上浮10% 主城两宗暂缓宅地新起价近46.5亿
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
记者 罗兰
艮北、三墩北地块最新起价
艮北商住地和三墩北宅地最初于8月30日正式挂牌,预计9月29日出让。而9月26日杭州推出土地新政的同时,也暂缓了该两宗地块出让。直到今日两宗地块起价进行调整,有望重新挂牌。
杭州楼市在2015年年中开始了完全逆转的行情,此后楼市快速升温,涌现了一大批潜力新城。其中,位于杭州东部的艮北新城越来越受到购房者的青睐。
今年7月初,越秀以17414元/平米高价入驻艮北新城,并创下区域地价新高。当时就有业内猜测,纷纷进场艮北新城的房企瞄准的目标或是七堡站南的大体量商住地。
▲艮北新城核心区东地块位置图(制图/魏盼)
据浙报传媒地产研究院了解到的最新消息,核心区东地块已具备勾地条件。核心区东地块为七堡站地铁上盖项目,出让面积10.84万方(约162.6亩),体量达23.3万方,起价36.3亿元,折合楼面价15556元/平米。
艮北新城区域内现有七个住宅项目,主要在售项目仅地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府。整个板块商品住宅成交均价从1月的19222元/平米,上涨至7月的24622元/平米,区域房价上升趋势明显,未来仍有较大升值空间。
除了艮北新城商住地,三墩北也将有一宗纯宅地推出。地块总出让面积31213平米,可建面积9.4万方,起价10.2亿,折合楼面价10869元/平米。
▲三墩北单元A-R21-16地块区位图(制图/蒋惠贤)
地块周边多为拆迁安置房,有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城,于2015年11月出让,体量9.6万方,成交价6.9亿元,楼面价7190元/平米。
此次推出宅地起价已过万,相比当时龙湖地块6758元/平米的起价,地价已上涨不少。
地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道,值得一提的是,地块南面吉鸿快速路已通车,连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面,地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源;商业配套方面,地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场,南面靠近爵仕会等商业项目,距离西田城购物中心约15分钟车程。