攻略+问答！房屋买卖转移登记“立等可取”这样操作
市规划资源局说，继企业服务专区办理产证当场办结后，个人办理房产过户也可“立等可取”。原先二手房办过户需要先提交申请，5个工作日后缴税才能领到新产证，改革后，在“一网通办”提交申请，可以提前知道纳税等信息，线上审核通过后只需跑一次登记交易大厅，现场过户、缴税、领证三合一当天完成。来看操作说明和热点问答↓
房屋买卖联办服务外网申请用户操作手册（个人版）
（购房人之一操作）
1适用范围
适用于买卖双方（均为自然人）办理存量居住房屋外网申请过户业务。
房屋买卖联办服务不适用于部分份额转让，不适用于委托代办。
申请人为购买方之一。
2.1浏览器设置
为了本系统能正常运行，系统建议浏览器为Chrome、Firefox或360浏览器极速模式（若是360浏览器要求IE版本在9.0以上）。
确保浏览器不阻拦弹出窗口。
2.2系统登录
打开浏览器，在上海市政府“一网通办”网站，政务服务最下端“优化营商环境”https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/index
找到不动产登记“全网通”专栏，点击进入，在申报入口找到“我是个人”申请入口：
点击后跳转“一网通办”登录页面，登录后进入办事页面。
3.1整体流程
流程包括：
1）合同校验（需要录入合同号，合同有效可产生申请案件）；
注意：目前只可申请居住房屋
2）出售方信息录入（选择卖方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写原产权份额、交易份额等相关信息）；
3）购入方信息录入（选择买方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写产权份额、婚姻户籍等以及补充家庭人员相关信息）；
4）材料上传（进行个人电子证照确认及上传材料，需要购买方及家庭成员、出售方各自确认本人电子证照，若读不到电子证照或当事人不认可则由申请人手工上传）；
5）交易纳税登记申请（需要确认是否有贷款，上传贷款材料，以及提交各部门联审，包括核价、购房人原有住房查询、登记以及购房资格审核，当核价和原有住房查询结果出来后，经用户确认可申请纳税，最终各方的审核结果会展示在申请页面）；
6）登记预约（当各方审核通过后，可预约现场办理时间）。
3.2登录入口
登录之后显示“申请预约”，点击“房屋买卖联办服务（存量房）”进入下一步申请页面，上方“我的申请单”，可查看所有申请的案件。
3.3阅读须知
阅读办理须知，查看注意事项，勾选已阅读才可下一步
3.4合同校验
需要录入合同号（短号），合同有效可产生申请案件，若校验不通过，则会相应提示，目前只可申请居住房屋。
3.5出售方基本信息
出售方需要选择主缴税人（联系人）和线下办理受理点、联系电话（必须为手机），需要填写出售方产权份额和交易份额（产权份额加起来要求是100，交易份额必须等于产权份额）。
3.6出售人纳税信息
需要填写是否家庭唯一住房、能否提供完整准确的原值凭证（如果选择“是”需要录入合理费用（非必填））、选择是否动迁安置房和是否售后公房。
当鼠标点上下拉框，会在边上展示提示必要上传内容或其他要求。
3.7购入方基本信息
买方信息需要录入共有方式、选择买方之一为主缴税(联系人)、产权份额类型，以及个税或社保缴纳情况（非必填项，购买方全部为非本市的，须填写此项，如选择“个税”须上传“购房人至购房之日前五年的个人所得税清单”；如选择“社保”，无需上传）。
依次录入购房人户籍、联系电话（必须为手机）、纳税份额及产权份额。
注意：
1）纳税份额必须为百分比，产权份额可选择百分比或分数两种类型；
2）共有方式为“共同共有”的，纳税份额须平均分，若存在差值，最多到小数点后6位（如：33.333333,33.333333,33.333334）。产权份额不录入；
3）共有方式为“按份共有”的，纳税份额按百分比录入。产权份额类型选择“百分比”的，录入数字即表示产证上的份额对应的数字（数字合计必须为100）；选择“分数”的，录入分子/分母即表示产证上的份额对应的“分子/分母”（分子/分母加起来合计必须为1）。
3.8购入方家庭信息
1）所属家庭：家庭概念为夫妻及未成年子女，如果子女成年则单独算做一个家庭。每个购入方及其家庭人员需要选择属于同一家庭（即“所属家庭”均选择同一个购入方），若购入方为夫妻二人，“所属家庭”也必须对应同一购入方；
2）家庭关系：选择主申请人、配偶、未成年子女，若选择未成年子女则“是否未成年人”会自动选择“是”；
3）婚姻状况：须如实填写，若选择“已婚”、“离婚单身”，需要上传相应婚姻证明；
4）三年内婚姻是否变化：婚姻状况选择“已婚”、“离婚单身”、“丧偶单身”的填写；
5）是否本市户籍：选择“否”，需确认户籍类型，包括“非本市、港澳台、华侨、境外”；
6）通过“添加家庭成员”来完善家庭信息，家庭成员可添加、编辑和删除。
3.9电子证照确认
在上传材料页面第一步先确认个人电子证照。点击“确认个人电子证照”，将发送短信给买卖双方主申请人，提示案件已申请，由主申请人通知己方相关人员登录“一网通办”--我的办件确认个人电子证照。当确认电子证照后会返回“已反馈”状态后，才可手工上传个人材料，手工上传材料可查看可删除，但用户已确认的电子证照申请人无法查看。
注意：
1）若选择点击“确认个人电子证照”，则之前已录入的信息将不可修改；
2）18周岁（不含）以下未成年人及80周岁（含）以上老人无需确认电子证照，需要手工上传材料；
3）出售方仅需确认身份证照；
4）收件名称根据前页已录入信息联动呈现，比如若选择“已婚、离婚”才需要上传婚姻证明；
5）未成年人只需上传户籍证明。
当点击“刷新”之后，下方会刷新出最近的电子证照确认情况。
3.10上传材料
点击“确认个人电子证照”后，即可上传其他材料，如合同、原值凭证等。
当个人电子证照已确认或者识别出未成年人、80岁以上老人后，即电子证照已反馈状态，则可点开个人证照进行补充上传，若已读取到个人电子证照则无需上传，也无法查看。
上传材料应为材料原件。
上传材料包括上传图片或PDF
若选择图片，则可以添加多张图片（图片需保证正向彩色清晰可读）
若选择PDF，也可以选择多个PDF文件
可以通过“查看”功能，修改已上传的材料
注意：
1）上传文件只允许上传类型全部是图片或全部是pdf，不允许混合；
2）查看pdf需确认本机是否已安装过pdf阅读软件。
3.11交易纳税登记申请
3.11.1是否有贷款确认
在“交易纳税登记申请”页面先选择是否贷款，选择“是”则必须填写银行在线申请编号和上传贷款材料。
注意：目前若选择有贷款，须校验银行在线抵押申请编号有效才可进行下一步申请。
3.11.2提交申请
1）点击“提交申请”，启动核价和购房人原有住房查询，24小时内（节假日除外）反馈核价状态以及买方及家庭人员的住房总套数，其中核价结果短信告知出售方及购买方主申请人，住房查询结果短信告知购买方主申请人；
2）用户确认核价及住房查询结果后，点击“同意并提交核税”视为同意核价和住房查询结果并申请核税；
3）若核价结果为“不通过”，仍然可以提交核税，但需以现场核价结果为准；
4）若对住房查询套数不认可，目前需要转线下处理；
5）纳税、购房资格、登记联审结果会在用户确认信息后1个工作日反馈，分别展示在此页面，同时短信告知买卖双方。
注意：
1）对住房查询套数不认可、购房资格不通过、纳税不通过、登记不通过则线上申请终止，只有重新发起新的线上申请或线下处理；
2）用户需对线上提交及反馈的联审结果仔细确认，包括缴税金额、产权份额等，后续在现场不可临时修改。
3.12登记预约
联审通过后，可“预约过户”。
阅读预约须知，可选择预约日期及时间段，时间段约满会显示已约满，当成功预约后，会展示预约通知单，现场办理时带两份打印件。
注意：
1）此预约与“随申办”-不动产登记掌上办预约号不重叠；
2）取消预约的号源在次日上午9:00统一放号；
3）现场需比对未经电子证照库确认的手工上传材料原件，所有材料除特别说明只带原件外，其余只需1份复印件。
3.13我的申请单
可在我的申请列表查看所有申请数据。
可以通过申请编号、合同号、状态、预约时间等进行筛选查询，可以选择单个案件点击下方的“继续办理”跳转到最后进度的页面，对已预约的案件可以进行“取消预约”，对未预约的案件可“取消申请”。
3.14补件确认
右侧审核状态，将根据不同颜色展示相应业务部门的审核状态，其中蓝色代表业务部门在审核过程中提出补件要求，用户可点击查看补件意见跳转到材料上传页面进行更新文件以及操作补件确认。
上传材料页面也会展示补件意见，用户更新材料后，点击“补件完成”。
房屋买卖联办服务电子证照确认操作手册
（所有购买方及家庭成员、所有出售方操作）
1PC端操作
1.1.地址
上海市一网通办：https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/index.do
1.2.登录
登录方式：账号密码登录、随申办app登录、支付宝登录、微信登录。
1.3.进入办件本
登录后，点击姓名进入个人主页>我的办件
1.4.填报须知页
点击【办理】进入填报须知页：
1.5.信息和证照确认页
勾选“阅读须知”，待倒计时结束后，点击【进入填报】进入信息和证照确认页面：
1.证照库存在相关证照
根据证照库中情况，仅罗列出能调用到的电子证照。
✓证照的查看
点击操作一列中的证照，新开页面可查看相应的证照
✓证照的删除
发现证照与实际不符时，操作列，鼠标移入证照名称，出现【删除】图标（红框标识）
2.证照库不存在相关证照
1.6.提交
1.证照认可
若认可（不含删除）当前已确认的证照，点击【认可】，提交，成功给予提示，并跳转到办件列表页。
2.证照不认可：
若不认可所有证照，点击【不认可】，弹出提示框，点击【确认】提交，点击【取消】回到当前页面。
移动端支持市民云（随申办）APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。
2.1.进入办件进度
按照路径：随申办app或两个小程序首页，点击【我的】——点击【我的办件】，进入办件进度页
2.2.填报须知页面
1、点击【前往办理】，进入填报须知页面
2.3.信息确认页面
勾选须知申明，并点击【下一步】进入房产信息和个人信息确认页面。
下滑页面可查看更多信息。
2.4.电子证照确认页
点击【下一步】，进入电子证照确认页。
1.证照库中存在相关证照
根据证照库中情况，仅罗列出能调用到的电子证照。
✔证照的查看：
点击电子证照名称，可查看相应的证照并进行核对。
✔证照的删除：
发现证照与实际不符时，点击删除图标，弹出提示框，确认删除后，该材料将置灰，并提示用户需申请人上传该材料。
2、证照库无相关证照
若电子证照库中未调取到相关证照，将告知用户：
2.5.提交
1、证照认可：
若认可（不含删除）当前已确认的证照，点击【认可】，提交，成功给予提示。
2、证照不认可：
若不认可所有证照，点击【不认可】，弹出提示框，点击【确认】提交，点击【取消】回到当前页面。
3、证照库无相关证照，点击【确认】提交，成功给予提示。
常见问答
Q:
1、“房屋买卖联办服务”适用于哪些业务？
A:
个人间买卖存量二手住房，可以办理。买卖车位等非居住房屋以及个人购买新建一手住房会在近期开通后可以办理。
Q:
2、我想将自有房屋的部分份额买卖给亲属，能否通过“房屋买卖联办服务”办理？
A:
房屋部分份额买卖暂不适用于“房屋买卖联办服务”。
Q:
3、能否委托经纪机构代为进行线上申请？
A:
可以。经纪机构可为当事人代为发起线上申请，录入相关信息后由当事人确认本人电子证照即可。目前，可通过链家、中原、太平洋三家机构帮办。
Q:
4、我在线上确认过自己的所有电子证照，但因故无法在线下到登记大厅办理买卖过户手续，能否委托他人代为办理？
A:
线下委托他人办理，当事人不来现场亲自办理的，不纳入此次联办服务。
Q:
5、我收到了“一网通办”发送的电子证照确认短信，应该如何进行下一步操作？
A:
收到短信的出售方联系人告知其他出售人，购入方联系人告知其他购买人及其家庭成员通过“一网通办”PC端、“随申办”APP、微信及支付宝“随申办”小程序确认本人电子证照。但18周岁（不含）以下未成年人及80周岁（含）以上老人无需确认电子证照，需要手工上传材料。
Q:
6、线上通过“一网通办”确认电子证照有什么好处？
A:
线上授权读取到的电子证照无需手工上传，在线下办理转移登记业务时联网审核通过且未发生变化的也无需携带纸质材料。
Q:
7、上海市“一网通办”都有哪些电子证照？
A:
本地户籍一般为身份证、户口簿、结婚证、离婚证以及子女出生医学证明，外地户籍一般为居住证。后续会陆续增加其他类别及全国范围电子证照。
Q:
8、我在线上确认过自己的身份证电子证照，线下办理时是否不用携带身份证原件了？
A:
出于核对申请人身份的需要，当事人仍需通过“随申办”移动端电子亮证的方式递交身份证明或携带身份证原件。
Q:
9、提交申请后是否只需等待交易核验、纳税、登记预审结果，通过后就能预约线下办理？
A:
提交申请后系统会在次日（节假日除外）反馈计税价格情况及购房人及家庭成员原有住房套数，当事人对上述两项结果确认无异议后，登记交易税务三部门会在1个工作日内反馈联审结果。通过的即可预约线下办理时间。
Q:
10、如果核价结果为“不通过”，我还可以继续线上办理吗？
A:
核价不通过会告知原因，当事人可向主管部门咨询。如果当事人接受以现场核价结果为准计算税款，无需重新签订合同也可继续线上办理，提交核税。
Q:
11、如果对住房查询套数不认可，还可以继续线上办理吗？
A:
目前，需要先转线下处理异议。
Q:
12、我在线上申请登记时因疏忽未仔细确认贷款材料、产权份额、合同信息等，导致线下办理登记时发生变化，能否当天领证？
A:
用户需对线上填报信息、提交材料及反馈的联审结果仔细确认，后续线下办理时不可临时修改。当事人原因导致线上申报事项与线下递交材料不一致的，需按原有流程办理，无法当场领证。
Q:
13、预约系统每天几点开放？如果出现号源紧张，我是否需要在零点等候抢号？
A:
预约系统每天24小时开放。新一个工作日的号源及上一个工作日其他申请人撤销预约释放的号源，将统一在每天上午9点开放预约，无需凌晨抢号。
Q:
14、线下办理时需要携带哪些材料？
A:
需要携带两份打印出来的预约单。其他材料可查看预约单告知所需材料内容，除特别说明需要携带原件的材料外，现场需比对未经用户确认以及联网审核的手工上传材料原件及1份复印件。
Q:
15、如果材料不全或有误，我该如何操作？
A:
审核状态为蓝色方块的，可按提示要求上传补充材料并点击补件完成。用户补件时间不纳入审核时限。
Q:
16、线下办理登记时当场缴税，有哪些注意事项？
A:
选择使用银行卡缴纳税款的，请携带有“银联”标志且能提供转账支付功能的银行卡，并确保卡内余额充足。由于磁条卡普遍存在交易金额限制，建议使用芯片卡缴税，或向发卡行确认磁条卡交易限额。
Q:
17、线上手工上传材料，有什么要求？
A:
（1）必须上传原件；（2）可上传PDF或图片格式文件，推荐PDF；（3）格式端正、文字或图像正视时不能横转或倒置；（4）PDF格式应一项材料做成一个文件，不要分页上传，例如合同就上传一个pdf文件。提示：请将PDF格式文件控制在10M以内。
Q:
18、申请人线上填写申报信息时有什么要求？
A:
申请人填报的信息必须真实有效，完整准确，并对填报事项承担法律责任。
资料：市规资局
编辑：李伟韬