历史新高！2016第四季度杭州商业成交占比破四成

就成交而言，杭州的商业地产正迎来历史上的最高峰。

本网数据显示，2016年第四季度(10月-12月)，杭州商业地产总计售出商品房17723套，占该季度商品房总成交的44%。这个数字，创下了杭州单季度商业成交占比的历史新高！在此之前，杭州单季度商业成交占比的纪录为2011年第四季度的40.7%。

商业成交占比的提升，是一个此消彼长的结果。随着住宅限购政策的逐渐深入，住宅成交持续下滑，大量的投资性需求向商业地产溢出，继而推动该类产品的成交保持在高位。

文/浙江在线-住在杭州网

记者  盛哲徽

2016年1-12月商业地产成交量走势图

商业地产这波“翘尾”的亮点

亮点一

量价齐升

不仅仅是成交量的提升，第四季度，杭州商业地产的成交价也有很大的提高。17503元/平米的成交均价，为2016年四个季度的最高水平。

具体到各个业态，酒店式公寓、写字楼、商铺的成交均价分别为16609元/平米、16100元/平米、21064元/平米，其中，酒店式公寓和写字楼的成交价都是2016年的峰值。

2016年一至四季度酒店式公寓、写字楼、商铺均价变化示意图

（单位：元/㎡）

亮点二

办公物业崛起

数据显示，10月以前，写字楼在杭州非住宅商品房库存中的占比为35.3%，而到了年终，这个数字下降到了32.9%。从成交层面看，2423套的成交量，为近五年杭州单季度写字楼成交的新高。

亮点三 

小面积段产品受宠

相对于前三个季度，第四季度商业地产的成交结构有着一定的变化。无论是酒店式公寓，还是商铺，亦或是写字楼，其小面积段产品的成交占比都有不同程度的提高。以商铺为例，前三季度，40方以下小面积商铺在总成交中的占比为32.3%，而在第四季度过去后，这个数字上升到了34.5%。

商业成交占比缘何激增？

从26%(三季度杭州商业地产成交占比)一跃跳涨到44%，2016年第四季度，杭州商业地产在总成交中的占比提升幅度不可谓不大。然而与之相对的，商业地产在成交量上的增长却并不明显。数据显示，相比于三季度，四季度杭州商业地产的销量环比仅提升了7.4%。

事实上，商业地产成交占比的激增，最直接的原因在于住宅成交的下降。2016年第四季度，杭州住宅总计成交22901套，这个数字不仅远低于三季度的45415套，甚至比2015年同期还要低近1万套。住宅成交的下降严重拉低了杭州商品房的总成交量，在这样的情况下，稳步增长的商业地产其成交占比自然会相应提升。

显然，这是一个调控作用之下的结果。杭州楼市的这轮调控始于2016年9月，考虑到政策需要一段缓冲期，因而“调控效应”真正发酵的时间正是2016年的四季度。

随着政策“冷水”效应的逐渐显现，住宅市场开始缩量整理，大量投资客的投资渠道被堵死，不得不转战商业。这也是四季度在市场整体萎靡的情况下，商业地产成交依然能保持在高位的首要原因。

附：2016年第四季度酒店式公寓、商铺、写字楼排行：

2016年第四季度酒店式公寓成交排行TOP10

2016年第四季度商铺成交排行TOP10

2016年第四季度写字楼成交排行TOP10

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