智慧停车深化创新智慧场景空间 Top500房企采购聚焦智慧人居新趋势

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　　近年来，随着5G、人工智能、云计算等前沿技术的发展，数字中国、智慧城市的建设已经上升为国家战略，成为各个城市布局发展的共同方向。新技术与停车场景深度融合的智慧停车，作为现代城市新型基础设施，也成为数字中国、智慧城市建设的重要入口与抓手。

　　智慧停车已成为改善停车环境、满足城市出行需求，停车行业的智能化、信息化、规范化也得到了快速发展和大量应用。

01政策积极出台相关激励措施促进行业高质量发展

　　为更快速有效解决停车难问题，政府鼓励推动传统停车场向智慧停车场改造的同时，加大与各企业合作，促进智慧停车场建设，国家也相继出台了系列支持智慧停车发展的政策和激励措施。

　　根据我国国民经济“十五”计划至“十四五”规划，国家对智慧停车行业的支持政策经历了从“加快智能型交通的发展”到“加快交通等传统基础设施数字化改造”的变化。

　　在各级政府部门政策扶持下，停车企业加强科技賦能，城市级智慧停车项目、路内外停车一体化项目得到了大力推广，促使整个停车行业实现了逆势增长。具体政策方面，2021年1月，国务院办公厅印发实施 《关于推动城市停车设施发展的意见》。加快补齐城市停车供给短板，改善交通环境，推动高质量发展提出的意见。

　　7月，国家发改委进一步推进基础设施REITs试点通知出台，停车场项目被纳入试点范围，为盘活存量停车资产提供了有效的金融支持。9月，发改委等四部门印发近期推动城市停车设施发展重点工作通知，作为国办函[2021]46号文的配套文件指导各地进一步细化实施工作措施。根据我国国民经济“十五”计划至“十四五”规划，国家对智慧停车行业的支持政策经历了从“加快智能型交通的发展”到“加快交通等传统基础设施数字化改造”的变化。

　　2022年1月，国务院又出台《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》（国发〔2021〕27号），提出加快智能技术深度推广应用，推动互联网、大数据、人工智能、区块链等新技术与交通行业深度融合，创新运营管理模式，推动智慧停车发展等规划。

02市场需求不断增加行业竞争激烈

　　当前，我国汽车保有量超3亿辆，已超过美国，成为汽车保有量最多的国家。根据公安部和美国交通部数据显示，2020年我国和美国汽车保有量分别为2.81、2.68亿辆，同时，我国汽车保有量仍保持较快增长，2021年增速达到7.5%，保有量已超过3亿辆。根据公安部的统计数据，2021年79个城市保有量超100万辆，35个城市超200万辆、20个城市超300万辆。

　　但是，我国停车设施建设速度远滞后于汽车保有量的增长速度，停车位供给缺口巨大。数据显示，2020年我国停车位个数仅有1.19亿个，而停车位需求量高达3.77亿个。据数据预测，2021年我国停车位数量和需求量分别可达1.31亿个和4.07亿个。据公安部交通管理局数据显示，国内大城市小汽车与停车位的配比为1:0.8，中小城市约为1:0.5，远低于发达国家的1:1.3。来自2020年城市停车博览会上的数据显示，2016年以来，每年的新增泊位需求在3000万个左右，而实际新增数量不到100万个，远低于市场需求量，保守估计现下停车位缺口超过8000万个。

图源：中商产业研究院整理

　　2021年，城市级智慧停车项目数量增多，越来越多的停车项目和智慧城市、城市大脑、数字政府等项目整体打包，项目体量增加，也提升了项目竞争门槛。项目需求增加的同时，解决方案提供数量也在激增。央企、国企、大型互联网都纷纷加入，市场竞争加剧。

　　9月5日，由浦发集团负责的浦东新区城市级智慧停车业务首批试点项目正式启动。首批试点项目包括内中环范围内9条道路共293个车位，采用高位视频为主的方式对停车数据进行采集，实现道路停车智慧化运营，为后续大规模推广复制提供经验借鉴。据悉，浦发集团将通过与业内头部企业合作，计划今年12月完成试点项目智慧化改造和智慧停车平台搭建运营两项工作。

　　未来，浦发集团将以新区智慧停车业务为基本盘，争取培育形成可复制、可推广的智慧停车产业模式，向智能交通等“新基建”领域延伸，向上海其他区以及长三角区域拓展，打造新的上市板块，为新区培育“新基建”产业。

03房企聚焦智慧人居新趋势 注重产品创新智能体验

　　智慧停车产品广泛运用于住宅、商业综合体、写字楼、机场、火车站、体育场馆、景区、游乐场、会展中心、医院、学校等领域。根据区域的不同停车场的应用领域及规模存在差异，对智慧停车管理系统产品的需求也存在差异。例如小型住宅区，停车场规模和车流量较小，智慧停车管理系统则主要集中在业主进出、临时停车收费及防盗等传统功能方面；机场、会展中心、医院等区域停车场规模和车流量较大，对车辆快速通过出入口、场内快速引导停车及车主寻车指引等方面管理及控制的要求更高；大型购物中心及城市综合体为提升车主体验，提出了更多智能化要求。

　　当前，中国智慧停车企业数量较多达1500余家，但总体呈现规模小、市场集中度不高的局面，市场仍处于开拓阶段，行业内部竞争较小。从上游供应商角度来看，软件服务类产品标准化程度较低、企业的前向一体化能力较强，因而上游议价能力较大；在下游客户端角度来看，停车场经营者或政府部门，由于现有智慧停车产品同质化程度较高，下游议价能力较大。目前，我国智慧停车行业处于快速发展阶段，政策持续鼓励行业发展且行业进入壁垒不高，因此潜在进入者威胁较大；传统的IC卡取卡收费模式，当前市场规模仍占较大比例，但由于智慧停车系统具有较多优势，未来将逐步替代传统模式，因此替代品威胁程度较小。

　　当前，伴随5G、大数据、AI云技术等新一代信息技术的迅速发展，传统房地产行业迎来全新契机——科技赋能地产。房企开始高度重视人文、环境、健康、智能全面布局的“智慧人居”新趋势。智慧人居以住宅与建筑为平台，通过新一代信息技术进行连接、数据采集与分析，根据用户的需求进行最优化组合架构、系统、服务与管理，形成具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策、良好人机交互能力的智慧场景空间，从而为用户提供一个安全、舒适、健康、环保、节能的人性化居住环境。

　　不同房企对于智慧停车的要求也各有侧重，一些头部房企针对智慧停车提出的标准化要求开始逐渐成为行业的共识。通过采访房企招采负责人了解到，对智能化操作系统、品质管控及成本管控会是房企较为看重的方面。一些房企也在深入布局智慧停车的场景，在产品形态上创新升级，在配套上向全能型转变。

　　2021年11月，万科金域曦府美好生活体验区，停车场中配置了色彩导航系统和智能交通管理系统，兼具视觉体验的同时，加强安全提示，标识色彩与灯光搭配远超同类型住宅项目打造标准，仿佛身处高端商场的停车场，保证业主每次开车回家也有满满的仪式感。停车场部分车位还贴心预留了充电桩安装条件，提前进入行车环保时代。

金域曦府停车场实景图

04企业创新智慧场景空间 打造智慧人居生态系统

　　新时代的今天，汽车已经成为人们生活中不可或缺的必需品。打造智慧停车新模式无疑是创造智慧人居生态系统至关重要的一步。

　　从业务布局来看，捷顺科技、五洋停车、科拓停车、立方控股布局较广，主要集中在华东、华南、西部等地，布局的城市具有经济基础较好、汽车保有量较高的特点。从产品类型来看，现有智慧停车产品主要集中在出入口场景，包括智能道闸、停车缴费机、道闸扫码付一体机、道闸广告等。

图片整理自2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告

——捷顺科技

近年来，捷顺科技不断加快科技创新步伐，积极推动运营转型升级，已经形成了智能硬件+软件+运营的综合业务模式，在智慧停车应用上，推出云托管、车位时长置换等创新业务模式。7月，豪华智慧大型电动SUV问界M7新品发布会上，捷顺科技旗下智慧停车一体化服务平台捷停车的“找车位”功能——帮助车主解决驾车出行停车难的问题，利用大数据及城市停车热力图等技术研发出来的一款智慧停车服务，为华为与赛里斯合作汽车品牌AITO车主提供便捷智慧停车服务。不仅可以提前获取目的地或附近停车场位置，还可以详细获知捷停车智慧车场的收费标准和预约车位等服务能力。

——科拓停车

当前，科拓停车仍立足创新前沿，持续加大研发投入，依次推出科拓停车收费管理平台6.0升级版，车场集团管理平台，围绕“人、车、场”打造三方和谐，互利共赢的价值服务。旗下“速停车”平台已经成为目前微信生态主流智慧停车平台之一。

——富士智能

富士智能室内立体车库车位引导系统，具有车位精准检测、超低部署成本、智能运营管理、便捷车位引导、灵活兼容扩展等优势，基于行业先进的无线超声波通讯技术，通过全新高精度抗干扰无线探测器、LED指示灯、核心控制终端以及室内外引导屏等设备，实现智能车位引导功能，有效缩短车主停车找位时间。当前，富士智能室内立体车库车位引导系统已在全国多个城市的智慧社区、智慧商综、智慧酒店等项目建设过程中给广泛应用。

中国智慧停车企业业务布局及竞争力评价（单位：%）

趋势一：行业技术水平将不断更新 促进行业市场规模稳步增长

随着5G技术商用进程不断深化，5G技术将会推进人工智能和物联网、大数据、云计算等相关领域裂变式发展，政府和企业也正积极探索智慧停车系统。未来几年，市场规模以20%左右的速度继续增加，未来五年将保持20%以上的复合平均增速，到2025年有望接近400亿元。中国智能停车场系统保持高速发展态势。在不久将来，我们将正式迈入全民智慧停车时代，智慧停车市场未来前景可期。

趋势二：市场集中度将进一步提升

随着智慧停车行业不断发展，智慧停车行业整合趋势仍将持续，强资源、强运营、强商务的大企业有望脱颖而出。随着国家对新能源政策的不断落实推广，新能源汽车保有量快速增长，新能源汽车高速发展呈不可逆趋势，立体车库服务对象已不再仅仅是燃油车，越来越多的服务于新能源车辆，立体车库的用途不再是单一的停车功能，智能化场景、机械式立体停车库和充电设施紧密结合逐步成为城市停车场的发展趋势。

趋势三：国家政策规划升级 促进行业快速系统化发展

根据智慧停车相关政策规划，目标到2025年，全国大中小城市基本建成配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内停车为补充的城市停车系统，社会资本广泛参与，信息技术与停车产业深度融合，停车资源高效利用，城市停车规范有序，依法治理、社会共治局面基本形成，居住社区、医院、学校、交通枢纽等重点区域停车需求基本得到满足。到2035年，布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统全面建成，为现代城市发展提供有力支撑。

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