纯高层、一梯一户，170万总价便可入的地铁房就是它了

杭州楼市在2月底经历了一场“小阳春”之后，便正式进入“金三银四”的阶段，很多新盘开始开闸放水纷纷准备开盘。位于良渚新城的和昌府项目也赶着上这趟春天的列车，预计在3月底面市。

和昌府总建筑面积约12万方，由11幢纯景观高层围合而成，计划将于3月初正式对外开放，首推4、5、7号楼高层，均为一梯一户，户型建筑面积约89-126方。

和昌府作为和昌集团进入杭州的首个作品，同时也是 “和社区”服务体系落地杭州的首个项目，园区内的配套建设涵盖了教育、医疗、服务等多方面，从儿童到老年覆盖了各年龄段的生活需求。

项目概况

地理位置

新104国道与疏港路交汇处

永旺梦乐城北约500米

主力户型

89、113、126方

开盘时间

2017年3月（预计）

开盘价格

待定

特性卖点

满足各面积段购房需求

良渚板块在2016年共销售了3547套房源，平均每个月卖出了将近300套，按照这个速度如今板块内的显性库存（不包含未领出预售证）只够卖半年多的时间。即将面世的和昌府，涵盖了89-126方面积段的户型，不管是刚需还是改善能满足各个面积段的购房者需求。

如今市场上“高低配”盛行，高层配洋房，对更多的居民来说公共使用空间就会减少，但是和昌府规划的是纯高层设计，并且主要楼幢设有“架空层”用于公共设施建设。

项目部分楼幢设有架空层，设计了覆盖各年龄段的社交空间

私密设置，全明户型

考虑到出行的私密和便捷，和昌府11幢高层，均采用了一梯一户、刷卡入户设计。89-126方户型采用了户户通透全明设计，3+1房的格局，全方位满足杭城购房者的需求。

以113方户型为例，三开间朝南，客厅连接大飘窗，能够享受充足的阳光；主卧室南向配有飘窗，使空间空旷明亮，此外还设置了独立卫生间保障了业主的私密性；南面还有书房和次卧，同时连接大阳台，充分利用了阳台的使用空间；此外，厨房还带有设备阳台，享受做饭的闲暇时光。

“和社区”落地开启完美生活

和昌府作为集团“和社区”服务体系在杭州的首个落地项目，将导入“和睦人居、和美生活、和乐成长、和善分享”四大系统，从配套、生活、教育、服务等各方面出发，与业主共享社区美学。目前项目已经与健康机构纳塔力(NATALI)、杭州扪心教育咨询有限公司签约，配套逐步实现。

和昌府在园区重要楼幢架空层设计了儿童中心、健身中心、长者中心等社交空间，积极打造全龄化社区，让每一位业主都可以在此找到自己的天地。此外和昌府还规划了3万方的十境花园，涵盖自然体验、亲子玩乐、人文休娱、运动健身、风景展示等，让业主在小区内可以感受生活的乐趣。

和昌府户型建筑面积约89-126方，满足各面积段购房需求

家门口的地铁，板块发展迅速

和昌府位于良渚新城板块，板块内目前的配套渐趋成熟，三条地铁线、六条主干道串联繁华，和昌府距离地铁2号线新良站仅700米，经古墩路可畅达西湖武林，此外莫干山路、疏港公路等交通主干线分布周围，给业主的日常出行提供方便。

不仅如此，项目周边永旺梦乐城、亿丰时代、教育、医疗等配套逐步完善，目前良渚新城还在积极发展新兴产业，包括像百度钱包、阿里菜鸟等产业的聚集，大大增强了板块的未来发展力以及价值。

项目周边交通便捷，古墩路等多条主干道分布，并且近距离抵达地铁二号线

楼市周边现状

项目周边主要的在售新盘包括有万科·未来城、融信澜天、昆仑华府等项目，未来城二期2016年销售量在板块内位列首位，最新的销售均价在22000元/方左右，项目是装修成品交付。融信澜天项目在去年底刚刚开盘，项目有排屋和高层产品，高层产品的销售均价为17000-20000元/方。此外的昆仑华府的销售均价在15000-17000元/方左右。

项目东面还有越秀星汇悦城、奥克斯缔壹城、上实海上海等主要在售项目，星汇悦城目前是尾房在售；奥克斯缔壹城89、115方户型，最新均价约21000-23000元/方；上实海上海2017年高层房源的最新成交均价为20000元/方，最新开盘的洋房均价为24000-25000元/方。

目前来看，良渚新城板块内的项目价格还比较能让购房者接受，大多90方左右的小户型单价在两万以下，适合刚需人群购买，此外板块内也不乏高端改善产品，改善客户同样有多重选择。

优劣分析

优

1、板块配套日趋完善，地铁、交通便捷
2、“和社区”落地，打造全龄化社区

劣

1、目前部分道路在地铁建设，通行不便

2、区域内多在工程建设，城市面貌有待改善

网友辣评

@杭城往事：

良渚那边以前给我的感觉就是改善型为主，养老、度假什么的挺好，那边的别墅项目也挺多，空气环境挺好。不过随着良渚新城概念的提出，新板块发展而来，越来越多的开发商在这边建造了一些刚需型的产品，逐渐引来了一群刚需客户。只不过，板块内目前的学区配置还不够完善，刚需客户有些必然比较看重学区建设，希望板块内规划建设的学区能够早日实现。

@我是搬砖工：

良渚之前去看过万科的未来城项目，说实在的那边的项目选择也挺少的，而且价格也不便宜，最近看到了未来城对面有一个和昌府的项目就要面市了，询问了后了解到这是一个全高层项目，这在如今“高低配”盛行的时代也是挺少见的，并且还配有架空层用来建设儿童区、老年区、健身房等设置，这在板块内可以说是屈指可数。

@HJH007：

良渚新城目前是一个正在发展中的板块，如今能看到的是马路上在造地铁，地块上在造房子、商业配套，现有的较大的综合体是永旺梦乐城，基本上能解决居民的日常生活。目前来看，板块建设并非完善，还有很多配套不尽如人意，不过随着越来越多开发商的进入，产业的发展，人流的导入，那么良渚新城的未来其实也是可以期待的。

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