为什么我建议99%的人，买完房再结婚

文章来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang）

刚过去的七夕，全国各地都有不少的新人选择在这一天领证结婚，甚至有些凌晨排队只为领到七夕第一本结婚证。

而中国式结婚，除了双方认可，父母祝福，无论是漫长的恋爱马拉松，还是相亲的闪电相识相连，结婚了住哪里一定会成为双方甚至是双方家庭必定讨论的内容。有一座逃不过的大山横在婚姻面前，那就是——婚房。

有些人要求必须买房，有些人租房也可以过。

随着年轻人的思维变化，时代的进步，一定要买房结婚的比例似乎也在逐年的下降，租房结婚也成了一个选择，但租房结婚真的比买房结婚更好么？

其实不然。

买房不仅仅是一份保障

国内当下的房价，无论城市大小，相对于收入而言，都是非常高的。相比较来看房租反而迟迟不能跟上房价上涨的脚步。

于是，许多人就说，中国的房价这么高，以后也难涨了，租金不高，租房更合适。

抛开房价和租金高低比例的问题，我们从居住的角度来讲，自己的房子都难免会出现各种各样的问题，更不用说别人的房子。

乱涨租金，毁约，乱扣押金等等各种问题都是租房中极其普遍的现象，无论是主动换房还是被迫换房，再找房搬家的精力时间成本更高。

新的家具家电不敢添置，房东的不好用不说，旧了坏了还要赔。

而且房东一般是不允许租客在墙上打钉子的，虽然你可以租房结婚，却连个婚纱照都不能挂！

一旦婚后有孕或有孩子，频繁搬家简直是灾难。

相反，有自己一套房的安定踏实，绝非是一两句话可以描绘的感受。

换个角度，纵观中国房地产几十年，从经济收益的角度来看。房产的收益可谓是各种投资品中最为优质的投资品。

即使当下的房价已经越来越高，但钱在飞速贬值的今天，收入在迅速上涨的今天，房价并不会踟蹰不前，只是周期性涨幅没有到来罢了。

房子决定了未来

房子决定未来，这句话不绝对，但能对应大多数人的人生。

两个方面，一个是自己的未来，一个是子女的未来。

按照当下的房贷政策，3成首付即可买入一套房子。如果一个人，或者说你要嫁的这个人，整个家庭连最基本的首付都无法拿出，可以说，整个未来的人生大概率已经可见。

不否认有个例，不否认有黑马，也可能你能遇到那1%，但你有99%的概率遇到那99%的人和人生。

很多人除了看重双方是否真心相爱，也同样看重上进。但当房价持续上涨，越不早买越难买，可以说，当下买不起或没有想办法筹钱买房，未来只会越来越难。后期无论所付出的首付还是债务压力都会要高得多。

同时，子女的未来在中国特色的房地产下，也被捆绑在了房子上。不用谈顶尖名校的天价学区房，仅仅是普通的公办中小学，也被捆绑在一套房子上。

没有房子没有对应的户口，想上学难上加难。

无论租售同权被强调多少次，无论政策如何改革，学位稀缺，缺口大，是不能避开的问题。

几百万买房的业主孩子都要排队，租房的孩子总不能比业主还优先！

父母居无定所，孩子也跟着遭殃，孩子的未来怎么办？

买新房还是二手房？

新房还是二手房其实都没有对错，只是更适合你，关键都是取决于你的预算、城市情况、个人偏好、预计结婚时间。

从城市和预算来说，现在，放眼全国，基本都已没有什么限价导致一二手房倒挂价差的城市，一二手房基本都是差不多价格的。

相信很多年轻人都或多或少有些新房癌，毕竟结婚本来就是要“新人新房新气象”。

如果你预计自己两年内不会结婚，等得起可以考虑买新房。

其实，严格意义上来说，全国城镇化水平第一圈层，进阶到消灭新房癌，完全进入二手存量房交易的，唯有北上广深。

一线城市由于受困于主城区土地开发殆尽，以及受限于历史、当地土著的原因难以推动城中村拆迁，所以基本只有郊区才有新房。

主城区即使有新房，也是城市少部分人才能消费得起的豪宅，即使是城市的改善族，要想买新房，至少也得一路退到近郊。

全国城镇化水平第二圈层：杭州南京苏州武汉等，二手房占比差不多有50%左右，在新房难买之下，一部分购房者转战二手房，这些城市的新房癌正在得到进一步整治。

全国城镇化水平第三圈层：合肥郑州西安等，二手房占比差不多是30%，新房明显好卖过二手房。

全国城镇化水平第四圈层：刚开发的旅游城市如三亚陵水大理和三四线城市，也是新房癌非常严重的地方，基本没有二手房市场。

当然，除了考虑到城市本身的情况，还要兼顾自身情况。

如果，你这两年内会结婚，甚至要在今年年底结婚，那么最好的选择肯定是买尽量靠近市中心的二手房了。

二手房所见即所得，确定性大大增强。

这几年新房维权常态化，要是不走运，还会发生上午去民政局领结婚证，下午牵着老婆的手一起站在项目营销中心门口穿着白T恤维权。

二手房，如果上家业主保养得比较好，你基本可以置办点家具就可以入住了。

如果觉得房子装修不满意或是对生活有较高的品质装修，装修一下基本与新房无异。

男方出首付，女方出装修款，两全其美。

而且如果你所在城市投资客集聚，好好挑，应该可以挑到投资客抛盘的笋盘。

若你比较倾向于新房，又想要尽快入住，最好的选择是去淘市面上刚交付不久、已有房产证在手的二手毛坯房，这样既满足你新房的要求，又可以装修之后尽快入住。

所以，买婚房的最好选择可能就是二手毛坯房，又新又可以尽快入住。

租房也不是一定不行

婚姻的第一位必定不是物质，一定是对于双方的认可，遇到真心相爱的人比遇到一个能买得起房的人更难。

所以，在肯定了你们是否真心相爱之后，结合家庭和个人的情况选择租房也不是绝对不可以。

比如说家底的确比较薄，但双方都很努力工作，收入也很可观，只是拿不出那么多首付，这情况下，租房结婚，攒钱共同选房共同装修也不是下策。

但可怕的是，口口声声说自己很努力要买房，下班却在家里喝着可乐打着游戏。更可怕的是，那些买不起又不努力的人，愣是要说买房是牵绊，房价以后要跌这种鬼话。

对一个男人来说，最无能为力的事就是在最没有物质能力的年纪遇见了一个最想照顾一生的姑娘。

对一个女孩子来说，最遗憾的莫过于在最好的年纪遇到了一个等不起的男人。

所以，如果你遇到的另一半，初出社会，事业还没进入正规期，家境一般，但看得见的上进，请珍惜，哪怕是租房结婚。

如果你遇到的另一半，年过三十，收入不错，花钱阔绰，人前光彩，背后却没有个房。还要你陪他租房度过下半生。这样的人请远离，因为他大概率只管自己不会为家庭考虑。

如果你遇到的，是介于两者之间，一句忠告：哪怕买小，哪怕买远，哪怕回老家的省会，哪怕房子只作为投资品，请买房后再结婚。

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