地铁7号线、单价2万元，这个奥体旁的新板块，刚需买得上吗？
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溢价率超300%，地价突破1万2，耗时4个小时、从白天拍到黑夜，2016年9月一场高潮迭起的土地出让会，让大家记住了萧山新街这个板块。
“哦，阳光城、中南拿的地，原来就在融科东南海边上。”
“东南海2015年首开起价6880元/㎡。”
“......”
近期，记者对新街板块进行了再次探访，以一个普通刚需购房者的身份，还原一个真实的楼市现状。
文/浙江在线·住在杭州网
浙江在线记者 詹慧雯
新街在哪？
时隔一年，融科东南海早已变成了融创东南海，住宅全部售罄，酒店式公寓组团——印时代蓄势待发。
阳光城、中南拿下的两块高价地，华丽转身为翡丽公园、君奥时代两大精装楼盘，预备11月首开，对外报价2.2-2.5万元/㎡。
名不见经传却又异常火爆的碧秀名庭，首开200套，验资已超800组，销售表示随时准备开盘。
还有那个卖了近3年才卖完的郡望府，小区已全面交付，楼下二手房中介的小黑板上赫然写着：郡望府，108㎡、250万，全款！
机场高速新街出口
1st
记者一行从浙江日报社出发，取道秋石高架一路向南，由西兴大桥过江，然后沿机场高速一路向东。在离萧山国际机场大约还有9公里左右距离时，导航提示：新街出口下。
没错，新街到了。这个夹在宁围与萧山机场之间的小镇，现在被开发商赋予了一个崭新的名字——奥体东。
未来这里会有地铁7号线经过，连通吴山广场、城站火车站、钱江新城、奥体，一路往东直达萧山国际机场与大江东。
新街板块主要在售楼盘分布图(制图：方仲辰)
新街板块目前在售的几个项目主要集中在建设四路以南，香樟路沿线。
记者首先来到了阳光城翡丽公园临时展售中心。翡丽公园北面紧邻建设四路，隔路相望就是新街四小与盛东村，这意味着，翡丽公园极有可能是离地铁7号线盛东站距离最近的一个项目。
阳光城翡丽公园售楼部
“11月开盘，主力户型89方三房、108方四房，精装修。价格还没定，参考周边房价，预计在2.2—2.5万元/㎡左右吧。”一位销售这样告诉记者。
记者进一步询问付款方式，他表示，“暂时还没有确定，通常是一次性付款优先，然后按首付比例依次往后筛选。”
而当记者表示，可能支付3-4成首付时，这位销售笑了笑，没有再说话。
中南君奥时代售楼部
中南君奥时代的售楼部紧邻着翡丽公园，在这里，记者听到了几乎相同的答复，
“11月左右开盘，89方、107方都有，精装修。价格没定，参考周边预计2.3-2.4万元/㎡左右吧，一次性优先，然后按首付比例依次往后筛选。”
浙报传媒地产研究院数据显示，阳光城、中南于2016年9月20日同天在新街拿地，翡丽公园楼面价12760元/㎡，君奥时代楼面价12690元/㎡。
而在2015年，这里的地价还是另一番光景，2015年9月21日，杭州合众房产拿下的宅地楼面价仅2002元/㎡，这宗宅地，就是现在碧秀名庭。
新街板块近年土地出让情况表
2nd
碧秀名庭的售楼部也在香樟路上，离建设四路、规划中的地铁7号线略远，900-1000米左右。
项目体量略小，总共只有400余套房源，毛坯交付。户型对比前两个楼盘稍显落后，89方只有一卫设计，不过，胜在价格便宜。
碧秀名庭售楼部
“我们价格1.6—2万元/㎡的房子都有，均价在1.8万元/㎡左右，2019年交付。”
当记者向销售表明验资意向，询问6成首付够不够时，销售摇摇头，无奈地表示，“首开200套，现在800个验资已经满了，随时准备开盘，排不进去了。
“小户型肯定要全款的，总价低，竞争太激烈了。大户型，按揭的，可能还有机会。”
这位销售告诉记者，选择碧秀名庭的购房者，归结起来有四类人群：滨江区的白领、在机场上班的白领、主城区的投资客、新街本地的拆迁户。
截至记者发稿时，碧秀名庭首批房源已经开盘。以2号楼为例，从透明售房网公示的一房一价表上，我们可以看到90方小户型单价在17000-18000元/㎡左右，总价150—160万左右。
碧秀名庭一房一价表
在新房市场接连碰壁后，记者决定去看一看二手房。新街的二手房中介主要集中在枫香路一带，郡望府底层商铺内。
还未迈进店铺，门口小黑板上的几个字，让人不禁一怔：郡望府，108㎡、250万，全款！
虽然，后面括弧内又备注了送车位三个字，但要知道郡望府去年年底刚交付，二手房拿证未满两年交易，除了交付1.5%的契税(90-144㎡)，还需多交5.6%的营业税、1%的个人所得税。这套房源光是税费总额就超过20万，加上税费后，房源的挂牌单价达到了2.5万元/㎡。
新街一家中介的二手房挂牌价
记者跟随着一位中介来到郡望府小区内参观实景，这位中介原本准备带看两套在售的小户型，结果因为房东联系不上，未果。
“现在挂出来的这些二手房，很多房东都不在本地。”从中介口中记者得知，在郡望府的早期购房者中，有不少是来自外地的投资客。
“前阵子刚成交一套郡望府，89方，228万，年底很有可能要涨到2万8了！”中介信心满满地说道，“隔壁盛东村快拆迁了，要买的话还得抓紧啊。”
走出郡望府大门，同行记者不经地倒吸了一口冷气。
郡望府小区实景图
3rd
郡望府对面一路之隔，是新街板块知名大盘融创东南海。
东南海外立面已全面呈现，不过由于尚未交付，暂无房源进入二手房市场挂牌。其酒店式公寓组团——印时代正蓄势待发，主力户型为50方的精装LOFT。
融创东南海外立面已全面呈现
相关数据显示，郡望府于2013年12月首开，首开均价9300元/㎡左右，至2016年底，项目主力房源基本售罄，不过在2017年前三季度，该盘仍有少量尾房走量成交。东南海于2015年9月首开，次月成交均价在8200元/㎡左右，至2017年6月，项目房源基本售罄。
郡望府、东南海近年成交均价走势图(制图：方仲辰)
一场紧张又无奈的看房之旅后，让我们来理性地分析一下新街板块的优劣势。
优势一，地铁7号线。
杭州地铁7号线，全长约47.48公里，起于河坊街的吴山广场站，经上城、江干、滨江、萧山、大江东新城，至大江东地区的江东二路站，预计2021年建成试运营。
杭州地铁7号线走向示意图
7号线，不仅是连接了城站火车站、萧山国际机场这两大杭城重要交通枢纽，也穿越了钱江新城、奥体这两大杭城炙手可热的楼市板块，是一条比较重要的地铁线路。
优势二，融创印时代所附带的7万方商业综合体，包含超市、影院等业态，预计2021年左右开业。
劣势，除了2021年后的地铁7号线、融创那7万方的商业综合体之外，其他配套几乎一无所有。
新街镇街景
建设四路以北街景
从高架上看新街
从现场探访情况来看，区域内的购房信心，楼市预期依然处于一个强烈向好的状态，除非调控继续升级，否则，短期内预期难以改变。
这就意味着，虽然新街板块的新房单价被控制在一个比较合理的范围内，但总的购房成本却不低。
对于大多数纯刚需而言，动辄全款的购房者成本，依然是摆在面前一道难以迈过的坎。
而新街的现状，又何尝不是眼下楼市的一个缩影。
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