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杭州崇贤地价定格12999元/平米:自持比例最高18%

2017-10-16 魏盼 住在杭州网

相隔一周,余杭崇贤新城再迎宅地出让,地价仍限在12999元/平方米,而自持比例再创新高:18%。

/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

浙江在线记者 魏盼


10月16日余杭地块成交情况表


临近年末,开发商拿地热情有增无减,两宗地块均引来11家竞买单位报价。

 

最终,路劲、西房分别取其一,加仓崇贤新城。


出让现场

 

路劲地产以104949万元加仓崇贤新城(B-6),楼面价12999元/平方米,自持比例高达18%。

 

西房以87307.5万元加仓崇贤新城(B-7),楼面价12999元/平方米,自持比例17%。

                            

崇贤新城向阳B-6/B-7地块区位图


今年以来,余杭宅地供应主要集中在两大板块:临平山北、崇贤新城。

 

此次待嫁的两宗宅地即为今年崇贤新城出让的第三波宅地,地价均达上限12999元/平方米,不同的是条件及规则都有所变化,导致最终的结果也不尽相同,但不能否认的是,热度仍在攀升。

 

8月10日,郑州绿都、路劲均以12999元/平方米分别竞得一宗宅地,均需现房销售,其中郑州绿都地块还需自持2%。

 

10月11日,祥生竞得崇贤A-8地块加仓崇贤,需自持17%。

 

10月16日(今天),两宗地块均溢价封顶,达12999元/平方米,其中最高自持已达18%。

 

崇贤吸引力为何节节攀升?

 

除了崇贤新城板块内的自我提升,还来自外部的压力。

 

其一,与崇贤新城无缝接壤的运河新城(主城区部分),9月成交宅地平均楼面价达18904元/平方米,每宗地块均配15%及以上自持比例。

 

崇贤地价设置50%上限,最高即为12999元/平方米,因此自持比例的上升,也反应了区域热度的提升。

 

同一区位的两种地价,随着余杭进一步融入主城,这种距离也将逐步缩小。

 

杭州市区9月新建商品房板块成交均价
(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

 

其二,翻开杭州房价地图,绕城外多个板块房价已经突破20000元/平方米,例如未来科技城、良渚新城、双浦等。其中绕城外的未来科技城热度及房价已经超过很多主城区板块,良渚新城、临平新城也大有后来居上的趋势。

 

但查看绕城之内,仅崇贤商品房成交均价仍处于16129元/平方米,远远落后于绕城内其他板块,因此未来仍有上涨空间。

 

 




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