郑州买房咋就恁难呢？以后买房交易流程竟然变成是这样！必看！

小嘟之前和大家扒过

郑州实行不动产权证会带来的影响

而从8月25日开始

郑州主城区正式受理申请不动产登记业务

到今天转眼间已经一周时间了

而小伙伴们普遍反映一个问题：

房屋交易和产权管理业务的流程有新变化

房屋交易流程调整

据市房管局相关负责人介绍

新的交易流程为

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申请

受理

审核

将房屋交易信息记载于楼盘表

向申请人发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》

以二手房交易为例，具体办理流程为

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挂牌公示房源信息

核验房源

网签合同确认

资金监管

缴纳税费、维修基金

受理、审核

记载楼盘表

发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》

房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台

不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台

房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表

申请人在市房管局办理完相关业务后，持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办事窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。房管部门办理完房产转让业务后，将《房屋所有权证》（房产证）原件收回存档，将复印件加盖业务印章后交给申请人。

但对于二手房交易的市民来说

却产生了不小的困扰

二手房交易和办证是分开的

交易时间比之前多出两个月！！！

市民：交易办证分离后，受理时间大大延长

根据相关规定，市民在办理房地产抵押等交易以及办理不动产登记时，都需要提供房产证原件。市民顾先生反映，他在办理二手房交易换新证时遇到了麻烦，因为都需要房产证原件，不知道下一步怎么办理。

市民杨先生是一家中介机构负责人，他表示在房管局办完业务后拿到了《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，现在房管部门的“确认单”，不动产登记部门已经接收，但根据相关规定，办理不动产登记仍然需要房产证原件。“在二手房交易和办证分开后，到拿到不动产证书整个程序办下来，预计比以前办理时间要多增加两个月到两个半月。”杨先生说。

市民顾先生则表示，如今房价上涨过快，交易时间过长的话，原房主反悔就越多，可能造成短期二手房交易困难。

为什么不能实施一站式服务？

“这就像两节车厢，中间要有挂钩。”郑州市房管局有关负责人说，不动产登记机构应当依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后，不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门，有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，确保交易安全。

 知情人透露，房管部门曾经提供办事窗口，欢迎不动产登记部门进驻，实现一站式服务，让老百姓少跑腿。但是，不动产登记部门没有来。

我们将继续关注

期待最新的流程调整

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编辑：咕噜

来源：河南日报、郑州晚报、大河报、河南新闻广播