刚刚，广州宣布：租售同权！（详解楼市巨变）
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刚刚，楼市传来大消息，广州火了，全国人民震惊了，许多人开心了，有没有你呢?一起来看看这篇文章…
关于楼市，各个城市都在使出自己的杀手锏，你方唱罢，我方登台，前不久，上海的“只能租，不能卖”刚刚引起一阵轩然大波。
而这边，又一巨星广州，不再低调，拔杆而起。向全国宣布：租售同权!只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利!
爆炸性的新闻、爆炸性的动作，一石激起千层浪，楼市真的就要变天了!
广州，这次玩得好大!
7月17日，从广州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。
看完了报告，真的心潮澎湃：野心，真的需要厚积薄发，伺机而动，不鸣则已，一鸣惊人!说，不如做!如果其他城市纷纷效仿，那么，未来楼市还真是不好说!
▌简单解读如下：
➤一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
➤二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防，统一出租。
➤三：减税，通通减税，只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
➤四：做大租赁需求市场，租售同权!广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
➤五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
OMG !只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。
广州这哪是要成为全国租赁企业总部，这分明就是要周公吐哺，天下归心啊。
这分明就是一个落寞的一线城市，最后的绝地反击!
可以预见，在其它城市还在抢!抢!抢!人才的当下，广州前途不可限量。
▌对于广州的前途，我就不多说了，但这次租购同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。
▶首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。
虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。
哦，原来还可以这样玩，只要我一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁挖不了一线墙角。
要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。
著名经济学家张五常曾说，中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。
是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。
▶其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。
以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。
特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。
多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得苦不堪言。
这次广州的租购同权对于楼市来说，绝对拥有颠覆性的影响，未来必然有更多的城市跟随，住房市场的格局显然即将发生巨变。
未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。
但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。
这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。
《国富论》的作者亚当斯密说过，不要管一个人是私心还是公心，正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。
▌专家解读
▶方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析，《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。
发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”
▶同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”
▶链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
更重要的是，中央多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。
在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。
▌北京暂时不会出台类似政策
类似的“租购同权”政策在北京是否同样有出台的可能性?
亚豪机构市场总监郭毅表示，广州本次出台的一系列政策更多的是想通过租购同权引进并留住更多人才。北京之前也有相关的高精尖人才引进计划，在购房和入学等方面有优惠制度，但覆盖面相对较小。另外，目前北京学区资源现状相对紧张，很难再覆盖更广的人群。因此从人口红线和教育资源分配等角度考虑，北京暂时应该不会出台类似政策。
多少人曾爱慕你年轻时的容颜，可知谁能承受岁月无情的变迁，但是，风水轮流转，这次的广州可不一般，这项政策的冲击，威力不可预估!
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