房东看好，买家不买账——土拍过后一言难尽的价格洼地
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最近新房市场看似平静不少，反而土拍市场一直都是热闹非凡，10月以来的两场土地出让会上，有一个板块绝对是主角——崇贤新城。
三个地块，均超50%的溢价率，自持最高达到18%……在接连土拍过后，这个普遍被认为是“价格洼地”的板块似乎正走在逆袭之路上。
近13000元/平米的成交楼面价、未开先热的新房，土地和新房的表现预示着未来的崇贤新城的价值体系将被重新改写。但反观二手房市场，房东自信膨胀、买方市场短期反应平平，这条逆袭之路似乎还有些一言难尽。
文/浙江在线·住在杭州网
浙江在线记者 陈行利 黄杭艳
新房：还没开盘已被预订光？
目前，崇贤新城主要在售的新盘有旭辉运河悦章、旭辉时代城、祥生群贤府。其中，运河悦章目前高层房源已经售完，还剩两幢洋房待售，此前6月高层的成交均价为15000元/平米。旭辉时代城目前已无房源在售，还剩余最后一幢5号楼待售中，先前的成交均价为12000-13000元/平米。
而最新在9月迎来首开的群贤府，首先推出的是排屋、院墅，户型建筑面积为139~166平方米，总价500万元~800万元，排屋成交均价35000元/平方米。据悉，群贤府已经于近期领出了洋房的预售证，供40套房源，价格待定。
其实，在崇贤新城还有纯新盘一直迟迟未开盘，西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛，不过记者在附近的中介店了解到，像翡翠半岛这样的纯新盘其实早就已经被人抢先预订了，“我们这边可以提供有偿的选房名额，现在谁有钱谁就先上，傻傻等开盘肯定是买不到房子的。”一位中介如是说。
祥生群贤府项目进展
二手房：挂牌价、成交价落差大
板块拍出高价地块，周边二手房立马坐地起价，这样的案例在今年的楼市中并不少见。本月崇贤接连拍出三宗封顶溢价的地块后，崇贤的二手房市场又有何表现？
记者查询崇贤部分二手房小区价格走势了解到，崇贤当地一个叫星海云庭的小区，9月份挂牌均价在16000多元/平米左右，10月份这个价格就到了19492元/平米。
但查询透明售房网的成交均价了解到，事实上，这一个月内，这个小区的成交均价并无太大变化，基本维持在16000多元/平米左右。
走访当地中介了解到，像这样的情况在崇贤并不少见。近几个月来，不少二手房小区的挂牌价格都有了不同程度的上浮，但从实际成交均价来看，这种涨幅并未有太大的体现。譬如锦昌年华，近两个月的挂牌均价在24274元/平米左右，但实际成交均价却基本维持在19000多元/平米。
“房东价格是提上去了，但是买家要接受还是会有一个过程吧。不过拍地以后，很多房东的价格都咬得比较死了。”当地经纪人说。
房东临时变卦，挂牌房源减少
“现在周边地价都一万多了，好多房东看好这个区域以后的潜力，都把房子撤回去了。”崇贤某中介一位经纪人告诉记者，就在前几天，她手上一对夫妻看中了一套小户型房源，结果还没进步一洽谈，房东一个电话就撤回了房源，不打算卖了。
“主要还是觉得现在这个节点卖掉不划算，还想再等等看。”经纪人认为，接连土地出让使不少房东对区域房价走势充满了信心，房东惜售的情绪比较严重。
从中介挂牌的部分房源看，目前崇贤区域二手次新房，如赞成·杭家、佳源名城、旭辉府等小区，毛坯单价在18000-19000元/平米左右。当然，由于这些小区交付未满两年，算上税费，实际成交单价都在20000元/平米以上了。
年代稍久一些，如锦昌年华、星海云庭等小区，挂牌房源多为大户型，总价基本在200万以上了。“现在首付4成是最低了，有些房东还会要求6成，这么算下来首付款基本上要准备个七八十万了。”
如今的杭州楼市就是如此，回想起原先几千元每平米的崇贤，现在要想买套房子竟也是如此困难。不过，相比其他远郊板块，20000元/平米左右的崇贤，恐怕依然属于杭州的“价格洼地”。
周边中介房源情况
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