分级分档 高质创新｜Top500房企首选电梯品牌的至高价值

点击上方“优采平台”，选择“置顶公众号”

优采小蜜蜂｜随时为您服务

查看房企招标信息、地产大数据、黑科技等请访问

 youcaiyun.com

♔ 找头部供应商  就上优采平台 ♔

数说2021电梯行业

存量电梯879.98万台，综合产量154.50万台

根据国家市场监督管理总局数据，截至2021年年底，全国电梯登记电梯总量879.98万台，电梯检测机构37个。2021年我国电梯、自动扶梯和升降机累计产量达到154.50万台，同比+17%。分季度来看，2021Q1-Q4我国电梯、自动扶梯和升降机产量同比增速分别为71%、24%、11%和7%，行业增速呈现逐季下降趋势。

2021 年我国电梯&自动扶梯等产量同比+17%

在行业增速放缓的背景下，部分头部电梯企业表现出更强的成长弹性。据公开数据显示，2021年日立电梯、上海机电、广日股份、康力电梯和快意电梯分别实现营业收入270亿元、230.19亿元、77.67亿元、51.70亿元和19.84亿元，分别同比增长22.3%、0.04%、14.67%、20.79%以及111.24%。

而在2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商测评结果中显示，日立以18%的首选率排名第一，三菱电梯以17%的首选率位于第二位。通力位列第三，首选率为15%。行业整体依然发展稳健。

另外，从区域排名情况看，日立在华北、华东、东北排名榜首，三菱电梯在华中、华南和西部排名第一。整体来看，行业依旧保持稳健发展状态。

房地产企业&电梯企业

源于采购 不止于采购

在谈到房地产企业与电梯企业的2021年的合作关系中，房企暴雷致使合作纠纷不断是避不开的重点话题，恒大集团的暴雷从而暴露出地产业的危机，据公开消息，日立电梯因为票据纠纷起诉了恒大多家关联公司，而被日立电梯起诉的地产巨头还有万科、万达、保利、珠江地产等。当然起诉房产大企业的不止日立电梯，比如上海三菱电梯起诉了佳兆业地产的辽宁公司，绿地集团等。杭州西奥电梯起诉了华夏幸福全资公司大厂京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司、廊坊京御房地产开发有限公司、香河京御房地产开发有限公司。康力电梯起诉了万达全资子公司吉林市万达广场投资有限公司。

合作纠纷在所难免，而战略合作亦如火如荼，优采平台不完全数据统计，2021年或2021年以后在期的电梯企业与房企的战略合作关系亦很普遍。

房企&电梯战略合作表

房企在采购电梯的策略上，一般地，房企采购人会根据应用场景（住宅、医院、学校、酒店以及写字楼等）定位不同，选择不同的采购策略，当然，成熟的采购人并非因成本而盲目选择大品牌或普通品牌，以深耕国内市场的八大电梯品牌为例，其既有适合豪华住宅、豪华写字楼酒店等的高档产品，也有符合普通住宅等定位的经济性产品，可以说，采购人通过分级分档的采购策略，有的放矢的选择适合项目的电梯品牌才是合理的。

而在细分技术方面，采购人主要也会针对电梯速度、载重量、机房类型和曳引机类型等方面进行考量，电梯速度越快、载重量越大，价格越高；机房类型分为大机房、小机房、无机房三种；曳引机类型分为传统涡轮涡杆和新型永磁同步两种，值得一提的是，新型永磁同步曳引机相比传统的涡轮涡杆曳引机，具有节省能源、体积小、低速运行平稳、噪声低、免维护等优点，同品牌的两种机型，价格通常相差1-3万元之间。

当然，房地产企业与电梯企业的合作，源于采购，也不止于采购。房企以收并购入股等方式的进入电梯行业也不是个例。

据了解，碧桂园旗下的碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司，于2020年1月8日与溧阳中立电梯工程有限公司达成股权合作，收购溧阳中立60%股权，更早以前的2019年8月，碧桂园与菱王电梯达成合作。据称菱王电梯深度参与碧桂园旗下的广东博智林机器人公司项目的建设。

2020年9月，中车城市交通有限公司收购西尼机电（杭州）有限公司65%股权。11月，中车绿地长三角绿色智能制造协同创新示范区开工，该示范区依托于中车交通中央研究院和在长三角区域整合的多家电梯整机与核心部件企业，以及申龙、梅轮等多家电梯企业。

而在2020年11月30日，新城控股兄弟公司新城悦服务与常州电梯工程有限公司、上海金贤电梯工程有限公司达成股权合作，新城系亦从此进入电梯行业。

同在11月，美的集团旗下的暖通与楼宇事业部并购菱王电梯，标志着“家电航母”正式进军电梯业务。

12月，恒达富士电梯有限公司与中车城市交通有限公司签署战略整合。

在更早的2017年，万科物业收购了耀江物业，通过控股深圳市万御安防服务科技有限公司持有浙江三和电梯40%股权。2019年10月到12月，浙江三和电梯3个月内在全国成立了32家分公司。

更健康 更环保 更智慧 更高速 更提效 ……..

电梯行业产品创新不断

业内人士认为，目前我国电梯产业已经进入到了成熟期，产品品种齐全、产能过剩，尤其是中低端产品同质化严重，行业竞争更加激烈。对于品牌电梯企业来说，摸清房企及其他甲方的需求，有的放矢的加大技术研发投入，切实提升技术竞争实力，除了在最基础的安全方面保证用户的乘梯安全之外，在多维度提升电梯品质则是行业企业高质量发展的必由之路。

【更健康】疫情催生电梯用户更多考虑电梯非接触性操控方式，如康力电梯等等企业在率先推广应用“无接触乘梯技术”，推出紫外线杀毒、手机呼梯、语音呼梯、人脸识别等智能化功能。

【更环保】上海三菱电梯以电梯能耗的降低、环境污染的减少和运行效率的提高为技术基准，贯穿于电梯设计、制造、安装的全生命周期过程中。据了解，上海三菱电梯有3大类多个系列产品被评为“上海市节能产品”。永磁同步（PM）无齿轮曳引机、能量回馈等节能环保新技术相较于传统蜗轮蜗杆驱动电梯能耗锐减达30%。

【更智慧】浙江省经信厅公布2021年人工智能典型应用场景和优秀解决方案（产品）名单，西奥电梯自主创新研发的“基于人工智能的电梯物联网分布系统”成功入选“AI+安全”领域优秀解决方案，也是同行业唯一入选案例。

【更高速】日立电梯（中国）有限公司的“基于电子安全主动减振技术的超高速大容量电梯研发及产业化”项目于2021年荣获“2020年度广东省科学技术奖”科技进步奖二等奖。该项目成功研发了基于电子安全主动减振技术的超高速大容量电梯，形成了具有自主知识产权的超高速电梯新产品，推动国内电梯行业产品结构向高端产品转型升级，引领电梯产业集群向高质量制造业发展。

【更提效】基于5G技术以及相关传感器技术的更为成熟，电梯物联网平台逐步告别了传感器型物联网，据估算，在2021年，传感器型第一代物联网数量将减少到2016年的十分之一，未来将会继续减少，而电梯物联网将采用通用型的物联网，如云电梯等。

…………

城市更新成为电梯行业巨大“蛋糕”

已家装电梯成为老旧项目新卖点

21.9万个城镇老旧小区、3000亿元的市场规模、两位数的增长预期……“十四五”期间，在城镇化、老旧小区改造等多重利好带动下，电梯产业正迎来新的市场空间。而这个巨大的市场“蛋糕”将成为中外电梯企业饕餮的大餐。

据住建部等有关部门统计测算，全国1980年至2000年建成的老旧住宅约80亿平方米，70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯。其中，上海超过20万栋建筑、广东省约18万栋建筑需加装电梯，预计全国老旧楼需要加装电梯的数量在200万台以上。

招商证券相关分析师表示，中长期看，在城镇化进程推动下，房地产市场仍有望保持稳定增长，而公共交通设施投资和旧梯更新改造需求增长，以及电梯企业的服务战略转型，将在电梯行业增速放缓下提供新动力。老旧小区改造加速，有望打开增长天花板，开启电梯行业新一轮景气周期。

比如上海“十四五”提出完成加梯1万台，今年市工作报告也明确全市将完成既有多层住宅加装电梯2000台以上，加梯工作进入了“规模化量产”的重要阶段。

湖北省提出完成适老化改造1.5万户，安徽省提出打造一批无障碍示范区。

加装电梯后的小区从市场表现来看，也更具吸引力。自上海实行二手房核验价及“三价就低”以来，二手房成交量呈现下跌趋势，但200万到400万之间的刚需住房热度仍只增不减。这其中就有很多刚需购房者将目光转向了市区老破小，已经加装电梯或小区已有加装电梯计划的二手房更加抢手。在相关二手房房源信息中也能发现，很多中介特意强调了“已加装电梯”的亮点。

创业板迎电梯新军

民族品牌市占率低 成长空间大

2021年1月21日，通用电梯股份有限公司在A股正式挂牌上市，通用电梯由此成为创业板全国电梯行业第一股企业，也是中国电梯行业2021年首家上市企业。

2021年9月7日森赫电梯股份有限公司在A股正式挂牌上市，正式登陆创业板。

目前中国电梯市场乃至全球电梯市场，想要加速发展，上市募集资金，是非常有效的一个途径。2021年，有2家电梯厂家成功上市，据了解，目前民族电梯品牌仍然还有企业在谋划上市。

虽然民族电梯在资本市场有一定利好拓局，但是横向比较而言，民族电梯品牌与国际电梯品牌在中国市场的差距依然很大。可以说，我国电梯行业仍由外资企业主导，本土企业的市场份额极为分散。

当下，我国电梯行业市场整体集中度较高，其中奥的斯、迅达、通力、蒂森、日立、三菱等少数外资品牌占据我国约70%的市场份额。我国电梯行业长期以来竞争格局较为稳定，在本土企业中，若以产量占比为统计口径，2015和2020年上海机电在国内市场份额分别约为9.2%和9.5%，其余企业市场份额均不足3%。相较而言，本土电梯企业国产替代空间广阔，市占率提升空间依旧较大。

原材料价格上涨

电梯价格上涨与均价下降态势并行

延续2020年底的电梯原材料行情，2021年电梯原材料价格依然猛涨中，电梯制造商及电梯部件商忍受不了压力，只要纷纷上调价格，由于上调价格幅度有限，这直接导致今年电梯制造商利润缩水。芯片紧缺，也为电梯制造商带来了不少的麻烦。

据了解，电梯原材料成本实占比为90%+，尤其是钢材价格对电梯毛利率产生明显影响。据上海三菱电梯、梅轮电梯和快意电梯公告信息，电梯直接材料成本占比高达90%以上。在直接材料中，以梅轮电梯为例，2017H1钢材成本占比达到19%，主机、控制柜、导轨合计成本占比约25%。

据东吴证券量化分析来看，若以上海机电2021年财务数据为基准，假设钢材在直接材料中成本占比为20%。在钢材价格变化幅度为-20%~+20%的前提下，钢材价格波动或会对电梯毛利率直接产生的变动幅度为+2.84%~-2.85%。如果再考虑到钢材价格对零部件采购成本的影响，则钢材价格对电梯毛利率的影响幅度将更大。

为了应对原材料价格的上涨，一众电梯品牌也在2021年发起了涨价潮。

也有部分电梯企业在2021为提升市场份额，形成了产品均价下降的态势，如，上海机电的电梯产品均价2021年同比下降2.2%;康力电梯的垂直电梯和扶梯均价分别在2021年同比下降了5.5%和8.0%。

维保成电梯行业重要增长点

长周期服务将打开长期成长空间

电梯使用周期长(多超过10年)，而且对安全性要求极高。随着电梯老龄化，定期维修保养至关重要。全球范围内来看，电梯已进入“后市场”时代，后服务业务已成为国际电梯巨头的主要利润来源，将成为全球电梯企业的发展趋势。

21省存量电梯表

据东吴证券相关分析结论，从收入端维度来看，纵观通力电梯、奥的斯等海外电梯龙头，服务型业务均构成收入主体。通力电梯:2021年实现营业收入105.1亿欧元，其中服务型业务(维保+改造)分别实现收入34.5和14.3亿欧元，合计收入占比高达46%。奥的斯:2021年实现营业收入143.0亿美元，其中服务型收入分别为78.7亿美元，收入占比达到55%。

而从利润端来看，以奥的斯为例，2021年新设备和服务型业务分别实现营业利润4.6和17.6亿美元，服务型业务贡献了79%的营业利润。反映到利润率上，2021年奥的斯新设备和服务性业务的利润率分别为7%和22%，服务型业务的盈利能力明显优于新设备。

优采平台｜媒体矩阵

商务合作｜010-68002030

采购交流｜010-68002370

新闻投稿｜010-68002030-820

讲师征集｜YLL2581242803

扫码申报

建立供应链企业

碳排放数据信息库

为建筑碳排放计算

提供参考及依据

让建筑更美好MAKE THE BUILDING BETTER







分享、在看与点赞都在这儿点下给小编加点料