INNO创智上海首个项目探班报告
早前的4月底，瑞安房地产（下文简称：瑞安）旗下的INNO创智（下文简称：INNO）正式开业，有趣的是，该办公品牌的首个项目其实在南京，于去年9月开业，我此前就有所关注。此次上海首个案例登场，自然会前往探班。
作为一个专注商业零售的公众号，之所以会分享办公品牌案例，主要有几个原因：
1、我和瑞安此前在商业项目上就有过多次合作，有建立联系，这也就是我为什么从INNO品牌刚推出时就有获得信息并长期关注。
2、商业和办公之间的区隔如今已越来越小，商场中引入联合办公业态，办公项目引入商业品牌，传统办公楼结合联合办公理念进行创新，这些早已不是个案，因此我关注商业零售，势必也会关注到与商业有关联的办公品牌。INNO创智符合上述各种要素。
3、设计，我喜欢的。
本文，主要从设计和创新层面，对INNO创智上海的首个项目进行一次相对完整的图文探班分享。
INNO创智位于杨浦区国霞路298号，实则办公楼改造项目，包含A、B两栋，原建筑外观和内装都偏欧式复古风，楼宇结构相对传统，INNO要做的就是因地制宜地植入现代化设计和创新元素，让看似传统的办公楼宇焕发新生。
瑞安向来善于品牌打造，在INNO创智项目中，包含了旗下五大产品模块INNO SOCIAL、INNO OFFICE、INNO WORK、INNO STUDIO、 INNO SPACE，以空间理念导向为传统办公注入更多元素，这也是吸引我进行分享的重要原因之一，它甚至在运营过程中也要同步贯彻“回归社交本身”的精髓。这些，商业项目同样值得借鉴。
除了品牌logo外，入口处的另一侧是大幅灯箱，由活动海报和品牌logo拼接组成，由此可见基于社群理念的市场运营是INNO的重点也是差异化优势所在。左上角的INNO创智A栋就是此次探班的主要区域，且仅限于1~2层INNO SOCIAL和INNO STUDIO等特色空间，也是整个INNO创智将创新、设计、联合办公理念结合得最彻底的区域。除此之外，A栋的2层以上以及B栋虽然在内装方面都进行了现代化改造，但在租赁模式上依旧是传统方式，所以本文并不做赘述。
入口处所见是个大广场，广场细节画面下文会再做介绍。能看到印有品牌logo的地砖，以及位于柱面的区域指示——2层左侧为INNO SOCIAL、右侧为INNO STUDIO；3~5层为INNO OFFICE；4层、7~11层为INNO WORK，各有对应理念的职能分工。
顺指示向右可到达位于1层的接待处，整体观感现代简约，但这还不是该区域的全部内容。
位于接待处的左侧是精品咖啡领域专注于办公楼宇细分市场、主打社群运营的由心咖啡UNIBROWN，之所以用了这么长一句定语，是因为“办公楼”、“社群”这些关键词与INNO的定位完美契合，合作当然是顺理成章，相信在之后瑞安旗下的更多办公项目能看到由心咖啡的入驻。
阳光下的外摆空间显惬意，若窗户打开则可增加内外空间的联动，同时让由心咖啡整家店更显活力。
咖啡先不喝，言归正传来到接待处进入到“访客登记”流程。由于我平时主要不涉及办公项目合作，虽然知道有些办公楼已经进入到了人脸识别的阶段，但访客层面，INNO的机制还算比较酷。首先现场用手机扫二维码，会出现“自助登记页面”，可选择“临时”或“预约”；选择完后会让你输入个人相关信息以及到访公司（公司的话只要输入关键词，系统会出现建议提示）；确认完后会收到短信，点击短信链接，出现二维码；皆可用此二维码进出闸机。
过闸机后，在上到2层手扶梯前会看到这样一则灯箱，以简笔画的形式勾勒出INNO的办公状态以及品牌理念，到达该区域后，基本已经完全进入到INNO所提供的更为现代时尚的办公空间，几乎不会再联想到整栋办公建筑的复古外立面。
顺手扶梯来到本文着重介绍的2层空间，回眸能看到上文灯箱画被塑造在了墙面。
而这些画面的运营几乎出现在整个2层的各个公区，体现INNO对于品牌感的塑造能力。
往前，能看到地面刻着的INNO SOCIAL区域名，正面则是一个以书架为载体的logo墙，不过先不要急着一探究竟，经介绍，由于整个INNO SOCIAL是个“回”字形空间，因此基于其动线设计，如果要做一次完整的探班，逆时针而行才更“准确”。
逆时针而行首先面对的，依旧是接待处，如果说1层的接待处更类似办公楼大堂，那上图与整个空间设计融合且具亲和力的接待处，则更类似联合办公品牌，而INNO SOCIAL的创新点也就在于将传统办公和联合办公各自优势和特性的整合。
镜头拉近，接待处右侧屏幕画面展示的依旧是6月活动预告，各职能空间的方位在此也有所提示，这些在下文中都会一一体现。
逆时针前行，第一个区域是多功能大厅，顾名思义可以实现多种用途，上图是日常“安静”的画面。
此前项目开业由TEDxPuxi带来的“In pursuit of 追求”主题演讲活动就在此空间进行，人头攒动。这里除了可以被办公楼租户用于举办各类活动外，甚至也能作为商业租赁用途，引入外部客流并实现创收。
多功能大厅外部，是个开放式的社交区域。由于多功能大厅的移门可以完全打开，因此这里既能扩充活动空间，又能作为活动间隙以及非活动期间的小憩社交场所。
软装各方面已相对齐全，海报是INNO开业的活动宣传。
用阶梯进行错位，划分了主题区域，“上楼”后便到达了办公空间，之所以摄入此画面，是因为想通过展示无障碍设施来彰显项目考虑的细致入微。
到达办公区域后，首先看到的并不是“严肃”的办公场合，而是连续几个功能区域都体现类似联合办公的轻松氛围。先用一个“会客厅”来博得关注，这里的桌椅能满足双人及多人等不同场景的轻松交流，甚至有游艺设施，地毯也是通过多彩大色块拼接体现活力。
这里提供咖啡、茶饮甚至酒水以供享用，结合上组画面，朋友会面轻松聊天应该是更符合该区域的场景。
贯彻始终的木质框架上进行了标注，继续逆时针而行，可以看到中央会客厅、料理台、电梯厅等区域，而右侧，就是我们刚经过的多功能大厅。
但其实就在一旁的，是延续轻松氛围的游艺厅，INNO SOCIAL是完美“回”字形动线的案例之一，内侧动线更多是公共空间，外侧则是职能空间以及需要避免干扰的私密办公场所。
游艺厅内部提供了类似电玩、桌球等游乐设施，这种在男性居多的IT类公司中应该比较常见吧。而对于INNO而言，它甚至有把此空间发挥社群功能的诉求，因为作为某公司独享和作为公共设施是两种概念，后者面向更多用户，如何物尽其用需要靠运营。
继续“逆时针之旅”，开始进入严肃办公区域，最显眼的是我最喜欢的大桌子，以供个人有充裕的空间处理工作。
两侧则是不同风格的小空间，靠墙而设的做成了相对比较私密的隔间形式，供不希望被打扰的单人、双人及多人在此工作、商谈。
靠玻璃幕墙侧则做得相对轻巧，小圆桌也不适合办公，更适合轻松的商务会面。
再次来到“回”形动线的外侧，会看到新的职能空间——办公区和睡眠仓，要分享的当然是后者。
睡眠仓中有四个私密隔间可供用户小憩，并设有空净设备，有朋友开玩笑说比较适合247人群——1天工作24小时，每周工作7天（这不是我本人么……）。
下一趴是办公区和料理台，相对很生活化的一个空间。
在该区域，对个人用户而言，可供做一些简单的午餐加工工作；对于多人而言，甚至可以来一个团建性质的聚餐。
墙面插画也是彰显轻松风格。
从上文能看到料理台其实是一个前后通透的廊式区域，连通的则是又一个与此前办公区入口较类似的“会客厅”，同样的沙发桌椅、地毯、自助设备等元素，设有的四人餐桌显然是为刚“料理”完的用户量身定制。
难得一个没有其他功能性职能的指示标识，那就简单看一下外侧动线的主要“内容”——办公空间。作为INNO STUDIO，主要还是以小型公司按工位单价租赁形式为主，相对比较有创业氛围，从现场来看，入驻率还不错，据说主要以文创型公司为主。
进入到下一职能空间，打印角，这当然是刚需，项目提供了打印机、碎纸机、裁纸机等必要设备，基本能够满足正常涉及到影印的办公需求。
储物区引起我好奇，因为按正常情况物品都应该随身携带或安置，在咨询后得知由于采用偏共享办公的工位型模式下，更为机动灵活的用户还是可能会有储物需求的。
储物区正对直达梯，方便用户到楼层后即可使用。
下一趴，健身房，这应该是现代办公必不可少的配置，毕竟保持精力充沛才能更好地进行工作。
由于健身房与办公区域没有明显区隔，因此相对比较牛逼的是小型健身房隔间中还自带淋浴间，这样用户就不用大汗淋漓地出没于人群中了。
经过休闲吧台区域，来到INNO STUDIO最后一个主要且占据大面积的功能型区域，会议室。
由于占据大面积，因此可以看到不止一个通道都有“会议区”的标识。
之所以说是会议区而不是会议室，是因为该区域提供了大到董事会议厅，开脑洞到影棚会议室的各式空间，足够能满足多人会议的不同场景诉求，影棚甚至是为一些相关专业公司量身定制，以便开会的同时进行实操。
空间内部的电梯厅则在软装上花了更多心思，以与区域整体一致的木纹材质作为饰面，同时还配备了休息凳等服务设施。
不同的电梯厅，虽然墙面材质不同，但软装方面布局规格均维持了视觉上的统一。
值得一提的是，最近在上海被热议并即将全面推行的垃圾分类政策，INNO在公区进行了与时俱进的宣导，当然在分类垃圾桶的标识方面，项目也都已安排到位。
最后我们回到了上文手扶梯上行后即见的logo墙，完成了此次逆时针的完整探班。
相信从文中大家能看到作为一个“回”字形动线的空间，INNO STUDIO和INNO SOCIAL整体保持着横平竖直，没有过多投机花哨的装饰，尽可能把空间充分利用给用户。在整个探班过程中，如果只是随访而不进到各个不同的职能区域，相信每个人会和我一样，对几乎延续一整个“回”形的各种小坐席空间印象深刻。
他们有完整的规划，也饱含各种变化，大到可容纳十多人的lounge，小到只放一个圆凳的独处空间，如同不同规格的会议室，如果只是寻求一个自己喜欢的办公环境，INNO创智理应能满足多数人的需求。
与做商场探班类似，在介绍2层空间的尾声，我们也不忘到访卫生间，对比采用木质、具有深邃调性的办公空间，卫生间则相对白净轻质。
在几乎做了一整篇广告后，我不能半途而废，如果你有意探访，刚开放不久的INNO创智目前可以有30天免费体验的机会，扫下方二维码即可领取。值得一提的是，INNO作为一个复合型办公空间，你可以前来看书、开会、洽谈、社交甚至游乐，感受品牌的丰富内容。
最后我们回到外场中庭，在这里能看到经过改造后更为错落灵动的空间，设置的桌椅显然是希望营造更强的社交氛围，而上层的平台则能作为活动空间存在，在INNO开FUN季的几乎每个周末，这里都会有各种演出活动上演，截取官微画面如下。
5月10日的【向南谣】民谣音乐会
5月17日的手碟分享会
5月22日的氧气瑜伽课
5月31日的吉他大师分享会
以上这些，都是5月在外场中庭举办的各种互动活动，相信随着办公租户入驻的稳步增加，在社群运营层面颇有心得的瑞安会有更多玩法推出，而专注办公社群领域的由心咖啡也能助上一臂之力。
最后值得一提的是，INNO创智的1层空间主要以商业为主，招商工作正在紧锣密鼓进行中，随着核心消费群体（办公租户）不断增加，商业内容也会水到渠成，两者是相辅相成的。后期如何我们静观其变。
之所以在项目开启近2个月后进行分享，是因为INNO创智作为一个改造案例，在设计规划层面有独到之处，分享得越早越好；而在创新运营层面，已体现出不同于传统办公以及结合商业进行打造的趋势。其作为瑞安在上海的首个INNO创智项目，也为品牌后期拓展设定好了“样板”。
微信号：daftkaga
欢迎合作交流