产城融合综合体：面向未来的城市产业园区
产城融合，是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市和人有活力，持续向上发展的模式。产城融合是我国经济转型升级背景下针对产城分离提出的新发展思路，也为急需转型的房地产开发商们提供了新的机会和方向。
“产”，指产业集聚、产业文化，包括工业和服务业；“城”，指城市功能集聚，包括生产功能、服务功能、集散功能、创新功能等。产城融合必须以产业促进人口集聚和城市转型，产城项目的核心价值不是房子，而是附加在房子上的相应内涵，以及能满足生活需要的核心内容。
01
徐汇万科中心三期
万科在徐汇中城给出了产城融合的新模式：用优渥的生态理念融入商务空间，激活和释放空间活力的同时，促进产业发展升级，助力城市可持续发展。
以面向未来城市的发展思路，徐汇万科中心创造全新POD（TOD+PARK）模式，希望以交通主导开发（TOD）和公园生活主导（PARK）双重引力的都市生活方式，是极具现代城市特色的产城融合的开发模式。
徐汇中城绿谷地处上海火车南站、轨道交通1号、3号、15号线、沪闵高架的交汇处，从大型综合体项目徐汇万科中心高层建筑中穿越而过，属于交通枢纽型的城市生态公共空间。
建成后的徐汇中城绿谷定位为“城市迷你植物园”，万科用绿色、艺术、运动、科技等元素打造这一车站枢纽型绿地空间，把周边商旅、办公、居住人群串联起来的同时，给人们提供了健康、激发创意的生活环境。
当城市进入多元化的综合时代，TOD逐渐成为未来发展的主流模式。通过对TOD的时代效率深度思考，徐汇万科中心融合多样性的城市功能实现优越内循环效应，依托上海南站等轨交体系，打造徐汇中城约70万方POD（TOD+Park）共生体，涵盖甲级地标办公、企业总部配套、精致商业及生态绿带，整合城市不同维度的资源和功能，引领崭新城市综合开发。
通过多重驱动力的融合发展，徐汇万科中心以“大平台驱动，新生态办公”为定位，以文化创意产业为特色，以金融服务、总部经济、专业服务和软件信息产业为核心支撑，以会展业、电子商务为重要产业，以生命健康和教育培训产业为机遇性产业，助力实现区域产业的价值提升。
02
上海奉贤新城“数字江海”
SOM 的城市设计团队为上海打造的首个“城市力全渗透的数字化国际产业城区”，正成为上海奉贤区的综合性门户节点。这座未来之城，将以5G、大数据、云计算、人工智能、物联网等为核心内容，推动数字产业集群聚集，构建产业发展的数字化平台，为奉贤区的既有优势产业赋能，全力打造数字化转型的创新示范区。
数字江海基地位于奉贤新城核心区域，总面积1.5平方公里，是上海市区进入奉贤的北部门户，计划用10年时间，完善城市功能，优化空间布局，构建产业生态，建成一座产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利、治理高效的智慧数字产业社区。
“数字江海”的城市设计有几大亮点。
亮点一：尺度适宜，功能融合的产业城区
项目基于周边的开放空间本底，引入中央绸带公园串联东南两侧金汇港及联和港水系，中央开放空间犹如一个绿色T台，成为园区内共享的活动中心，并自然界定了各个功能高度融合的开发组团。沿滨水开放空间，布置商业文化及产业服务功能，形成活跃共享的公共活动空间。
空间结构：场地内的天然界面公园和中央绸带公园构成“绿色T台”©SOM
多层次功能融合的产业城区©SOM
与产业互动的城市目的地©SOM
亮点二：面向未来数字智能的支撑系统
利用数字化城市管理平台实现未来城市的高效运作与科学管理。园区运营以 “数字底座”为核心管理平台；实现无人工程、工业互联网、线上产业孵化器，以及智慧交通等产业及基础设施数字化场景；并以产业数字化基地作为技数字技术创新示范区，辐射推动奉贤城市数字化建设的数字产业化平台。
亮点三：产城融合，个性鲜明的城市风貌
城市设计结合开放空间精心布局的多个标志性城市节点，塑造产城融合个性鲜明的城市风貌，为智慧城市绘制了一幅宜居宜业的未来生活图景。
标志性节点示意图（其中橙色为地标建筑、紫色为节点建筑）©SOM
滨河界面强调与自然空间的呼应与融合，为园区使用者提供一系列的活动空间。沿河的研发办公通过阶梯式的设计与可上人绿色屋面，让中央公园向工作空间渗透，倡导一种更为健康的生活与工作方式。
数字江海：上海首个数字化国际产业社区©SOM
03
中关村高端医疗器械产业园规划方案设计
中关村高端医疗器械产业园位于北京市大兴区生物医药产业基地三期中部，生物医药国际企业花园用地范围内。该产业园将以高端医疗器械产业为主，集研发、孵化、生产为一体，重点发展高端医疗器械研发总部、新型高端医疗器械生产制造、医疗器械企业孵化成长、医疗器械支撑服务等四大产业功能。
规划理念
园区规划以“谷”为主要概念，以谷流动性的形态融合渗透到整个园区，同时契合园区企业发展的动态性。园区规划在谷的整体概念下，空间婉转丰富、建筑和谐统一。
中国元素：园区建筑和景观设计充分尊重地域特征，考虑到北京地区的气候特征和生活习惯，设计采用中国传统四合院院落式规划布局以及中国传统园林手法，将理水方式、石、亭、盆栽、林一一运用，并搭配变化体现具有中国元素的特色园区。
非正式交流空间：在园区内设计布置了多处非正式交流空间， 建筑室内中庭，咖啡厅，茶室，健身中心，下沉庭院、广场，屋顶花园，观景平台等，可以创造出工作与休闲相结合的良好环境，宽松和自由的交流气氛，用非正式的交流来激发人的创造性。
下沉空间形成非正式的公共活动区
复合化的功能开发：产城融合，职住平衡，复合化开发已经成为产业园区开发的新常态。园区建筑的主要功能分为标准厂房、研发中心、中小企业孵化器及加速器，公共服务平台等几部分。
主动完善的服务平台
产业服务平台：满足园区公共的产业服务需求方便入驻企业及人员的联系，并对大兴生物医药基地开放使用。同时产业服务中心将成为园区的标致性建筑。
员工服务平台：承担园区物业管理、公共活动等功能，在下沉广场两侧设置员工超市、员工餐厅、多功能厅、运动健身、咖啡、商业等，24小时满足员工的基本生活需求。
员工服务中心
中关村医疗器械产业园作为高端医疗器械产业的典范园区，坚持强调可持续理念，建设全程实行生态、环保、节能措施，使项目成为突显“绿色、科技、人文”特色的典范园区。
04
北京海淀大悦综合体
海淀大悦综合体位于中关村科学城北区核心区位，在项目规划之初就引入“产城融合”的发展理念，在产业功能基础上融入商业、居住等功能，打造海淀大悦信息科技园、海淀大悦城购物中心及海淀大悦公寓等三大业态，构建出可持续发展的产业生态圈，助力海淀北部城市功能建设和产业结构优化升级，推动海淀北部的快速发展。
海淀大悦综合体区位规划图
海淀大悦信息科技园：超13万方创新产业办公空间
海淀大悦信息科技园建筑面积23.7万平方米，将依托中关村科学城高科技产业基础，顺应产业发展趋势，重点聚焦人工智能、物联网、大数据产业，搭建人工智能基础研究和前沿技术平台，促进研发成果、创新技术在这里落地转化，快速形成产业生态圈、能量场，打造“城市级全场景智慧应用市镇”。
项目运用高线连廊的设计手法，联系办公、商业及公寓各地块及各建筑组团，为企业提供能真正公共交流的”空中汇集点”。同时，配有众多开放、自然生态的功能区，通过创新互动空间、生活配套空间的构建，增强企业交流，激发创新活力。
海淀大悦城：青年智趣生活新地标
海淀大悦城购物中心建筑面积18.8万平方米，是海淀首座大悦城，定位为“京北智趣生活引力场”，将汇聚多种业态，打造青年智趣生活新地标和智慧城市新零售体验场，助力区域整体商业消费升级与区域经济高质量发展。
从智趣出发，海淀大悦城充分利用独有文化生态资源，通过前瞻性的品牌打造和自我迭代的运营能力，不断赋能土地价值，推动海淀北部的快速发展，带动海淀北部蝶变升级。
海淀大悦公寓：无限生活理想正在发生
海淀大悦公寓是以海淀大悦城优质的商业资源为底色，依托海淀大悦信息科技园优质产业资源，配套打造集共享居住、潮趣生活、缤纷社群于一体的国际青年共享社区。以开放的社交空间、高品质物业服务、多品类社群活动，激活社区圈层文化，提升区域租住品质。
海淀大悦公寓效果图
产业的优化升级，必将为城市迭代输入不竭动力，而城市能级的飞跃，也将带动租住社区形成浓厚的产业孵化氛围。在永续的良性循环之下，海淀大悦公寓将成为科技人才孕育创新灵感的能量场。
海淀大悦公寓效果图
05
湘江数字健康产业园
由湘江集团打造的湘江数字健康产业园总面积约13.2平方公里，规划建设为“医、养、研、商、游”五位一体的产城融合综合性示范片区，将按照“1+2+X”产业发展模式，建设智慧健康医疗全链条产业生态、创新平台、应用场景和空间场所，精准发力健康医疗大数据与智慧医疗、专科医疗服务、生物医药与医疗器械（含基因技术）、智慧康养四大领域，建设成为中部地区乃至全国性的健康医疗产业示范高地。
作为湘江数字健康产业园的核心项目，长沙健康医疗大数据产业孵化基地将以长沙健康医疗大数据中心为依托，建设覆盖公共卫生、医疗服务、研发总部、高端医疗器械、基因工程、智慧康养等医疗健康管理和服务大数据应用体系，并利用大数据推动新区经济转型发展。
如果把长沙健康医疗大数据中心比作一个装满数据的矿产，那长沙健康医疗大数据产业孵化基地便是矿产的核心——冶炼厂，园区平台的数据共享、信息互通就像是将矿产冶炼后，分发至下游产业链，可以吸引相关业态企业入驻。长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目开园后，将拉动湘江数字健康产业园及周边产业发展，补全梅溪湖国际健康医疗城的产业链条，推动形成产业集聚效应。
总投资约16亿元的市妇幼保健院（河西新院）和总投资约10亿元的市口腔医院（总院）均已开工建设，建成后将有效完善片区医疗基础设施；泰康之家·湘园、亿达中建·智慧科技中心、爱尔国际眼健康科技产业园、绿地梅溪湖·国际医养城等“园中园”布局日趋完善，湘江数字健康产业园已初具雏形。
未来，湘江数字健康产业园将按照“一轴一心四组团”的空间布局和“1+2+X”的产业格局，建设国家区域健康医疗大数据中心和长沙市健康医疗产业大脑，打造国家级数字产业融合创新高地。预计到“十四五”末，园区产值突破500亿元。
资料来源：澎湃新闻、搜狐新闻、中国发展网、SOM、华通国际、商办空间、上海瑞谷拜特软件等
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