买地变“房东”成趋势 下月21宗土地出击
“封顶”成交过半：随着新政的全面展开，本月成交的九宗地块中有五宗地块进入投报自持比例阶段，复兴单元商地除100%自持外，还需配建养老500平方米。
摇号报名首次登场：本月报名地块报名采取新方式——摇号确定报名、报价顺序的办法。由于目前杭州实行溢价50%需现房销售，因此房企会争夺挂牌阶段的挂牌价，通常报价会卡住49.9%这个溢价关口(本月出让的三宗涉宅用地均在报名阶段溢价49.9%)。
萧山高价版图扩张：禹洲20060元/平方米竞得蜀山单元宅地，首次进入萧山市场。这也使得萧山地价“2万”版图扩至三个。
下月大量土地面市：加大土地供应是近期杭州土地市场的一大措施，6月响应“号召”，共计挂牌二十一宗地块。这对于缺粮房企而言，无疑是一场“盛宴”，其中优质地块也将成为开发商争抢的重中之重。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 何肖霞
核心数据
1、 2017年5月，杭州市区共成交九宗土地，成交总面积24.8公顷(折合372.3亩)，总可建面积70.9万方，总成交金额92.2亿元。
2、 本月，杭州市区成交三宗涉宅用地。三宗地块出让总面积17.0公顷，可建面积45.2万方，成交金额72.9亿元。
3、 6月，杭州市区挂牌二十一宗地块，总出让面积76.2公顷，体量200.5万方。其中，主城区挂牌三商五涉宅一加油站用地，余杭区挂出两商两涉宅，萧山区两商六涉宅。
附：2017年5月杭州市区土地成交详表
5月杭州土地市场成交92.2亿元
2017年5月，杭州市区共成交九宗土地，成交总面积24.8公顷(折合372.3亩)，总可建面积70.9万方，总成交金额92.2亿元。
杭州市区近12个月土地成交走势图
本月，主城区成交六宗地块，总出让面积14.2公顷，可建面积46.1万方，总成交金额56.3亿元。
萧山区成交三宗地块，出让面积10.6公顷，可建面积24.8万方，总成交金额35.9亿元。
余杭区原计划出让两宗商业地块，最终暂缓出让。
近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)
2
涉宅地成交三宗 成交72.9亿元
5月，杭州市区仅成交三宗涉宅用地。三宗地块出让总面积17.0公顷，可建面积45.2万方，成交金额72.9亿元。
2017年5月杭州市区宅地、商地成交情况表
近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)
3
主城区土地成交封顶自持 热度不断
5月，杭州主城区六宗地块挂牌出让，其中包括一宗住宅用地和五宗商业用地。六宗地块均于24日出让。
出让当天，在书面竞价后，共有三宗地块均到达溢价70%的封顶价，进入自持阶段。
其中，唯一一宗纯住宅用地——紫金明珠20万方宅地在竞价首轮即以378605万元价格封顶，楼面价18488元/㎡。项目最终由建发金辉联合体竞得，需现房销售，并自持32%。
三墩北单元B-R21-08地块位置图
此外，同日成交的复兴商地由广宇竞得，溢价封顶并100%自持，另需配建500平方米养老设施；双浦商地由杭州栖岸宏竞得，溢价封顶，并自持25%。
剩余三宗商地——滨江中兴单元商地、西兴单元商地、申花商地分别由中赢、兴耀以及杭州城投分获。
4
禹洲首入萧山 融信继续扩张版图
本月，萧山区也有三宗地块顺利出让，包括两宗涉宅用地以及一宗加油站用地。
其中，南部卧城宅地，由禹洲以20060元/平方米地价竞得，并竞配2%自持比例，该价格已经超过钱江世纪城19846元/平方米地价水平。这也是禹洲首次进入萧山市场。
曾家桥区块F-01地块位置图
另一宗空港新城涉宅用地，一开场就火药味十足。首轮即以49521万元价格封顶，楼面价5101元/平方米，自持比拼也是火力十足。前六轮，旭辉、融信、德信、佳兆业纷纷报价，自持比例也以10%的递增幅度上升。最终融信竞配67%自持比例夺魁。
花神庙商住地块位置图
经此一战，萧山地价体系再度重塑。南部卧城的禹洲项目地价20060元/平方米，已成功刷汇宇和庭保持的11261元/平方米地价纪录；空港新城由于多年未出地，5101元/平方米地价也成为板块最高。这种现象在年前的义桥、临浦板块均有出现，这是萧山板块地价体系重构的一个重要表现。
至此，萧山地价体系中，以萧山市北、钱江世纪城、新区为代表的1.5-3万元/平方米地价梯队向南延伸至南部卧城，最东面的空港新城板块地价也迈进5000元/平方米大关。
5
6月市区挂牌21宗地块
杭州土地市场经历5个月的“低潮期”，6月挂牌“爆发”——杭州市区挂牌二十一宗地块，总出让面积76.2万方，可建体量200.5万方。其中，主城区挂牌三商五涉宅一加油站用地，余杭区挂出两商两涉宅，萧山区两商六涉宅。
其中主城区挂牌的宅地分布于下沙大学城北、滨江襄七房、三塘、蒋村、丁桥等板块，不乏优质宅地。
2017年5月杭州市区土地成交详表
（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）
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