48.62亿元！黄龙商贸城二期204亩地块被雅戈尔拿下！
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导读：说起近期土拍，最吸引人眼球的莫过于“双学区”加持、行政副中心落地等集于一身的黄龙商贸城地块。
今天，黄龙商贸城二期地块迎来出让，经过一番博弈之后，被雅戈尔夺得，这个价格贵了吗？我们来看看。
拍地
结果
该地块竞价55轮，参与竞拍的有国鸿、保利、中海、宝龙、雅戈尔、新希望、绿城等多家开发商。最终，雅戈尔（宁波市雅拓商务服务有限公司）以总价48.62亿元竞得该地块，成交楼面价约为18279元/㎡，溢价率12.49%。▼
▶拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
位置
该地块位于鹿城区广化街道，北侧为商贸城南路，南侧为规划河道、过境路，西侧为商贸城西路，东侧为广化桥路。
▲地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
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地块
详情
地块名称 | 温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块 |
性质 | 城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、城镇村道路用地、公园与绿地 |
出让土地面积 | 88662.13 ㎡ |
容积率 | 1.5-3.0 |
绿地率 | ≥35% |
出让建筑面积 | 265986 ㎡ |
起价 | 432200 万元 |
起始楼面价 | 16249 元/㎡ |
上限价 | 648200 万元 |
上限楼面价 | 24370 元/㎡ |
▲地块详情及规划指标要求
C-31地块计入容积率的地上总建筑面积≤154557㎡，其中各兼容功能的面积≤46367㎡。
C-34地块计入容积率的地上总建筑面积≤111429㎡（内含政策性住房（人才住房）≥13124㎡），其中各兼容功能的面积≤33428㎡。配建的政策性住房，全装修标准不低于1000元/㎡，同时配建地下机动车位。
该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材造价不低于850元/㎡；外墙干挂金属板材造价不低于550元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。
商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡。室内公共部分造价不低于1500元/㎡，屋面系统平均造价不低于211元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于950元/㎡。
方案
设计
►《温州市鹿城区集新未来社区试点创建项目实施方案》，仅为意向性参考。/浙江省土地使用权网上交易系统
房探
小结
1
城西片“绝版宝地”：“集新社区”+“双学区”加持
黄龙商贸城共分为三期。本次出让的为黄龙商贸城二期地块（即C-31、C-34），体量大，地块方正，可塑性较强。
▲地块分期，仅为示意，供参考
交通上，地块周边有鹿城路、过境路、东瓯大道、广化桥路，四条城市主干道围绕，四通八达。
软环境上，旧房已经拆除，地块临近黄龙山、翠微山、景山；且步行可达瓯江路（直线距离约1.6km），漫步江滨；加上黄龙商贸城地块内部本身自带两条河宽9-15m的河流。
商业配套上，除去黄龙商贸城自身自带的商业综合体，地块距温州5050购物中心、美美时尚广场也较近。
除此之外，黄龙商贸城地块核心优势在于“双学区”加持、行政副中心落地，加上未来社区所特有的“空中花园”与垂直绿化体系，社区配套高大上的“空中廊桥”等实施方案，都是其他地块不可企及的。
城西潜在库存量大
城西片曾断供多时，但新希望、龙湖&坤和、祥生、绿城、碧桂园等相继入驻，顿时变得热闹起来。随着，黄龙商贸城“百亩”地块挂牌，城西区片成为投资客及购房者津津乐道的话题。
▲地块周边一二手房情况
该出让地块2km范围内，目前待售的项目有绿城·桂语江南，预计住宅建面约16.64万方；龙湖坤和·天境，预计住宅建面约11.76万方；祥生弘阳·江滨ONE，预计住宅建面约3.8万方；
及上周碧桂园拿下的瓯浦垟项目，预计住宅建面约16.6万方；
还有位于九山湖畔的金茂府，预计本周六（4月25日）开盘，毛坯折后均价约3.2~3.7万/㎡，预计住宅建面约7.6万方。
再加上已挂牌的黄龙商贸城一二期地块，毛估估，地块周边的库存量就已达110多万方。未来该区片的竞争，可想而知。
再来看看二手房情况。
中梁·棕榈湾二手房成交区间约2.1~2.32万/㎡；翡翠公馆原先市场成交价大概在2.7万/㎡左右，但随着黄龙商贸城的拆迁，受学区落地、划分等影响，目前价格出现虚高，现在基本约在2.85~3万/㎡，但成交量不高。（以上二手房信息由资深中介王烨提供，若您对西向黄龙-中央涂一带房源有疑问，可致电13750900656咨询）
总体而言，占尽“天时地利”的黄龙商贸城给沉寂多年的城西区片，带来新的机遇，城市界面或将得到“翻天覆地”的改变。但该区片的库存量同时不容小觑，未来市场会有一定的竞争压力。
参与竞地开发商数量微增
此次参与竞地开发商数量与上月相比微增，但与本月早些时候微降。这主要是该地块总价较高，拿地门槛较高所致。
好了，今天就说到这！
来源：温州房哥
编辑：周泉 校对：王人望
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