金麟府加推140平米新品，备案竟是这个价！？

据最新消息，位于拱宸桥的大家绿城·金麟府已公示其2017年以来的第一张预售证。预售证显示，预售房源为项目1号楼、4号楼和5号楼，共169套，均为140平米左右的四房两厅两卫和四房两厅三卫户型。

这是金麟府自去年首开以来，推出的第一批140平米左右户型，预售证一经公示，就成了鸡年楼市关注的一大焦点。

文/浙江在线·住在杭州网

记者  陈行利

半年后首推新品
备案价竟与首开价基本持平？

金麟府预售证信息显示，169套房源大部分毛坯备案单价在32000-36000元/平米左右，部分低楼层房源毛坯备案单价甚至不足30000元/平米，算上精装修备案价，此次加推的140平米左右房源，备案单价普遍在40000元/平米左右。

这是什么概念？

回溯半年前，金麟府首次开盘在让利购房者的前提下，折后精装均价在38000元/平米左右。当时，金麟府推出的房源户型面积为115-125平米，精装修标准为4000元/平米；也就是说，单从毛坯价来看，此次即将推出的140平米新品，售价基本与首期房源持平了。

对于这个价格，不少业内人士表示“堪具性价比”。市场反响也相当热烈，金麟府负责人透露，价格一经公示，闻风而来的购房者已络绎不绝。

性价比体现在哪儿？
位置更优，精装更奢华

事实上，这次对金麟府新品“骚动”的购房者，很多是前期对项目有所认知，甚至一直在关注的。正因为有了前期产品的对比，新品的性价比更为凸显。

从楼栋位置来看，去年金麟府推出的房源位于小区西南面，而此次新推的1、4、5号楼位于东南面，1号楼和4号楼紧邻小区东边的红建河，是名副其实的河景房；5号楼位于小区中心位置，北面就是园区的中心园林景观，观景视野更开阔。

金麟府项目鸟瞰图
备注：红色为去年开盘楼栋，绿色为本次预售证公示楼栋

从产品定位看，140平米户型是项目中的第一批四房产品，层高升级为3.05米，户型格局更为大气。精装修标准也更上一个台阶。

那么精装的升级体现在哪里？事实上，原先125平米精装，无论从精装配备还是精装工艺而言，已经堪称“走在同类产品的前列”。而此次的140平米，可以说是保证品质、工艺的基础上，更彰显出新豪宅的奢华感。

在整体风格上，融入潮流时尚元素，使整个空间呈现出潮流炫酷的现代格调。在精装材质上，很多部分作了升级，比如客厅的地面，从原先做工复杂的人字形地板，升级成了更为昂贵、工艺要求更高的大理石；另外，在目之所及的很多界面，大量使用天然球型的流沙实木贴皮，营造出一种轻松而不失雅致的居住氛围。而在精装细节上更多了一份巧思，一块小小的厨房隔板，不仅能增加了储藏空间，也极大提升了日常操作的便利性……

金麟府C-3户型样板房餐客厅

显然，金麟府此番加推的产品相较去年有了明显升级，然而此次新品的备案价却并未体现其相应的市场和产品溢价空间。当然，不得不承认，杭州购房者的眼睛是雪亮的，对于产品和价格也十分敏感。据项目负责人介绍，近期金麟府预计率先推出的80套5号楼房源，目前前来询问的意向客户已经“爆满”。或许可以预见，鸡年楼市的第一场热销大戏即将开锣。

金麟府C-3户型图

 (本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提户型面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)

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