2018置业杭州 单价两万还有可能么？
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新的一年 “2018，记得要对我好一点”空降微博热搜，然而不少群众则喊道“房价，请对我好一点”。
纵观2017年杭州楼市，房价上涨大家感同身受，所以才会有很多人耐不住躁动，纷纷准备上车。一方面开发商放量有限，一方面购房者积极出手，才会有 2017年如此多的千人抢房、房源秒罄……这样的火热场面。
经过一年的动荡不安，买房的征程还将继续，2018年置业杭州，单价两万内你还有哪些选择？
2017年哪些万元房最畅销？
库存七年新低，成交量历年第二，捉摸不透2017年已经过去。
这一年，什么房源最畅销？据2017年杭州市（不含临安、富阳下同）住宅成交排行榜统计，江南之星以1921套房源位于榜单首位。此外，从表格中可以看出成交套数超千套的项目中，“1”字头开始的均价项目占大多数，13个项目中占了8个。
由此可见，刚需产品依旧是目前市场的主要需求。
2017年杭州市成交套数超千套房源排行
从图中可以看出，刚需的主要阵营地还是分布在萧山、余杭两个区 41 32506 41 13569 0 0 1910 0 0:00:17 0:00:07 0:00:10 2796域。主城区只有下沙以及江干区部分区域有万元楼盘。
天都城、雅居乐国际花园、保利像素、云锦城……2017年的成交均价基本上在15000元/平米以内，这也是项目能取得如此成绩的主要原因之一。在杭州市商品房成交均价都已经超23000元/平米的时候，能有如此的低价楼盘自然引起了购房者的追捧。
而值得注意的是，成交量虽然遥遥领先，另一面也意味着这些楼盘已经进入了销售尾声，今后的可售房源几乎无存。那么接下来单价2万内的楼盘还有哪些？
2018年万元刚需房在哪里？
杭州市单价2万内房源库存排行榜
注：时间截至1月12日
数据仅供参考，以实际销售为准
据统计，截至1月12日，杭州市单价低于2万的住宅房源库存还剩余10908套，供应有限。
以现如今月均上万的成交量，这个库存量不到一个月就可以全部去化。并且其中还不乏一些如名城博园、昆盛肖邦这样的限制房产，数量还不小，此外包括部分已售房源还在网签中，其实也就是说明库存数据存在一定偏差。
不过不用担心，以上房源均为领出预售证的项目 ，还有一些未领出预售证的房源还在路上。
崇贤板块的拱宸外滩目前只推过一次房源，首开300多套房源均已售罄，均价为18400元/平米左右，剩余还有近1000户房源可售，房源充足；同区域内的荣安翡翠半岛则一直还未开盘，均价预计在18000元/平米上下，房源也有900多户。
此外，大江东也有多个项目将在2018年面市，旭辉宝龙·东湖城首开推出了4幢房源，均价在18000元/平米左右，剩余充足房源可售；之前大热的滨江华成·大江之星项目还剩余2、3、4、10号楼未售，预计在2018年加推。
2018年，刚需的选择空间还是比较大的，购房者们可以伺机等待。
这些万元房是否会在2018年消失？
2017年杭州楼市的整体房价涨了多少？从数据上看，2017年1月份的杭州市商品房成交均价为21254元/平米，经过一年时间，12月份杭州市商品房的成交均价为24542元/平米。
当然，价格涨幅会因为政策或者销售节点等多方面的原因存在一点偏差，但总体上杭州楼市的房价并没有如市场上所见涨的那么离谱。
热门板块带动房价飞涨，自然会有洼地板块缓和局势，形成局面的平衡状态。
2017年成交均价低于2万的热门板块统计
（注：数据仅供参考，以实际销售为准）
但2017年的土地市场似乎并有减退，而是一路高歌猛进。不少原来地价不过千元的板块，纷纷直冲上万，让不少购房者们纷纷感叹“买不起买不起”。据统计，2017年整体均价低于2万元/平米的板块有，崇贤、临平山北、星桥、江东新城、闲林、老余杭等。
从板块分布可以看出，这些板块主要位于杭州外围，也是目前刚需置业的首选之地。
但是，2017年这些板块诞生了很多高价地，有些地价甚至远远超过了在售的房源价格。如临平新城2017年的住宅成交均价为15490元/平米，而去年底出让的核心区地块楼面价已经达到了18583元/平米，面粉价超过了面包价。
按照如此的地价来算，未来临平新城的房价自然也会有一个新的刷新。不过这都是要等到项目建成销售以后的事情，起码今后一段时间内这些地价板块仍然是万元房的主阵地，刚需客户依然可以在板块内淘到不少物美价廉的产品。
作者 | 浙江在线记者 黄杭艳
编辑 | 叶露
【买房攻略】2018年1月 | 一季度
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