温州土地不再“价高者得” 竞报部分自持20年
近日，温州市瓯海区挂牌一宗涉宅地，值得注意的是地块竞价规则有新变化：当地块竞价溢价率达到20%，转为竞报自持住宅面积程序，并以竞报自持面积最高者确定竞得人，自持年限为20年。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线见习记者 丰方旭
挂牌地块指标表
这是温州土地市场首次出现“竞投自持”这一要求，也是浙江省继杭州、海宁后，又一个增加竞投自持环节的城市。
规则原文如下：当地块竞价溢价率达到20%（总价达55797万元），转为在此价格基础上通过现场竞报自持住宅面积的程序，并以竞报自持面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，住房应集中布置。自持住房以套为单位，自持建筑面积不得小于竞报的面积，自持期限为20年，自持期限内不得出售，自持面积最高不超过69512.4平方米。当竞报自持面积达到上限时，转入现场竞报配建保障性住房面积的程序。
瓯海中心区横屿单元F-04-1地块（制图/丰方旭）
瓯海中心区横屿单元F-04-1地块位于温州市瓯海区娄桥街道，出让面积为38618平方米，容积率为1.8，建筑面积为69512.4平方米，地块起始楼面价为6689元/平方米。
11月22日，温州首宗自持地块或将诞生，这对于温州楼市来说，也是一个全新的尝试。
对于拿地房企来说，竞投自持比例，在一定程度上会影响土地后期开发及营销收益等一系列方面，房企在拿地时可能会更加谨慎。
对于温州房地产市场来说，据浙报传媒地产研究院统计显示，截至2017年9月30日，温州市区剩余可售存量仅为56万方，按近半年温州市区的住宅成交情况来算，去化周期仅剩2.8个月。温州住宅自持年限为20年，自持期间不得出售，若自持住宅地块面积逐渐增多，或将影响温州住宅市场后续供应。
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