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传统的水泥砂浆铺贴瓷砖方式正面临不少挑战：在外墙砖领域，住建部已发布通知，明确2022年9月后禁止使用水泥砂浆铺贴外墙砖；在内墙砖领域，越来越普及的岩板、大规格瓷砖，对粘结材料和工艺都提出了更高要求，传统的水泥砂浆已无法满足需求。水泥砂浆铺贴工艺被逐步淘汰，瓷砖胶、预混合材料等新型粘结剂则迎来了增长。有数据显示，2019年全国瓷砖胶粘剂的消费量为937万吨。按照薄贴法每平米消耗7.5千克计算，全年仅约有15.2%的瓷砖使用了瓷砖胶粘剂，市场发展空间巨大。根据优采平台的数据监控显示，2022年至今，瓷砖胶行业集采招投标及战略合作消息不断传来！1月，德高（广州）建材有限公司正式成为美的置业集团瓷砖胶、防水材料2022-2023年度战略合作供应商。
3月，雷帝中国建筑材料有限公司成功中标中海地产瓷砖胶系列施工供货。
4月，招商局集团电子招标采购交易平台发布了招商蛇口2022-2023年瓷砖胶全国范围战略采购（二次采购）结果公示，能高集团成为项目中标者。
4月，川采联盟平台地产联合集采第二十一批次2022-2024年瓷砖胶采购招标公告，约18家地产公司或项目所属各项目瓷砖胶采购，采购规模约300万平方。
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作为瓷砖铺贴的辅材，从2002年左右，万科集团成为唯一一家把瓷砖胶纳入集中采购材料的房地产商开始。20年来，来自工程市场的瓷砖胶战略合作招标采购也越来越多。百强地产大多实现了瓷砖胶的战略采购。融创、招商蛇口、雅居乐甚至发布2年-3年的瓷砖胶战略采购招标。在2022年房地产开发中和实力top500首选供应商测评结果中显示，瓷砖胶类行业品牌格局比较稳定，伟伯以15%的首选率占据榜单首位，马贝、德高分别以12%、11%的首选率位列二、三位。从区域分布看，伟伯、马贝占据六大区域市场前二位，马贝在华东、华南区域取得优势，伟伯占据华北、华中、东北、西部榜首。德高、亿固在各区域中占据重要位置。
瓷砖空鼓、房间漏水是房地产工程批量精装修中被投诉最多的问题，在2022年一次媒体对中国房屋工程质量调研数据显示，26.09%的网友选择了房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题。空鼓多发的部分原因在于，作为最传统的贴砖方法，水泥砂浆因取材方便、成本低、技术要求低等优势成为普及度最高的贴砖方式。而人们对瓷砖装饰效果提升的需求促使瓷砖的生产技术和设备都有长足发展：尺寸越来越大、吸水率越来越低、材性的高致密度。从而导致铺贴的难度大大增加，瓷砖空鼓已成为建筑质量通病之一。 高致密度材性使得传统的水泥砂浆与瓷砖之间没有可靠的结合力，需要聚合物改性的瓷砖胶来实现对新型瓷砖的铺贴。优质的瓷砖胶具有粘接强度高、柔韧性好、施工厚度较薄的性能，保证其粘结力；工厂化生产质量易于控制、适应薄施工节能节材等诸多优点，从而更好地解决瓷砖空鼓、脱落等问题。2020年12月，碧桂园旗下的博智林机器人公司，一次性发布了9款43台建筑机器人，包括楼层清洁机器人、室内喷涂机器人、地砖铺贴机器人和墙砖铺贴机器人，已分批上岗。据博智林发布的数据显示：地砖铺贴机器人、墙砖铺贴机器人施工效率是人工的2倍，施工质量优于人工，且施工成本低于人工。更重要的是，能够24小时不间断地工作。其中，瓷砖胶的标准化施工为铺贴机器人提供了有利的支持， 其中，东莞阁美阁美仕建材供应机器人专用博嘉拓瓷砖胶和界面剂，成为2020年机器人配合应用先进单位。
图：碧桂园旗下的博智林墙砖铺贴机器人
2021年4月，招商蛇口在供应链“碳中和”绿色质造公约发布仪式上展示了在实现“碳中和”路径上的最新成果，积极推进装配式精装技术的落地实践，包括在项目中装配式地坪采用5MM瓷砖胶直接粘贴瓷砖的方式，全干法作业，取代传统的水泥砂浆找平，空鼓率降低，还可以大大提升施工速度。
瓷砖胶在招商蛇口项目的应用
【来源：招商蛇口公众号】
与水泥砂浆铺贴纯粹靠现场铺贴工人的手艺不同，瓷砖胶厂家做到了产品标准化、特色化，施工服务人性化。龙头瓷砖胶企业在生产技术、产品质量方面具有明显的竞争优势，行业将向品牌化、专业化的方向发展。除此之外，“十四五”规划建议明确提出了加快推动绿色低碳发展的要求，瓷砖胶作为节能环保材料，在绿色建筑理念的推广普及之下会逐渐受到市场青睐。
从瓷砖胶品牌首选率分布图看到。目前企图瓜分瓷砖胶工程市场的企业有三类：一是早已深耕多年以瓷砖胶为主业的企业，如圣戈班伟伯、马贝、德高、亿固等，经过20来年与地产公司的合作积累丰富经验，除了完善的工艺体系之外，原材料的工艺上的选择，配方的把控，还有良好的质量控制体系及服务体系。圣戈班伟伯技术经理刘炜红在优采研学社的优质课程《瓷砖胶的应用》中表示，圣戈班伟伯的技术服务体系包括施工前把地产项目使用的瓷砖送到技术研发中心进行瓷砖胶匹配性测试；现场对施工项目的基层勘察，做基层强度的拉拔测试和现场打样拉拔测试等6大重要环节，确保瓷砖的良好铺贴。亿固金钢瓷砖胶自成为万科采筑平台供应商以来，严格对标万科标准，以优质的产品体系、丰富的资源储备及创新的技术应用，助力各大地产开发商筑建精品工程，同时与保利地产、奥园地产、恒大地产集团、华润置地、中南置地、地等多家知名房企建立了长期广泛的战略合作。二是涂料、防水等行业为主的企业跨界进入瓷砖胶领域，如三棵树、科顺、东方雨虹、立邦等。不断多元化扩大事业版图。立邦中国近年来加快了多品类多元化发展步伐，保温材料、砂浆、粉料、腻子粉、美缝剂、瓷砖胶等非涂料业务板块的产能投资布局加大，目前正在布局防水材料及其他非涂料业务。立邦厨卫事业部相关负责人曾对媒体表示，美缝剂和瓷砖胶是厨卫事业部的重要产品。东方雨虹旗下的华砂瓷砖胶工程业绩也是硕果累累，根据其向优采平台提供的资料显示，仅2021年，企业已经完成了万科、正荣地产、卓越置业、时代地产、中海地产、旭辉集团、龙湖地产、融创地产等多家房企瓷砖胶战略集采入库。2021年11月，三棵树瓷砖胶再添新品历时15个月研制出了一款快干型瓷砖胶。代号905，利用快硬硫铝酸盐水泥体系，突破快干技术，凝结时间快，早期强度高，能够在6小时后就进行下一道工序，大大缩短养护时间及施工周期。三是以瓷砖行业为主的企业，同步推出自研的铺贴辅材系统，如新明珠、蒙娜丽莎、东鹏、金意陶等，为瓷砖铺贴提供一站式解决方案。东鹏早在2014年便已开始进军辅材市场，东鹏辅材目前已涵盖5大产品体系，包含防水体系(防水类)、铺贴体系(瓷砖胶类)、美缝体系(填缝剂、真瓷美缝、彩砂美缝)、界面处理(贴砖宝、墙固)、找平处理(多功能砂浆、内外墙腻子粉)等。2022年4月，新明珠推出专配辅材新品，配套新明珠集团岩板、岩板铺贴工艺工法。蒙娜丽莎推出了“微笑铺贴·尊享交付”陶瓷大板岩板成品交付服务体系，其中就包含了独立自主的辅材产品体系。从防水涂料到瓷砖胶、背胶、美缝剂和瓷砖清洁剂，将全部使用自有品牌的辅材产品。早在2014年，蒙娜丽莎相关负责人就提出，希望房地产企业能率先试点，把铺贴瓷砖按同样的预算从总包方、分包方项目中分离出来，让瓷砖厂家包铺贴，并指定采购几种品牌瓷砖胶进行铺贴，以铺贴完墙和地的面积进行验收和结算，房地产企业及总包方、分包方不用考虑铺贴损耗和铺贴质量的问题，只要按合同质量要求验收便可。如今各大陶瓷品牌更是纷纷推出自有辅材产品体系，为一站式交付服务提供更专业、更优质的解决方案。
【附：房地产供应链市场价格变动情况（6月上旬）】
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