德基广场“潮居新空间”探班报告

2024年初，德基广场全新打造的潮居空间对外亮相，我在1月底前往南京学习岂能错过，一个单篇探班分享给大家。

首先选址方面，“潮居新空间”位于项目二期6层，该楼层以高端童装为主导业态，由于二期5层主打潮流时尚服装，7层整体以餐饮为主，一期6层主导运动户外时尚品类，因此家居家用业态在楼层规划和分布方面毗邻二期6层现有品类相对最为合适，也是最为常见的跨品类配搭方式。

再看具体位置，“潮居新空间”位于二期北区（下图为上南下北示意），即梯形较宽的一端。在其他多个高楼层空间的同位置以餐饮大店、影院、美术馆为主作为目的性消费业态实现大面积“消化”，而对于类似的结构空间，以主题区域进行规划也是商业项目中常见的手法，让“潮居新空间”规划有了明确的逻辑依据。

作为主题空间，项目对公共区域进行了统一设计语言的打造。在装修设计理念方面，因为之前看到有网友说是统装故稍带一句，“潮居新空间”只是公共区域由商场进行主题规划设计装修，品牌的“统一点”仅在于门头以及橱窗框架，实际上各品牌有独立的专店空间可“自行打理”，因此并非传统意义上的统装。更为严格的统装，是项目做好所有道具，品牌只需要摆放货品即可，更常见于百货商场或者自营空间。

有趣的是，德基广场此前不乏类似手法，在我的手机相册里项目最早的一张照片摄于2016年的统装区域，依稀记得当时有几个楼层的同一区域都进行了统装规划，近十年前的案例，依旧令人印象深刻。

回到“潮居新空间”，项目并未对该区域进行例如“森林之境”这类具象的命名引导，黑白、网格、线条、镜面，这些元素构成了其有别于项目其余空间的独特视觉观感，这些元素又共同指向具有共性的特性，例如未来感、跨次元、时尚潮流风……让“潮居”这一品类命名得到了明确的风格诠释。

招商方面，不论是项目公众号推广还是大屏宣传，都已列出了该区域的所有品牌。

能看出这是一个“泛家居家用”品类集合空间，包含有家居、家用、小家电、数码、家居服、文具、礼品等多个更为细分的品类。购物中心对于品类氛围的打造并不会如百货商场般汇集多品牌且统一规整，潮居新空间的选品更偏向于家居生活方式的“精选”，且更倾向于坪效导向的策略，统一的设计也让品牌可以更低的成本达成与购物中心“店王”的合作，同时对项目而言，也便于更为快捷的进行新品牌试水及合作伙伴的更替，同样是相对常见的策略。

平面规划方面，整个空间基于对外展面、手扶梯、直达梯进行了类似中岛形式的落位布局和边厅切分，是颇为科班的规划手法，但基于空间的视觉冲击，我们身处内部，可能更多会被沉浸感带动“探索欲”而忘了置身于何处，这也是主题设计的重要作用之一。从实际招商情况也能看出，位于中部的品牌由于具有更大可视角度的展面，因此选址反而更显务实，而深处边厅则可能需要相对低频消费且更具目的性的品类选择。

不过如果是目的性消费，可能“寻店成本”会比项目沿主动线位置的店铺稍高，但个人认为主题空间的独特体验增值可轻而易举补足这一微弱缺失。

值得一提的是，整个空间的品质和质感足以匹配德基水准，既在空间方面达成了的强烈的延展性和虚幻感；高达30余个橱窗设计更是成为区域的最大亮点之一。在这里能看到品牌量身定制的方案，也有多个常见的艺术作品呈现，除了本身吸睛外，也并非单纯秀肌肉——艺术作品本就是高端用户的家饰之一，本质上与“潮居空间”的氛围吻合，并进一步拉动区域定位的提升，彰显顶奢购物中心所传达的理念。

德基广场除了定位顶级、出众的业绩外，近年最为出圈的，可能是陆续呈现的昂贵主题卫生间，而作为商业规划、设计、招商等各层面的玩味来看，“潮居新空间”可能更具借鉴性，因此作此探班分享，期待未来更多惊喜。