小心！贷款买房也有套路！银行是这么说的......

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最近贷款卡得挺严的。

我们群里就有朋友反映，个人在惠州办理二手房贷款，个别银行不支持放款了。

另外，还有一些朋友反映，最近办理贷款，一些地方对资料和资质的审核也严了。

一是，一些地方受市场表现影响，通过调整贷款资格和条件，引导地方市场；

二是，为防范金融风险，国家政策和监管最近卡得严，银行放贷也比较谨慎。

那么，银行在审贷的时候，主要看哪些方面呢？怎样更容易审核通过？

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1、征信

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个人征信是银行审查的一个重要指标。

申请贷款时，银行一般会考察个人的贷款记录和信用卡记录，如果过往的还款过程中有逾期现象，就有可能被银行认定放款风险高，这时候银行一般会提高首付或利率，严重的甚至会拒贷。

当然，银行不同，对征信审查的严格程度也是不同的，有些银行会查5年内贷款记录和2年内信用卡记录，而有些比较严格的则会将这一时间周期放长。

2、银行流水&收入证明

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银行流水和收入证明，代表着一个人挣钱能力，挣钱的能力决定了还款能力。

一般情况下，银行流水、收入证明越高，可贷款金额也越高。大部分情况下，银行要求月收入要大于月供的2倍，如果有其他贷款的话，月收入必须要大于贷款月供总和。

但在实际操作过程中，很多放款宽松的银行，执行的标准也不尽相同。

3、年龄

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可申请房贷的年龄一般在18-65岁。

通常情况下，银行更乐于放贷给25岁-40岁人群。这部分人正值青壮年，事业上是上升期，处于赚钱的黄金年纪。还款能力强。

25岁以下和40-50岁，因为收入不固定和身体状态出现潜在风险，所以这部分人群是银行次要考虑的放款年龄段。

50岁以上的人，因为疾病高发，银行贷款时会考虑一定的风险性，也会尽量缩短还款时间，或者干脆就不给放贷。

4、职业

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申请房贷时有几个比较受欢迎的职业，比如公务员、教师、医生、国企员工、银行职员等等。

这些职业一般是大家口中的“铁饭碗”职业，失业风险小，还款能力比较稳定，对银行而言放款风险也相对小，所以贷款时审核成功率也比较高。

除了上述的一些因素，现有住房情况也会影响首付和利率，例如现在首套房和二套房在首付和利率上的差异就比较大。

最后，提醒大家一句，买房可以，但量力而行。申请正规银行房贷还好，一些借着卖房提供放贷的私人机构，一定要谨慎。

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