楼市回暖？抢房回归？这一波市场行情要好好捋捋

在经过一段时间的沉寂之后，杭州楼市于上周迎来了一波开盘小高潮。选择于上周开盘的楼盘分别是位于奥体的滨江·江南之星、一直占据话题热度的金茂府、运河边绿城建造的首个酒店式公寓项目运河郡以及良渚新城的融信·澜天。

据悉，这些项目开盘当天引来了上百人甚至千人到场，当天的销售量基本售罄，这一波开盘潮表达了什么现象？又是什么引发了大家新一轮的购房热情？

文/浙江在线·住在杭州网

记者  黄杭艳

近期开盘情况

售价、客群都有转变

售价比预期低。在政策调控之下，开发商们在申请备案价的时候都保守了许多，等到真正开盘的时候还是给到了购房者不少的惊喜。

滨江·江南之星开盘现场

在上周二率先开盘的滨江·江南之星，依旧是遵循了滨江集团的低开原则，高层毛坯的定价在25000元/平左右，这与之前预期30000元/平米以上的单价还是低了不少；此外的融信·澜天所推出的89方、109方的墅区高层，折后总价150万起；滨江金茂府的开盘均价在42000 -44000元/平米。再到上周六开盘的绿城·运河郡，首开打出的是78万元起的总价，也是打破了不少人的预期。

自住客户为主，投资客削减。经过几轮调控下来，市场自动过滤掉了炒房团、投资客，最终留下的，大多是实实在在有自住需求的购房者。

金茂府开盘现场

从金茂府的开盘现场了解到，到场的购房者以滨江区本地居民为主，江南之星则有七成客户来自主城区。绿城·运河郡作为唯一一个酒店式公寓的代表，虽是不受限购的商业地产，但是据了解现场主要的购房者还是以所处区域的地缘性客户为主。

市场余热留存。从最新入市的项目也不难看出，不管是高端产品还是改善产品，都重新找回了市场热度，一些本来就具备购房资格却迟迟没有机会下手的客户也都纷纷倾巢出动，项目开盘当日的去化量基本可以高达8、9成。

地段、品牌促就购房热潮

上周开盘的这四个主流楼盘，推出的房源都基本售罄，开盘当天也都是人满为患，让人仿佛回到了年初的火热场景。如果要分析它们的热销缘由，能从中发现几个共同点。

实力房企。滨江、绿城、融信、中国金茂，这四家开发商在房地产界都算是响当当的人物，滨江、绿城作为本土房企，粉丝遍布杭城，有些人就是追着楼盘名前的“滨江”、“绿城”二字就毫不犹豫下单买房。“我们也算是滨江的老客户了，只要是滨江出品我们基本上就放心买了。”在江南之星的开盘现场有这样想法的客户占了不少数。

融信·澜天开盘现场

此外的融信在杭州深耕多年，开发了蓝孔雀、学院府、杭州公馆等口碑兼具的楼盘，也收获了不少粉丝，在融信·澜天的开盘现场就有不少客户是融信的老业主，老带新现象层出不穷；中国金茂的“府系”产品在全国是出名的，从北京广渠金茂府开始到现在，金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代，杭州的滨江金茂府已经是3.0版本。

优质地段。一个是桥西运河边的黄金地段、一个是供不应求豪宅林立的滨江核心、一个是近期来热度不减的奥体区域、一个是永旺梦乐城旁的良渚核心，四个项目都处在一个比较有优势的价值地段。

绿城·运河郡开盘现场

桥西，众所周知目前板块内的在售房源非常有限，近期也没有新的住宅项目上市，运河郡的出现则成为了板块内主要的购房选择；同理，滨江区一直处于一个供不应求的状态，今年核心区的在售项目除了柳岸晓风以外，就是金茂府，而柳岸晓风的产品主要是160方、190方的户型，金茂府首开推出的120方、140方户型产品，具有不一样的产品竞争力。

奥体板块也同样是存在货源不足的情况。就以最新开盘的江南之星为例，在项目未开盘之前，最新面世的项目就是龙湖春江天玺，而江南之星的出现给之前一些犹豫不决，没有选择余地的客户提供了更多的选择。

由此可见，楼市限购之下，成交退潮之后，拥有好品牌、好品质的项目才会更加引起购房者的青睐。

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