天气转冷楼市渐热 北部楼盘打响“升级战 ”

天气转冷楼市渐热北部楼盘打响“升级战　”

2017-02-24 海丝商报

在去年的南安楼市中，主角注定属于官水石三镇以及霞美、丰州东部板块，依靠着产业集群和地理位置上的双重优势，这些地区的楼盘几乎牢牢占据了2016年南安楼市的销量榜前端，再算上市区新盘的冲击，撑起了去年楼市的大部分门面，而北部板块几乎可以用“门可罗雀”来形容，不仅没有新盘，在售楼盘也无法和前面提到的相抗衡，很是落寞。

但是进入农历春节，梅山镇久违的新盘芙蓉花苑售楼部正式亮相，一连霸占了好几周销量版，而诗山、码头、罗东、乐峰等镇也开始推出新盘新楼，开年来，每周都有不错的成交量，北部楼盘正式打响“升级战”。业内人士表示，除了官水石的火热外，2017年北部板块极有可能会成为南安楼市焦点。

频推新盘带热北部楼市

“我们售楼部是1月15日正式开放的，一期共推出1号、2号、6号三栋新楼，目前的三房户型已经全部卖完，只剩下少量两房的。”昨日下午，记者来到位于梅山镇的芙蓉花苑售楼部，发现里面依然有不少前来看房的市民。

在售楼部里的告示板上，记者看到三栋楼共200多套的房源几乎售罄，只剩下16套两房户型。该楼盘置业专员表示，梅山镇在沉寂已久后再度规划一个新的楼盘，无疑是大受欢迎的。新盘售价起步是4500元/平方米，均价最多不超过6000元，价格适中。此外，从芙蓉花苑售楼部对面的道路进去，就是国光初级中学和国光中学，周边还有国专中心小学以及国专幼儿园等教育资源，这一点备受购房者青睐，再加上颇有名气的太平富邦物业管理，超大的绿化面积，一放出新楼就开始霸屏毫不意外。

记者和看房市民及现场置业专员的交流中了解到，该镇楼盘的购买人群多数为当地居民，余下的便是来自乐峰、九都和向阳等周边乡镇的购房者。“在这里买房，小孩子读书比较方便，从幼儿园到中学的学校都很齐全。”正在看房的陈女士告诉记者，为了孩子上学方便，所以考虑在镇区买房，不仅不用每天往返农村自建房，还能保证孩子享受更好的教育资源。

不仅是梅山镇的芙蓉花苑，今年北部板块楼盘都渐渐“复苏”。这不，罗东镇的银河新城湖滨南苑最近的势头也不错，近一个月就卖出40套，直接挺进南安楼市榜单前十名。由于向阳、乐峰和九都等乡镇少有楼盘，而罗东镇仅有一个政府规划项目源昌·银河新城，其均价低、配套设施完善的优势，自然成为周边乡镇购房者流动的方向。

北部另一重镇诗山也有着自己的门面楼盘伟骏地产的富贵系列，自2010年问市以来，现共有富贵世家和富贵华庭两个部分。记者在和该盘售楼部工作人员的交流中得知，目前富贵世家已全部入住，富贵华庭1期2期也正在交房，商业配套逐步入住。此外，富贵华庭3期也已于正月初五开启高层房源认筹，正是当下诗山镇最火的楼市热点。

业内人士分析，北部楼盘渐热的一大部分原因要归功于“返乡置业”的群体，这部分群体逐渐成为楼市里有力的购买群体，推新品、打折促销、巧打温情牌等措施让冷寂一时的乡镇楼市一下子热了起来。而从开春以来，新盘新楼也逐步出现，很有可能会让这波热度延续下去。

小城镇建设步伐推动楼盘发展

芙蓉花苑的火爆绝非偶然，除了本身的独特性外，和梅山镇整体的发展规划是离不开的。在“十三五”期间，梅山镇将实行“12345计划”，着力打造南安北部体制机制改革先行区、绿色产业带核心区、文体工贸生态旅游新市镇。其中的“1”，即建设一个新城——“芙蓉新城城市综合体”。“芙蓉花苑”小区项目就在这新城综合体中，可以说除了教育资源外，未来的整体价值也是购房者们果断出手的最大诱因。

这一点在罗东镇银河新城上也得到了印证，虽然去年因为没有新盘推出导致罗东稍显冷清，但是随着湖滨南苑二期B区的活跃，势必会再进入购房者的眼帘。银河新城项目在罗东镇没有一个楼盘、外出创业者众多、消费基本到梅山的大背景下应运而生。该项目作为小城镇建设中心起步区，将建设包括行政服务区、文化教育、医院、商业中心、度假酒店、金融、公园、居住、休闲娱乐等集多元化为一体的新城区服务设施。

目前，项目已基本完成一期12万平方米的商品房建设并交工，并完成10多万平方米的商业写字楼项目、2.5公里的罗溪溪堤整治、98米的拦水坝、2.5公里的中心区主要道路、220米长的源昌大桥等。银河新城一二期已有住户1000多户，相应商业配套也陆续入驻，与此同时，5万平方米的商业广场也在建设当中。在城镇建设不断跟进的基础上，楼盘也有繁殖茁壮的土壤和养分。

“作为南安楼市北部板块东部地区的主力乡镇，梅山镇和罗东镇已经被纳入泉州市小城镇建设综合改革建设试点。”业内人士分析道，在小城镇建设不断推进的基础上，加之北部板块作为南安市旅游资源的集中区，坐落着向阳、蓬华等以旅游业为主要产业的“新农村”，这些大背景会是楼盘崛起的重要基础，只要有了合理的规划，当地的教师、公务员，还有周边乡镇的部分居民都将成为这些楼盘的有力拥趸，而不是一味到泉州永春或者南安市区购房。

记者陈振东

编辑黄石竹周海文