四大豪门340亿帮万达“过桥”？腾讯、京东、苏宁、融创各怀心思！

作者：电商君

来源：电商报（ID：kandianshang）

IPO前收到340亿大礼，

老当益壮的王健林准备凌空一击！

但投资方明显各怀心事，

此次引资对万达而言，

福兮？祸兮？

重磅！万达收340亿红包！

没有永恒的朋友，只有永恒的利益！

1月29日晚，万达集团称，腾讯联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

这绝对是一个上头条的节奏，因为这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。

其中，腾讯投资100亿元，占股4.12%；苏宁和融创中国分别投资95亿元，持股比例3.91%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。

根据此次交易，万达商业的估值被确定在2430亿元。

更耐人寻味的是，苏宁和京东此前一直是有竞争的，此次双方竟然同时出现在投资名单之中，腾讯的这只大手，果然很有腕力！

万达商业是万达集团旗下核心企业，是全球规模最大的实体商业巨头，截止2017年底，持有已开业商业面积3151万平方米，在中国开业万达广场235个，年客流31.9亿人次。

按照万达刚在年会上公布的数据，万达商业2017年收入1125亿元；租金收入255.2亿元，完成年计划的101.4%，同比增长30.3%。

群友为万达IPO过河搭桥？

四大豪们为何要投资万达商业？

作为全球最大的实体商业巨头，从这几年的营收状况来看，万达商业是不可多得优质投资对象，现在刚好又赶上了新零售的风口，万达一开口，当然会成为各大巨头们抢夺的香饽饽。

而万达引入新的战略资金的目的只有一个：剑指A股IPO！

早在2016年9月，万达商业完成私有化，在H股退市。根所之前和投资人的协议，万达商业将不迟于2018年8月31日在A股IPO，否则万达集团需向投资人回购全部股权，且承担10%~12%的年息。

距离万达商业私有化还有7个月，留给王健林的时间还很充足。

对王健林而言，完成这次交易后，可谓是一箭三雕，王健林才是这笔交易的最大赢家。

其一、提前扫清万达商业上市的障碍，为最终成功IPO节省时间。

其二、通过股权置换还清海外债务，继续从重资产战略向轻资产战略转移。1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，

其三，联合京腾等进军新零售。

如果引入这笔投资后，利用投资各方的影响力，实现万达商业如愿上市，按照这5大企业IP的号召力，这340亿的回报肯定不低，到时候，就是皆大欢喜了。

目前，万达商业在上交所IPO企业中排名70位，且已到了“已反馈”的阶段。按照目前一个月审核20家企业的节奏，到2018年8月，万达商业是完全能和发审委面对面坐在一起的。

但过去的一年，万达经历了很多困难，也背负了不少非议，这可能会成为影响万达商业过会的负面因素。

王健林的眼泪

2018年1月20日，万达年会在严肃、活泼、紧张、团结的气氛中进行。

往年这个时候，是王健林高歌《一无所有》和《假行僧》的时候，那时的王健林，把自己活成了德云社的“相声皇后”于谦。

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也许是触景生情，当《歌唱祖国》旋律响起时，王健林悄悄拿起桌上的方巾擦眼泪，这短短的两秒钟没有逃过现场很多人的眼。

经历过大风大浪的王健林从容起身：我是一个极少流泪的人，但是刚才我激动得热泪盈眶。30年万达真是不容易，但是我们一步步走到今天，万达要永远做中国民营企业的典范。

的确，过去的一年，对万达来说，是不平凡的一年。

一切从2017年5月，万达痛失大马城项目开始。

在失去大马城项目后一个月，万达进入证监会排查授信风险名单，从此开始了万达的风雨飘摇日。

一时之间，围绕万达的各种言论出现，连一向在微博上语出惊人的思聪少爷都默不出声。

山雨欲来风满楼，2017年7月，万达以438.44亿元将旗下13个文旅城项目卖给了融创中国，199.06亿元将77家酒店出售给富力地产。

与此同时，万达在伦敦、悉尼等的海外物业也在不断抛售中。

而就在收到340亿红包前几个小时，万达“刮骨疗伤”的动作还在飞速进行：刚刚将澳洲的几处物业以3.15亿澳元现金出售完毕。

就在针对万达的质疑还在纷扰不断时，身在漩涡的王健林在今年的年会上向外界透露：万达商业A股退市资金有了可靠方案。

发红包的人各怀心事

很多人对这次交易作了一些过度的解读，比如说，腾讯带人再次联手“绞杀”阿里之类的，但是这近于无稽之谈。

其一，从投资主体来看，此次的投资人中有苏宁，而苏宁本身就是阿里系的，和京腾是直接对抗的关系，苏宁联合别人“绞杀”阿里？想一想就不可能！而且这次阿里没有现身，不代表阿里真的就被排挤在外了。

其二，此次参与投资的各方在万达商业中的股份占比太小，根本左右不了局面。

此次四个投资人总共投资 340 亿元，加起来只有 14.273% 的股份，占股最高的腾讯也只有4%左右的股份，大家都是万达商业的小股东，这么一点小股份，怎么支撑起各方的战略野心？

其三，万达之前和腾讯不是没有合作过，只是没有成功，而这次的340亿投资也只是在计划投资阶段！

2014年时，万达与腾讯等搞了个霸气外露的“腾百万”的项目，但两年后， 腾讯和百度从万达电商"飞凡网"的运营公司股东名单中退出，原来腾讯和百度并未实际投入任何资金，所以这次投资更像是之前的补充性投资。

最后，投资方各怀心事。

对于融创而言，此前它已经拿下了 万达文旅 13 个项目，该拿的地拿了，该做的规划做了，该投的资金投了，现在已经有几个项目在回笼资金了，此次再次投资万达商业，可能只是顺手人情。

而苏宁此次入局，更多地是承担搅局的重任，联想到此前苏宁200亿投资恒大，其中有一个很重要的理由就是京东不能进驻恒大在全国近千个社区，有苏宁在万达商业，京腾还怎么施展手脚？ 

总之，此次各方投资万达的特点很明显：股权少，内部相互制约，也许这样的投资结构，正是老谋深算的王健林希望看到的吧？

至于这次的入股，会不会还是马云3年前评价“腾百万”时说的“凑拢班子”？我们就拭目以待吧。

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