以后只卖成品房，楼市新格局来临！郑州人你准备好了吗？

河南房地产新政!2018年，河南全省进入成品房时代

8月22日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。

《意见》要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

也就是说，从2018年1月1日起，全省进入成品房时代。

东风号角已经吹响!成品房时代大幕开启

房地产一直是我国国民经济的支柱性产业，无论是上游的钢铁、建材、化工、机械、有色金属等行业，还是下游的家装、家居、家电等行业，伴随着房地产的粗放型野蛮生长，众多行业都赚的盆满钵满。

但是随着成品房时代的到来，一些行业必然受到冲击。首当其冲的就是家装行业，家装行业与房地产相伴相生，已经衍生出了万亿市场。2016年，全国建筑装修装饰行业完成工程总产值达到了3.66万亿元，可以说，家装行业养活了无数没有高学历，却懂点手艺活的人，让他们在城市也能活的很体面。

毛坯房零打碎敲的装修会带来大量的垃圾，交房后购房者还需要花费大量的时间进行装修装饰。而成品房采用的集约化、模块化等方式产生的建筑垃圾会少很多，还能大量节省购房者的装修时间。

在国家大力倡导资源节约、绿色环保、低碳发展，打造生态宜居的形势下，传统“毛坯房”与绿色发展理念也有一定的差距。

一般成品住宅的装修设计都由专业的团队完成， 无论是设计和选材都非常考究，整体的装修设计在住宅建设前期就已经介入了，而且在建设的过程中不断的改进和完善，最终会呈现一个比较优质的效果，比业主自己在市面找的一些小装修公司更靠谱。

成品房的装修是伴随着住宅建设同时进行的，与以往一家一户，家装游击式作战不同，代之是更加专业的装修工程承包商，提供规模化、集中化的住宅装修施工方式，其中装修材料的采购、订货，在工厂中统一加工，按照工业化的生产流程完成一栋房子装修工程，装修成本会降低很多，效率更高。

对于很多人比较在意的住房装修个性化的问题，目前新政提倡未来逐步开展“菜单式”“定制式”的成品房交付模式。可以满足不同人群的装修要求，而且成品房强调的更多是功能，对房子本身的个性化影响不大，真正决定后期个性化和风格的是“装饰”环节，购房者可以按照自身的情况选择装修风格。

成品房逐渐取代毛坯房，这是未来房地产市场的大势所趋。

成品房将对郑州房地产市场造成什么冲击?

在如今调控从严，刚需当道的郑州房地产市场，是否会涌现更多的品质成品房?对房价会有什么影响呢?购房者能否会接受千篇一律的成品房?这些都是郑州房地产从业者需要考虑的问题。

房价会小幅上涨!因为成本增加了

成品房房价包含着装修成本，一定程度上房价会上涨，而且郑州市场目前的成品房项目，大部分都实行了房价和装修款分开的“双合同”政策，一些开发商会受制于限价等因素，就只能把超出限价的部分通过装修款的方式赚回来。这无疑会增加购房者的首付负担。不过因为开放商的装修都是批量生产、采购的，一套房的装修成本会降很多，整体来看，住房成本其实在下降。

而且装修款也可以贷款，一定程度上可以缓解购房者一次性装修的费用。所以，对于首付压力不大的购房着来说，选择成品房会节省至少半年的装修时间。对于首付压力比较大的刚需阶层，选择毛坯房首付压力会更小。

这两年的郑州房地产市场会存在毛坯房和成品房并行的状况，也是想买毛坯房的购房者的最后机会。

房地产开发商将面临严峻考验，小开发商日子更难过，实力强劲者胜出

一线房企将持续发力，尤其是具有多年成品房经验的万科，恒大，碧桂园，绿地等开发商，已经形成了自己的一套成品房建设体系。优势明显，在接下里成品房的浪潮中，在保持已有优势的情况下，兼并整合优势更加突出。

而本土的亚新、康桥等开发商也对成品房建设进行了长期的摸索，并且也取的了不错成绩，例如亚新美好城邦、亚新美好艺境、康桥悦蓉园等项目获得了市场的大量好评，也将在新一轮的房企竞争中赢得一席之地。

而本土建业、正商、美景等知名开发商，依靠自身曾经与一线房企的合作优势，也积累了相当的经验，在未来的时代中，也具有想当的竞争力。

但是其他中小开发商就傻眼了，以前毛坯房都是粗制滥造，毛坯房时代都盖不好房子，以后就更难了，以前随便拍块地，盖上房子就赚钱的时代一去不复返。市场已经变天，在自身没有技术优势的情况下，提升自身成品房建设实力为时已晚，拥抱大的开发商或许是更好的出路。

小的建材商和低端装修公司将被淘汰出局!

未来，装修装饰行业将会向专业化方向发展，从个人业务发展为集中批量业务。而装修材料由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司。低端装修公司将会被迫转型升级;一些小的建材商将被淘汰;一些闲散装修工人可能面临失业;装修材料、小家电、五金照明等装修的相关产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者是房地产公司集团采购。

同样的变化也将发生在三线、四线城市。装修行业也将进入一个优胜略汰的新时期，将会涌现一批实力强劲的成品房施工企业，孕育一批知名品牌。

成品房也会分档次，购房更需要擦亮眼睛

虽然小开发商没有成品房建造经验，但是最终还是可以建起成品房。可能毛坯房时代他们盛产垃圾盘，如今继续生产垃圾成品房。所以依据开发商的实力，或者装修的档次不同，成品房也会分档次，例如：豪装、精装、简装，例如建业天筑的豪装，堪称豪宅中的典范，实用性和奢华感都得到最大的满足，但是这不属于普通购房者。

另外就是所谓的精装修，万科和恒大是这领域的行家，基本上可以满足你的生活需要，后期可以实现交房拎包入住。

而最低标准的装修就是简装修，顾名思义就是简单装修下，甚至就是在毛坯房的基础上进行一些粉墙，铺地板，再安装下室内门、橱柜卫浴。后期仍然很麻烦，购房者需要花费大量时间和金钱去装饰。

以前买到垃圾盘，绿化再差、配套再差，只要舍得花钱豪装一下，还是可以享受优质的生活。但是一旦买到了垃圾成品房，难道要砸掉以前的装修，翻新一遍吗?

购房者会选择成品房吗?

成品房表面上是双赢之举，但是装修的水却很深，倘若遇“房”不淑，精装往往沦为“惊”装。前几年，笔者身边很多买了成品房的朋友，有的不满风格搭配，有的吐槽品质低劣，还有的抱怨投诉无门，诸如“墙面开裂”、“电线外露”等情况，屡见不鲜。成品房是批量装修的，不可避免会存在千篇一律，风格统一的特点。而很多购房者都渴望自己的房子是独一无二的，选择自己喜欢的装修风格。相当部分的购房者对成品房都持有一定的怀疑态度。

不过已经出现“菜单式”“订制式”的成品房交付模式，会大大改善传统成品房在消费者心目中的刻板印象，相信未来会有更多购房者选择成品房。

成品房的未来还有很长的路要走，但是大格局已经逐渐明朗。郑州将进入一个成品房混战的大时代，究竟谁将胜出?让我们拭目以待。

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来源：河南一百度

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