不动产登记难？南京市规划和自然资源局给你支招！

第六场

2021-11-18 15:00

“小小一本证，牵动万家心”

不动产登记问题

一直以来都是广大市民关心的热点之一

南京市规划和自然资源局

打造的网上办理小程序来啦！

如今，随时随地

“不见面”也能办理不动产登记业务

关注“南京不动产”微信公众号，点击左下角“办事大厅”即可进入办理相关业务

市民可以在网上办理哪些不动产业务？

网上办理登记后，产权证如何领取？

原房产证、土地证等是否依然有效？

今天我们的

“面对面系列访谈”第六场

就迎来了

南京市规划和自然资源局

今天

南京市规划和自然资源局

党组成员、副局长陈乃栋

走进直播间

与大家交流开展党史学习教育

推进“我为群众办实事”实践活动等情况

现场聚焦

“红色印记”主题地图、“红色建筑档案”、

“红色土地档案”

等系列红色文化主题宣传

……

把党史教育和专业知识宣传结合起来

坚持党建和业务融合

打造“党建+不动产登记”品牌

南京市规划和自然资源局

用好红色文化资源

积极开展党史学习教育

学史力行是党史学习教育的落脚点

南京市规划和自然资源局

制定《“我为群众办实事”

实践活动实施方案》

推行新的征地补偿标准

组织开展专项行动

解决群众住房“办证难问题”

目前

已累计解决涉及不动产历史遗留问题

的居民住宅4.2万余套

企事业单位不动产登记百余套

将学习成果转化为为民服务的内生动力

把为民办实事走深走实

聚焦市民最关注的不动产登记问题

南京市规划和自然资源局

如何推进不动产登记改革？

“互联网+不动产登记”全流程电子化

常态化开展“交房（地）即发证”

1

深度优化“一件事改革”。与水电气有线电视、公证、银行、公安部门户籍业务进行联动，市民可以“进一扇门、办多件事”。

2

大力拓展线上业务。全市建成了“线上苏小登•南京Ｅ办证”服务平台，并接入了全国网，业务办理、缴费、打印证书电子化、网络化。

3

强化惠民惠企政策的落实。常态化开展“交房（地）即发证”。全市今年累计200多宗地块实现拿地企业申请后当场领取证书，26个新交付小区2500多名购房群众在交房现场顺利办到了不动产证。小微企业只需在窗口签订承诺书，即可免收不动产登记费等。

南京的不动产登记

“有速度”更“讲体验”

“房地一体”农村不动产登记发证工作

近期广受关注

农民进城落户后

其宅基地能不能确权登记

南京农房一体登记

改革工作开展情况如何？

我市共涉及7个区的54个镇街，符合登记发证条件的应登记底数为36万宗，截至10月底，已完成登记总量近35万宗，登记率超过了96 %，排在全省第1位。下一步，南京市规划和自然资源局将推动农房登记发证的日常化，实现应登即登。

关于“农民进城落户后其宅基地能不能确权登记”的问题，进城落户农民依然享有宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。引导进城落户农民退出上述权益，必须依法、自愿并得到相应的补偿，因此，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应当予以确权登记。

监督之声

不少市民不动产“登记难”

原因是什么？如何解决？

陈乃栋

南京市规划和自然资源局

党组成员、副局长

主要有以下几类原因：

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一是项目缺少合法的审批手续。一个房屋的建成主要有四大审批环节，即取得土地、方案许可，施工许可以及最终的竣工验收四大环节，未批先建、擅自增加建筑面积等任何一个环节的缺失或者违规都会影响办证。二是欠缴有关税费。例如土地出让金、城市基础设施配套费等相关规费、土地增值税相关税费等。三是违规销售和安置住房。例如拆迁安置房项目未完全依拆迁安置政策执行，超标准安置分配，或与被拆迁人签订的安置协议约定不明确，不符合申请登记条件等。四是开发建设企业因为吊销、注销、破产、企业改制等。导致办证责任主体缺失，无法办理不动产登记。五是原房产、土地分散登记时遗留的问题。例如原房产证和土地证记载的权利主体不一致、用途不一致或范围不一致；建筑物跨宗、宗地用途、年限不一致，界址不清等。

如何解决这些问题？

建立工作机制

建立了以规划资源部门为总牵头、有关区政府和行政审批部门为联动的工作机制。从登记环节入手，查找登记上游环节的疑难杂症，从各自部门的职责出发共同化解历史遗留问题。

创新处置路径

尊重历史，按照当时的法规要求处置遗留问题，同时对于缺失的审批手续采用变通的方式来认定。比如未经竣工验收但已经使用多年的，就以第三方的房屋安全鉴定报告来替代等。

保障群众权益

一方面对涉及违规建设的，坚决履行相关处罚程序和追缴程序。另一方面，对于涉及无过错群众办证的，要优先保障群众权益，按照征缴分离的原则，把办证和追缴追责分开来，先给群众办证。

推动长效治理

坚持“疏堵结合”，严控新增，和城管部门进一步加大执法力度，遏制违法建设；同时研究出台相关政策，督促各类房屋建设后及时办理不动产证，减少增量问题。

网友提问

异地如何办理不动产证？

我家孩子在南京买的新房马上要交房了，但是他工作在外地，平时走不开，现在各地有疫情，也不好来回跑，这种情况我们应该怎么办不动产证呢？

网友

陈乃栋

南京市规划和自然资源局

党组成员、副局长

一种是通过线上办理，通过“南京不动产”微信公众号办理或下载“我的南京”APP，选择“我的”→“房产交易登记”→“E办证”，之后申请“预售商品房首次转移登记”。再由不动产登记部门后台审核通过、市民在线缴费、税务部门确认后，手机上即可领取电子证书，纸质证书会由EMS免费快递上门。
另一种是线下采取公证委托或是授权委托的方式，其他人代为办理。

媒体关注

南京市第十五次党代会上

将全市自然资源统一确权登记工作

作为今后五年的重点任务

未来南京市规划和自然资源局

在推进山、水、林、田、湖、草等

自然资源确权登记方面

将有哪些规划？

一个明确

明确具体的登记边界范围

“四个划清”

● 划清全民所有和集体所有之间的边界

●划清全民所有、不同层级政府行使所有权的边界

●划清不同集体所有权的边界

●划清不同类型自然资源的边界，逐步建立全市自然资源确权登记信息数据库，推进确权登记法治化

除此之外，还采用分阶段推进的方式，到2023年以前，先集中完成一批重要的资源点，主要是慕燕森林公园、江宁方山森林公园、溧水石臼湖等31个重点自然资源项目的统一确权登记；2023年以后，将通过补充完善的方式逐步实现全市自然资源统一确权登记全覆盖。

南京市规划和自然资源局

将继续坚持以人民为中心

纵深推进不动产登记“一件事”改革

在便民惠企上探索创新、加速奔跑

助力营商环境进一步优化

努力为企业、群众

带去更多实惠和便利！

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内容编辑：龙虎网官微工作室 张琦