杭州主城1月再添七宗地：丁桥、三墩北、笕桥宝地连出
今日晚间，杭州市国土局微信公众号再推送七宗地块挂牌公告，包含三宗涉宅地和四宗商地，预计于2018年1月19日网上竞价出让。
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涉宅地分布于丁兰、笕桥及三墩北板块，其中丁兰商住地堪称巨无霸地块，整体体量达31.4万方。
这是杭州主城区近期集中推出的第三波地块。截至目前，杭州主城区1月共计19宗地块即将出让。
1月19日出让七宗地块指标表
丁桥地块位置图（作图/马梦婷）
丁桥单元JG0401-03地块出让面积为120124平方米，建筑面积为313810平方米，为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地，起价338853万元，折合楼面起价10798元/平方米。
该地块要求商业商务及配套建筑面积不少于6.8万方，不得设置专业市场。地块内附设18班幼儿园一所，用地面积不小于9000平方米。
从丁兰地块周边配套来看，各项配套已较为纯熟。地块南侧即为杭州中医院丁桥分院，目前已在建设中；东面即为浙江大学附属中学丁兰校区；距离丁兰广场约1.3公里左右， 5分钟车程内项目客群即可享商业配套。
除此之外，地块周边一公里处即为地铁三号线的笕丁路站，未来经轨道交通出行极为便捷。
三墩北地块位置图（制图/魏盼）
三墩北A-R21-05地块出让面积为20713平方米，容积率3，建筑面积为62139平方米，地块性质为住宅，起始总价70982万元，折合楼面价11423元/平方米。
目前，三墩北区域内万科·西雅图、中国铁建·西湖国际城相继领出预售证，其中西雅图精装高层价格约26800元/平方米，西湖国际城毛坯洋房价格约28112元/平方米。
而三墩北区块内最近一次出让追溯至今年9月，金辉以19635元/平方米楼面价+自持30%代价拿下三墩北单元B-R21-11地块。
时隔四个月，三墩北地块又将如何走？本次地块仍为溢价70%封顶，价格将与金辉项目基本持平，最终自持比例高低将成看点。
笕桥地块位置图（作图/魏盼）
杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4地块，东至桥头路，南至船舫兜弄，西至规划庄河路、黎明社区，北至规划南都路。地块出让面积52253平方米，容积率2.2，可建面积114957平方米，起价238133万元，折合楼面起价20715元/平方米。
从地块周边来看，此次出让的笕桥宅地，位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区。而整个单元内的生态公园就位于地块东北角斜对面，未来将成为地块一大休闲配套。
笕桥已近两年未有地块出让，最近一次地块成交需追溯至2015年12月24日，融创以16358元/平方米地价拿下笕桥单元JG0603-02地块，彼时溢价率61%。目前，该项目（融创·玖樟台）近三个月成交均价约34517元/平方米。
虽然笕桥板块内近期未有土地出让，但与其仅相隔德胜快速路的城东新城板块，在年内成交多宗地块。最近一次成交为金茂地块，成交楼面价达36273元/平方米，还需自持2%。
此次出让笕桥地块与金茂地块起价相当，最终结果又将如何？敬请关注浙报传媒地产研究院1月19日图文直播。
作者 | 浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 魏盼
编辑 | 周杭
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