新场预告 | 西岸金融城“STATION 1907 启点”即将率先亮相
前些天当我开车沿瑞宁路途径星美术馆所在的弧形转角时，有被另一侧露出的复古时钟吸引到，没想到几日过后，该处成为了本文的主角——西岸金融城的“STATION 1907 启点”（下文简称：启点1907）。
聊启点1907前，免不了先谈西岸金融城，这个由香港置地开发与运营管理并受到满级关注度的“超级综合体”。
我公众号自定义菜单有设置“上海商业项目目录”，收录了曾写过的120余个涵盖不同类型的商业项目。西岸金融城虽然资讯不少，但尚未有过单篇内容分享。以下3点原因让我慎之又慎，某种程度上可能正体现了该项目的重要性和深远意义。
1、这是一个拥有1.4公里江岸线、总开发体量约为180万㎡、投资超过600亿的综合地块，说自建一座城都不为过，通过商业、办公、酒店、住宅、艺术馆等全方位内容为上海市场创造全新滨水生活方式更是必然。对于助力城市能级提升而言，西岸金融城是徐汇滨江“一港一谷一城”“一场一湾一心”产业布局中的重要一环，将推动上海实现2040年建成全球卓越城市发展目标；对于香港置地而言，则势必成为其在内地市场的旗舰代表作，并在上海市场通过“中環系”作品呈现打造城市综合体领域的最高水准。
对于这样一个项目，再多的宏观叙述都不为过，但却并非我在内容层面擅长探讨的领域，只能暂时心怀敬意并加以学习。
2、具体到“内容”层面，鉴于项目热度之高，因此业内外其实在各种渠道都不乏“解馋”的资讯及谈资。除了项目本身的设计方案、动态博人关注外，其选址所在地——西岸本身就是一个“事件发生地”，这个被人戏称为“每天都有新东西”的地方早已成为品牌活动、艺术策展、社群玩家最为青睐的点位之一，同时西岸又是在“生活方式”语境中常被用来探讨的场域。
重大活动方面，仅近两个月，就有包括在西岸艺术中心呈现的“钟表与奇迹”（Watches & Wonders）高级钟表展；在2024春夏上海时装周期间迎来的老朋友——Ontimeshow第19季2024春夏订货会；以及热门品牌lululemon在此打造为期一周的“好状态艺动长廊”等。涵盖了精致奢华、时尚设计、社群活力等不同领域，展现出西岸所能承载的各种可能。
以上任意话题都能独当一面，汇总后又都足以成为西岸金融城“未来可期”的论据，因此我也没有过多赘述。个人的一些拙见，倒是会借机在本文的下半部分稍作浅聊。
3、最为重要的是项目即使已不乏声量，但目前仍处于筹备的前期阶段——此前除了跨越多个街区的“无敌”体量令人震撼外，我们尚无法在现场耳闻目染到更多进展。因此对于更爱做具有临场感分享的我而言，本以为需要再等等。
惊喜来得猝不及防，就在6月刚参加完西岸金融城发布会之后几个月，项目中部分区域就已开始陆续对外开放，进度条突破可见一斑，也让我有机会能深入其中，参与到这场“马拉松”式的城市更新中来。
“开胃菜”，来自即将于11月西岸艺博会首次亮相的西岸漩心，这是整个项目最先开启内容发声的空间（英国建筑公司Heatherwick Studio打造的建筑凭借效果图早已在社媒频现，每次经过也都会被其颇似“漩心蛋糕”的独特形象吸引），该专业场馆未来将会持续引入文化艺术相关内容，让有目的性前来的客人不经意间浅探西岸金融城一隅。
而作为专注于商业垂直领域的自媒体，个人更多的关注点集中在同样即将于11月开放且包含商业内容的区域，也是标题就已明示的独特空间——启点1907。
这里几乎从一开始就完美诠释了西岸金融城在结构形态以及运营理念层面的多元性——整个项目并非以常见的“一期、二期……”这样的简单划分方式分期开业，而是尽可能为每个地块、区域都赋予特有的价值。
如同好的商业项目需要每一位从业者在自身所在岗位精益求精一般。尺度上，再宏大的综合体也都可拆解为多个更易理解的组成部分，启点1907和西岸漩心正是西岸金融城脚踏实地的每一步。
在过往分享一两万方的迷你商业体时，我可能更专注于“体量虽小但五脏俱全”亦或是“迷你项目如何切入细分市场”这类话题，但启点1907显然更具谈资，其各个维度的内涵也足够丰富，下文一一详解。
位置上，启点1907处于项目整体商业部分的北端，与星美术馆一街之隔，也是相对最为毗邻滨江的区域，因此绝对能与西岸原始积累的艺术、社群活动空间氛围进行更好地整合，并成为西岸北侧最具辨识度的新据点，将项目所提倡的滨江生活方式具象化地呈现，进一步提升片区活力。
“启点1907”这一命名方式也颇具看点。
个人直观感受，“启点”有“起点”的谐音之意，它既是项目商业部分由北向南动线的起点，空间尺度由窄至宽发散的起点，也是商业内容先后呈现的起点；未来作为公共空间，势必成为消费者最容易先涉足到西岸金融城整个项目中的起点；置于本文，也成为我分享西岸金融城的一个“起点”——当我踏进启点1907时，感觉是时候开启长期深入关注模式了。
“1907”则在时间维度赋予了项目更为深刻的意义。相信了解商业项目命名的朋友大概率会猜到它指代“1907年”。事实确实如此，但具体背景故事，可能未必如数家珍。
追溯过往，如入口所示，启点1907为原“南浦站”旧址，始建于清光绪三十三年（也就是1907年），被称为“日晖港货栈”，是当时上海地区唯一自备专用码头的铁路车站，主要负责黄浦江上货物的装卸，并和上海南站（旧）分别负担着沪杭铁路的货运和客运业务。
我在此前探班网红打卡点MANNER徐汇滨江店时，有被店铺后方的铁轨吸引；在前往星美术馆时，对将遗留下来的火车头和两节车厢改造成的火车花园印象深刻；此次在启点1907内，又一睹了被改造后的月台风貌、还原的壁砖、上文提到的车站时钟等更为丰富的元素。
这些都是片区原南浦站及工业、运输业历史遗迹的留存和延续，能看到如今不论是公共空间、艺术馆还是商业项目，都报以传承心态，摒弃大拆大建，以现代化的手法加以重构，让客人沉浸于最新消费体验内容时，感受到历史积淀，并在未来历久弥新。
同时“火车、车站”元素串联起了周边更多场地、空间，让“这个区域有点意思”的感受在我此前开车经过一瞥时就涌上心头——独特的建筑造型、极具辨识度的公共空间、确有故事的历史底蕴……在当今语境下，启点1907同时具备了“城市更新”、“非标项目”两个热门标签。让我们一窥西岸金融城除了能想象得到的现代奢华气质、意外惊喜的跨江缆车等内容外，还隐藏着如此一派珍贵景致。
商业打造方面，启点1907的丰富性依然能够尽情展现。
1万㎡的商业体量，相对于180万㎡甚至24万㎡量级微乎其微，但考虑到启点1907仅有地面1层空间，因此独立来看又足够有搞头。
以平面图为参考，项目包含“外围充裕的公共绿地”和“内部环形动线的围合结构”两大部分——做商业可相对内收、聚客、便于形成氛围；做活动则能利用更多元的公共空间，甚至将此地作为整个事件节点，与外围更广域的滨水生活产生联结。
平面图所示商业部分的右侧楼宇主要为由月台改建的特色建筑，是如今很多具有现代化思潮的品牌极其偏爱的特色形态，能“玩”得起来。因此在对外开放初期，项目会先行引入包括艺术展、社群活动等丰富内容，活化空间的同时，也是对外展示的样板，提升片区想象空间。
早就在西岸开设有Kiosk店的%ARABICA先行在此再选一址可谓最好的佐证，期待品牌能够将特色空间“玩”出风格，让我们在其洛克·外滩源烘焙工坊店后再次领略融合于老建筑内的独特设计魅力。
其余部分的商业空间更偏向于底商形态，采用现代化的设计风格，与周边高端住宅和公寓相融合。后者有助于未来为项目输送稳定刚需客群，而启点1907除了成为该区域特色打卡点外，也有为区域高粘性消费者提供基础商业配套服务的职能。
业态方面从前期规划看涵盖了零售和餐饮两个核心品类，同时外围的Wellness HUB健身空间等功能性场所，也将会带来更多体验内容以及常规目的性消费者。一切畅享坐等未来逐步呈现，在此之前，大可以打卡的心态感受启点1907的空间趣味。
外围的公共绿地自然空间，可能成为最先出圈的打卡点位，精心布置的艺术及景观装置，现阶段呈现就已趋完善。结合亮相后会在此举办各种品牌或户外社群活动，更多活力将被率先释放，伴随商户品牌的逐步入驻，用户体验也将与日俱增。
事实上，即使目前仍处于筹备尾声，项目也已先行举办过不少以启点1907为“起点”而出发的包括骑行等多个社群活动，结合其历史底蕴和故事性，赋予了此聚集地更多内涵和人文价值。
本周末，迎来宠物友好主题活动新鲜出炉，美好滨水生活持续进行中。
最后来聊聊启点1907在意义层面的丰富性。
对西岸金融城而言，启点1907目前只是“热身”阶段，并带来又一城市更新非标商业的有趣看点（由最具实力之一的港资开发商打造）。
而对西岸片区而言，两者的公共性和倡导的滨江生活方式调性遥相呼应，潜移默化的影响作用可能更大。
首先，启点1907将带动北侧内容的开启，为片区提供一个具有近700个停车位的据点，大幅提升便利性以及与周边艺术馆、公共空间的互动性，让西岸繁多的活动增加一个重要落脚点。
举个有趣的例子，有一个直线长度200米的商场，我一位朋友几乎每周都去，但他基本只在某个区域活动，因此甚至对另一头开业的品牌都不知情。
200米的项目都如此，拥有1.4公里江岸线的西岸金融城更甚，更不用说尺度更为广阔的徐汇滨江。我们不可能说“去徐汇滨江玩”或者“去西岸玩”是指代逛完整个场域，我们大概率都只能去到其中的某几个点位（星美术馆、龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心甚至是STARBUCKS、MANNER等商店），如同我本文开头遇到的场景，当开车路过启点1907或者此前想前往星美术馆观展时，过往最近的停车场都在数百米开外，步行成本肉眼可见的高。
因此对于整个西岸片区而言，打造间隔性的“落脚点”是由点到线的刚需，而其未来周边包括西岸金融城在内的众多商业项目，则是其由线到面活化整个片区的支点。
启点1907的亮相不仅能够让我在该区域“停下脚步”，且能让车“停下车库”，这一细微的路径变化不容小觑。这场“马拉松”才刚起步，甚至在整个西岸金融城正式启幕前，启点1907都很有可能在期间随着经营经验的积累和状态的变化进行调整升级。因此值得将启点1907视作一个相对独立的项目，在未来两三年内加以持续关注。
在城市发展端，商业内容已从传统核心商圈逐步扩散到以街区为单位的城市肌理，滨江作为街区的特殊形态，有更为惬意迷人的魅力，西岸的起势、苏州河畔的复兴均不是偶然；而倘若没有人文的助力，则谈不上空间的活化，人们愈发向往、习惯更为自在和亲近自然的生活方式，叠加滨江的环境、故事性、历史底蕴，才让滨水生活、City Walk等思潮成为趋势，目前的西岸，已具备了空间条件、生活状态及活动事件，可能相对欠缺的，正是类似西岸金融城这样具有城市级凝聚力的综合载体。
如同启点1907对于星美术馆所在区域的助力，我一直认为西岸金融城对西岸以及徐汇滨江片区也将会有“颠覆性”的重塑作用。对于如此体量的商业巨作，我不太愿意以“因为片区发展向好所以项目未来可期”这样的逻辑进行叙述，我认为西岸金融城本身的建立将会对西岸目前的状态、消费及行为习惯、公共区域都产生本质的影响，它将会注入更多“硬核”的商业相关内容，从而让西岸拥有囊括消费、游玩、工作、旅行等全方位更立体的滨水生活，而不再仅仅是一个“事件发生地”。
回归商业，就如同我们很难再想象陆家嘴没有ifc、前滩没有前滩太古里会是什么状态，未来多年后，西岸金融城光环下的西岸片区，势必迎来质变。而量变，从启点1907开始。
one more thing
补充一个具有深意的彩蛋。“启”字在本文中出现超过了40次的，它既源于由徐光启衍生而来项目定位灵感之一——“光启精神”；同时又与香港置地“启迪：向往”的品牌理念不谋而合。未来相信不论在项目的实际呈现层面，还是宣传推广方面，我们都会看到对于“启”字的更多运用和解读，为我们更好地理解西岸金融城提供准绳。