，打通智能卫生间与装配式住宅的结合。
由于全装修政策引导、装配化率的压力引导地产企业向下延伸，研发内装产品，装配式是地产公司做整装交付的重要抓手。卫浴空间传统装修时代存在的漏水、湿作业、施工管理混乱、管线多、交付差等问题，装配式整体卫浴能够从底层逻辑上击破这些痛点。
目前，碧桂园、万科、龙湖、旭辉等开发商都已开始自建整体卫浴工厂，来服务自有项目的需求。万科铂寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、朗诗寓等都在大量使用整体卫浴。地产公司拥有好的应用场景，能够不断优化产品以匹配不同需求，但在专业性上，回归到内装交付，还要不断像专业化市场取经，从基础做起。
基于对卫浴洁具的工程应用领域的观察，我们看到今年3月发布的《2022中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告》中表示：从房地产采购的需求出发，测评结论中的卫浴洁具企业呈现了由质到量的可持续发展的格局。根据测评，可以预见卫浴洁具行业发展态势良好，总体呈现三大发展趋势。
1、本土品牌市场竞争力提高，制造优势向品牌优势转化
随着居民整体生活水平尤其 是城市居民生活水平的提升，人们对于卫浴洁具产品的需求的理念、质量及功能性 都在日益进步。人们对卫浴洁具产品的需求也由过去的单一化向整体卫浴解决方案 转变，单一住宅配套的卫浴洁具产品也实现有质到量的提升。
目前，我国卫浴行业内企业以中小型企业为主，规模较小，市场集中度低。作为房地产下游行业，卫浴洁具行业增速有所放缓，行业整合加剧。中小品牌的生存空间逐渐被压缩。面对竞争格局的变化，我国卫浴洁具行业由制造优势向品牌优势转化，通过加强技术革新、提升产品附加值，保持行业可持续发展、提高国际市场竞争力。
2、行业集中度提高，健康类、智能化专属定制产品或成为行业首选
我国作为全球卫浴洁具产业的制造大国，年产量及出口量均位居世界前列，目前，越来越多的本土企业逐渐意识到自主品牌的开创和产品附加值的提高将成为企业在未来激烈的市场竞争中占有一席之地的关键。目前，在国内市场上，外资品牌主要有科勒、美标、东陶（TOTO）、乐家等，本土企业通过持续的研究开发、自主创新、品牌经营，生产能力显著提升，涌现了以箭牌、恒洁、惠达为代表的本土卫 浴洁具品牌，产品结构也由过去的中低端逐渐向外资品牌主导的高端领域延伸。未来本土龙头企业可能通过抢占中高端市场份额提高行业集中度。从消费趋势看，消费者对卫浴产品的购买力和体验感的期望值进一步提升，像中高端产品靠拢，健康类、智能化专属定制产品成为首选。
国家《“十三五”装配式建筑行动方案》要求 2020 年装配式建筑在新建建筑中的占比达 15%，新建城镇住宅必须全装修交付，卫生间防水设计需达 20 年。由于整体卫浴工作年限可达 20-30 年，因此整体卫浴成为装配式建筑中卫浴构建得较好选择，行业发展前景向好。未来，随着卫浴行业与智能技术的进一步融合与成熟，智能卫浴产品的成本将进一步降低，最终实现与整体卫浴的融合，完成整体卫浴部品的智能化。同时，智能坐便器、浴霸、淋浴屏等卫浴舒适部品的需求将不断攀升，市场的潜力将会被进一步释放，配置率将继续增长。
3、后疫情时代稳拓行业蓝海 抗菌卫浴和装配式集成卫浴将成新焦点
随着人们消费结构的升级，我国卫浴行业将向着整体化、个性化、智能化材质多元化等方向发展。近年来，房地产精装修政策利好，助推地产精装修市场平稳发展，良好的政策基础为地产精装修市场提供了良好的发展条件。当前，受区域经济发展差异影响，华东和华南为精装修卫浴的主要发展区域。随着精装房的不断推广和普及，装配式集成卫浴早已开始崭露头角。当前，精装房卫浴部品配置率已超过 99%，卫浴部品为精装房标配。经过前期的市场酝酿，进入 2022 年，抗菌卫浴和装配式集成卫浴无疑将会是工程项目中的焦点。