12.26再战艮北新城：核心区西地块三大看点

圣诞节后，杭州土地市场将迎2016年的最后一役，十七宗地块集中入市。其中，主城区四宗涉宅用地尤为引人关注，或是考虑到届时参与房企较多，国土再次将出让地点搬至天元大厦钱潮西湖厅。

主城区涉宅用地的推地区域中，景芳三堡、留下以及彭埠单元等与上一次推地相隔已久，而艮北新城堪称今年的供地大户，此前已成交三宗涉宅地，且地价不断攀升。

此次艮北新城推出的核心区西地块，与越秀刚刚收入囊中的东地块堪称“姊妹地”。时隔一个月，同区域再出相似地块，可谓看点十足。

文/浙江在线-住在杭州网

浙报传媒地产研究院

记者 魏盼

▲艮北新城核心区西地块区位图 制图：蒋惠贤

看点一

起价15570元/平米的西地块

会向东地块看齐吗？

自核心区东地块以25787元/平米的高价成交后，仅时隔一个月，核心区西地块紧跟着面市。

艮北新城核心区西地块为商住用地，出让面积113982平米(约170.97亩)，容积率2.14，体量约24.4万方，起价15570元/平米，其中住宅与商业比例约为7:3。【点击查看地块报告】

核心区西地块无论是位置、形状、体量或是商住比例等都与东地块极为接近，起价也相当。时隔一个月，这一核心区西地块最终价格是否会超越核心区东地块，将是现场一大看点。

看点二

哪些房企将出手？

主城区优质板块内的大规模涉宅用地，一直是全国性大型房企的重点关注对象。

11月28日，核心区东地块引来近二十家单位报名，其中包括绿城、润和、越秀、世茂、招商等区域内已布局房企，也有杭房、天阳、合景、泰禾、万科、和昌、中粮、龙湖、华润等在杭房企。此外，首次试水杭州土地市场的闽系房企金辉也参与了此次竞价。

近一年以来，艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。艮北新城目前最高楼面价已达25787元/平米，而这一价格几乎已接近区域在售新盘均价。而地价的持续攀升，使得板块的定位也随之变化，艮北新城从最初的刚需型晋升为改善型板块。

经过核心区东地块一役之后，房企心态会发生何种转变？核心区西地块又将引来哪些房企报名？核心区东地块的“参赛选手”会否再次投入竞价？这些问题都将在现场揭晓。

看点三

越秀能否包揽东西地块？

在11月28日的艮北核心区东地块争夺战中，越秀经26轮竞价，最终以总价60.1亿元获得地块使用权，折合楼面价25787元/平米，再次刷新此前由其创下的17414元/平米地价纪录。

目前，越秀在艮北新城已拿下两大项目，除了艮北核心区东地块之外，还有刚刚发布案名的“越秀·亲爱里”，储备总体量近29万方。

作为东地块的拥有者，越秀势必将继续参与核心区西地块的争夺。假设越秀包揽艮北核心区东西两宗地块，那么对于越秀来说，将取代绿城&地铁集团，以53万方总体量成为艮北新城内目前储备量最大的房企，并拥有板块定价权。同时，也将跻身年度房企拿地规模前五排行。

对于艮北新城来说，核心区东西地块如整体开发，有利于艮北新城统一规划的更好实施及落地。两宗地块合计约14万方的商业体量也将成为艮北新城内最大的商业综合体项目。

此外，值得一提的是，越秀擅长打造商业地产，西塔、维多利广场、财富广场、城建大厦等一个个地标性的商业建筑，均出自越秀之手。

因此，12月26日的主城区争夺战中，越秀能否包揽东西地块也将成为本场出让会的最大看点。

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