1180户抢145套房 VS 宅地没人抢，杭州楼市上演“悲喜两重天”？
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今日，临安区又有3宗宅地挂牌出让。
上午9点12分，仅仅经过2轮报价，锦北单元宅地火速成交，由大家房产以20337万元总价竞得，成交楼面价10452元/㎡，溢价率0.5%。
紧接着，仅1轮报价，玲珑山单元宅地由地上集团以46547万元底价竞得，成交楼面价9400元/㎡。
最后，也是1轮报价，双林高校宅地由临安国资以52536万元底价竞得，成交楼面价11000元/㎡。
5月4日临安区土地出让成交情况表
4月24日，临安区五宗地块挂牌出让，其中三宗宅地低溢价成交，天目医药港单元ZX11-F-39地块、太湖源镇青云村郜溪地块两宗宅地流拍。
今日，时隔10天，临安区三宗宅地再挂牌，两宗底价成交，一宗竞价2轮成交。
而就在昨天，临安青山湖科技城红盘、单价15000元/㎡的越秀星汇城摇号报名登记截止，145套房源，共有1180户购房预登记家庭，其中无房家庭271户，平均中签率12%。
一边是“凉凉”的土拍现场，一边是火热的摇号现场，这不禁让人疑问，临安市场究竟怎么了？分化开始了吗？
据浙报传媒地产研究院统计，2017年至今，临安共出让涉宅用地26宗，总可建面积达244万方。截至2018年3月底，临安区商品住宅潜在供应量共计约277万方，按照近一年（2017.4-2018.3）月均去化速度10.7万方计算，去化周期需26个月。
时隔10天锦北再推宅地
大家房产溢价0.5%轻松竞得
锦北单元F-B1-01地块，东至污水泵站用地红线，南至规划苕溪北街，西至农林大路东侧绿地，北至马溪南侧绿地。地块体量较小，可建面积仅为1.9万方，起始楼面价10400元/㎡，封顶价为15591元/㎡。
锦北单元F-B1-01地块区位图
这是锦北单元时隔10天之后，再度有宅地挂牌。
距今最近的一次是，2018年4月24日，万科通过50轮竞价竞得的锦北宅地，成交楼面价11042元/㎡，溢价率9%。
而今天，仅仅经过2轮报价，锦北单元宅地火速成交，由大家房产以20337万元总价竞得，成交楼面价10452元/㎡，溢价率0.5%。
相比较10天前的土拍，锦北宅地的热度，又下降了一个层级。
值得关注的是，项目距离临安区2017年的地价标杆项目苕溪壹号（楼面价11848元/㎡、楼面价13662元/㎡）直线距离仅1公里左右。
2017年12月，苕溪壹号首批房源曾以“起价14950元/㎡、均价16470元/㎡”的价格震撼开盘，首开房源均价仅比地价高了2808元/㎡。不过随着后续加推，苕溪壹号价格已升至22000元/㎡左右。
地上集团底价竞得玲珑山宅地
临安国资底价竞得双林高校宅地
玲珑山单元A-R21-07地块，东至西雅园小区，南至规划城中街，西至规划城南三路，北至规划道路。地块可建面积4.95万方，起始楼面价9400元/㎡。
根据公告，地块西北侧需配建9个班幼儿园，由受让单位建成后无偿移交给教育部门。
玲珑山单元A-R21-07地块区位图
仅1轮报价，玲珑山单元宅地由地上集团以46547万元底价竞得，成交楼面价9400元/㎡。
这是时隔半年，地上集团再度补仓锦城街道。
值得关注的是，玲珑山单元宅地南面即为地上集团于2017年11月2日竞得的锦城街道长路畈地块，当时成交楼面价10987元/㎡，溢价率34%。
再南面，为碧桂园于2018年1月5日竞得的锦城街道长路畈C地块，成交楼面价9383元/㎡，溢价率4.25%。
也就是说，今天地上竞得的宅地，地价与碧桂园锦城项目持平，相较于自己半年拿的地，地价反而“便宜”一些。
另外，还值得关注的是，玲珑山单元地块东面，距离佳源2018年4月24日竞得的天目医药港单元地块（9521元/㎡）以及同日流拍的医药港单元地块，直线距离仅2公里左右。
双林高校单元C-02-04地块区位图
双林高校单元C-02-04地块东至通策状元府，南至大学路，西至规划居住用地，北至西径山风景区。地块出让面积39800㎡，可建面积47760㎡，起始楼面价11000元/㎡。
同样，也是1轮报价，双林高校宅地由临安国资以52536万元底价竞得，成交楼面价11000元/㎡。
地块西面不远处，是金成于2017年11月6日竞得的锦北双林商住地，容积率1-1.2，成交楼面价仅5209元/㎡，溢价率0.29%。
作者 | 浙江在线记者 詹慧雯
编辑 | 周杭
统筹 | 吴洵非
监制 | 吾维
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