广告昨天，杭州上城区发布了2022年供地计划，其中，湖滨商圈劝业里宝地赫然在列。劝业里10-2地块，位于湖滨88（原利星名品广场）的北面，距离西湖直线距离不到200米，是西湖边难得的绝版宝地。这是自2015年原西湖电影院、原中华饭店商地出让之后，时隔7年，西湖边再现宝地！值得一提的是，这宗地块用地性质为商住，也就是说，有一定的住宅比例。咫尺西湖的绝版宝地，会打造成什么产品，会卖多少钱一平呢？答案，或许明年就能揭晓。时隔7年

今天上午，杭州楼市亮出了虎年的首张王炸牌！未来科技城超级红盘、地铁绿汀路TOD上盖——华润杭珹未来中心，突发领证：即将首开9#、11#、12#、13#四幢、共计378套房源，主力户型119-139方，精装限价36100元/㎡。登记时间：2月28日-3月2日，首套冻资125万，二套、全款冻资250万。华润杭珹未来中心实景图

随着人们对生活品质的追求，安置房的意义不仅仅只是住有所居了，而是向‘宜居’升级。近日，杭州市首批30个“最美安置房”出炉啦！它们无论从立面设计还是从园区配套，都有着可圈可点之处，甚至有许多能够媲美商品房。天目新闻记者探访了其中10个小区，拍来了美美的照片，带大家一睹芳容！上城区海潮雅园三园安置房小区海潮雅园的外立面主要采用大面积白色石+偏蓝的玻璃，色调清新雅致，线条简洁干净，可以说“房如其名”。园区内草坪保养较好，童玩区色彩丰富，空间布局富有层次感，比较符合年轻人的审美。西湖区金鱼井新居安置房小区如果不说是安置房，你一定会以为这是一家新建的美术馆。小区外立面以橙色、黄色、米色为主，看上去温暖明快。屋檐颜色采用了古朴的青黑色，造型设计为凹面弧度，与同款的凹面窗框搭配，极具张力。滨江区明德明理府安置房小区石材+金属+玻璃幕墙的结合非常接近如今的一些商品房，高级灰的色系彰显了现代化建筑风格。整个小区结构按照中国审美，设计为轴对称布局，南大门安置了太湖石和松树景观，看上去十分气派。钱塘区云上澜苑安置房小区云上澜苑是一个大而美的家园。每幢楼的颜色黄白相间，小区内前后楼幢之间的绿化面积大，在大体量的格局之下，显得错落有致，大而精美。值得一提的是，云上澜苑首创安置小区配套的商业步行街，打造便宜的居民生活空间。上城区坤塘悦府安置房小区此前有人问我们：金隅中铁诺德·都会森林旁边是哪个项目？事实上，这个屡被认作商品房的小区，就是坤塘悦府。该小区外观白净，大大的落地窗满足住户采光需求，楼幢分布错落有致，园区内植被也比较丰富。西湖区梦屏南院、北院安置房小区梦屏南院和北院小区的色调与大华西溪风情·观止苑比较相像，而整体较低的楼层，也让它更接近叠墅的外观。更何况，入户处既有罗汉松又有底商，小区环境干净整洁，楼与楼之间间距开阔，中间还有整块的草坪。西湖区葛衙庄安置房小区龙坞茶山下，转塘街道新中式建筑风格的葛衙庄安置房小区坐落于其间。小区楼层仅有四层，凸显精致小巧，在建筑细节上无一不体现出中式的美感——黑瓦白墙、暗红窗框，高级感的配色与满山茶色相互映衬。上城区杨公佳苑安置房小区金色的外立面在阳光下闪闪发光，让整个杨公佳苑小区看起来非常吸睛。小区底部一二层的外立面采用干挂石材，整体布局疏朗大气，园林设计精致考究。值得一提的是，在这里还可以看到一线江景。钱塘区南沙新苑安置房小区南沙新苑坐落于钱塘区新湾街道，从远处就能够看到它红黄相间的建筑色调。不同楼层数的住宅楼错落有致，园区内布置了不少景观，亭子、廊架等，还配有许多健身器材。此外，南沙新苑还增加了52部室外加装电梯，保障居民的便利生活。拱墅区锦绣嘉苑安置房小区位于拱墅区祥符镇的锦绣嘉苑的小区楼幢立面偏橙色，整体布局规整，外部底商环绕，营造了一个非常便利的居住空间。从众多高耸入云的住宅楼可以看出，这个小区的居住氛围比较浓厚。作者

儿媳纠结是否用婆婆名额去买房有的时候人情比金钱更重要去年12月，历经波折的泰禾杭州院子，终于交付了。然而，对于泰禾杭州院子的业主来说，交付并不意味着消停。据悉，项目延期三年，每户违约金也是一笔巨款，有消息称，小区房产证还无法办理。正所谓“屋漏偏逢连夜雨”。最近，泰禾杭州院子又传来了一个“坏消息”。小区门楼、围墙、下沉庭院被官方责令拆除在余杭区政府的官网上，余杭区综合行政执法局发布了这样一条内容，《关于对杭州泰峪房地产开发有限公司未取得建设工程规划许可证进行建设案的公告》。公告里表示，在未办理过建设工程规划许可证情况下，杭州院子开发商在小区各楼幢外侧搭建砖混结构围墙、门楼、电梯井，在内侧搭建（现浇）阳台、开挖下沉式庭院。杭州市规划和自然资源局余杭分局和浙江杭州未来科技城（海创园）管委会规划建设局也明确，上述情形均未办理过建设工程规划许可证，不可采取改正措施消除影响，不同意补办手续。对此，余杭区综合行政执法局责令开发商自行拆除上述违建，行政处罚的履行期限为十五日。天目新闻记者打开《杭州泰峪房地产开发有限公司未取得建设工程规划许可证进行建设行政处罚决定书》（下称《行政处罚决定书》）。处罚决定书里明确了每一幢楼所要拆除的砖混结构围墙、门楼的具体长度、电梯井、（现浇）阳台、下沉式庭院的具体面积。以11幢为例，要拆除的砖混结构围墙、门楼，总长为416.8米，（现浇）阳台26处，总面积156㎡，下沉式庭院26处，总面积1114.88㎡。记者粗算了一下，小区要拆除的所有门楼和围墙的总长度，高达5884.7米。光这两项进行拆除，就是一个很大的工程量，更别说还要拆除（现浇）阳台和下沉式庭院了。现场并无任何拆除迹象物业回应：目前还未接到通知现在，行政处罚决定书已经发出5天，距离15天的期限，只剩下10天。那么，杭州院子小区，是否已经开始了相关违规建筑的拆除工作？现场情况如何？带着这样的疑问，记者走进杭州院子小区，进行实地探访。小区门口，《行政处罚决定书》已经贴在了墙上。但小区里并没有任何动工的迹象，也没有任何一幢的围墙、门楼、（现浇）阳台和下沉式庭院，被拆除。记者在小区里逛了一圈，并没有遇到一个业主，只有零星几个施工工人。虽然小区已经交付好几个月，但小区多幢房子，仍有部分外立面尚未完工，成水泥裸露状。门楼和围墙，确实看着很气派，看样子有三四米高。但小区给记者的整体感觉，确实很“拥挤”，楼幢前后左右的间距太小。至于（现浇）阳台，也有不少尚未完工。走进去看，每一户的下沉式庭院以及电梯井，也都是毛坯状态。有工程人士告诉记者，如果小区的违建围墙、门楼、电梯井、（现浇）阳台、下沉式庭院全部拆除的话，15天内基本是不可能完成的。而且拆除之后，对小区的损坏，也难以估量。无论是拆除还是拆除后的小区修复，都需要一笔很大的开支。随后，记者现场咨询了小区物业。物业工作人员表示，目前并没有接到任何具体的拆除通知。在现场，一位不具名的知情人士告诉记者：“这个事，是有个别业主向相关部门投诉了小区违建事宜，相关部门才进行调查和处理的。”余杭执法局回应会按照公平公正原则处理此事此事到底是怎么回事？开发商有没有提起行政复议？如此大规模的拆除，会不会给业主造成损失？记者为此多次联系余杭区综合行政执法局，执法局相关人员表示，此事牵扯面太广，涉及多方面问题，执法局无法单方面回复，但会按照依法依规、公平公正的原则处理此事。截至发稿前，余杭区综合行政执法局仍未给出具体答复。最后，记者也联系了开发商的品牌人员，他表示，自己已经离职。随后，记者又尝试联系开发商新的品牌人员，但一直联系不上。之后，对于此事，杭州院子业主有何具体诉求？相关部门会不会有进一步的解释和回应？杭州院子围墙、门楼、（现浇）阳台和下沉式庭院到底会不会拆除？如何拆除？开发商会有何反应和行动？对此，天目新闻记者将进一步关注、跟踪和报道。作者

新鸿基江河汇定名杭州IFC！最新谍照出炉浙里选房网友提问：我和我老公名下都有房了，想用婆婆的名义买房投资，想问下这种情况为了安全起见我是不是该和婆婆签个协议？总感觉有点尴尬。关键词：婆媳关系、法律纠纷、协议住杭答疑>>>ZZHZZZHZZZHZZZHZ

交付8个月，小区会所泳池还不能用！业主：说好的全年恒温泳池呢？转眼间，2022年杭州亚运会的到来已经开启了“倒计时”，如火如荼的杭州地铁三期建设也迈入了冲刺阶段。按计划，亚运会前，杭州还将迎来6条（段）地铁，其中10号线一期是最近将要开通的一条线路。这条线路现在进度如何，周边又有哪些新房、次新房值得关注呢？记者进行了实地探营。地下谍照来袭预计3月31日开通杭州地铁10号线一期工程起点为黄龙体育中心站，终点为逸盛路站，线路全长15.2公里，共设车站12座。线路自南向北依次经过西湖区、拱墅区、余杭区，贯穿城西文教、申花、桥西、祥符、勾庄等重点板块。和睦站是10号线一期和“换乘之王”5号线的换乘站，目前站内换乘的通道处于封闭状态，10号线标志牌也暂未投入使用，售票厅内随处可见写有“工程进行中，请勿靠近”等标语的公告。▲和睦站公告随后，记者途径北大桥站和祥园路站时，看到外部站点已经建好。▲北大桥站出口站工作人员告诉记者，接下来要做的是外周的绿化带，预计2月中旬工人复工后进行，后续还会有专家评审、政府批准等流程需要走。记者在出站口围挡上看到，10号线一期计划于3月31日正式开通。▲围挡信息公示牌往北的杭行路站位于勾庄板块的核心位置，是与4号线二期（在建）的换乘站。尽管下着雨，地铁站外非常泥泞，但地下部分都已完工，自助售票机和闸口也已通电，只是暂未投入使用。记者来到售票厅时，看到现场有保洁人员在清扫地面。据了解，该站点旁的城北地标性建筑万象城已经开始动工。

新鸿基江河汇定名杭州IFC！最新谍照出炉“当初就是因为会所里的恒温泳池，才买了这个房子。结果到现在，恒温泳池却成了摆设？”近日，杭州时代·滨江悦(备案名：悦庭)小区的业主们，遭遇了烦心事。该小区交付近8个月，下沉会所里的恒温泳池，却一直未开放，导致业主无法使用。天目新闻记者了解到，小区物业费为5.4元/㎡/月（含能耗），物业费业主们都是按时足额缴纳的。现在问题症结是，该交的钱都交了，但泳池还是无法使用。对此，业主们纷纷质问：“说好的全年恒温泳池呢？”探访悦庭小区现场泳池局部硬件仍需装修改造对于此事，记者前往滨江区悦庭小区现场探访。走进小区下沉会所，就能看到泳池。泳池的门并没有锁上。记者看到，泳池里还有水，泳池外围局部地方，仍需要施工。多个泳池躺床，也都摆在了一边。更衣室等地，也都基本装修到位。那么，到底是什么具体原因，才导致小区交付8个月，仍无法使用？对此，社区的回复是，目前因开发商在交付时泳池硬件上存在问题，导致泳池现在还未被使用，预计在2022年2月底3月初能够修复。小区目前是滨江物业负责管理。小区物业的相关负责人告诉记者，小区交付以后，会所泳池因为开发商装修、设备调试以及一些改造没有完成等原因，导致泳池无法交付使用。那开发商方面，又有什么说法呢？记者第一时间联系到了小区的开发商温州时代集团。相关人员表示，泳池和一般的小区配套不一样，需要有资质，设备和管理上也有很高的要求，所以一直没能交付使用。去年交付到现在，开发商也一直在就泳池的事情，和小区业委会以及物业进行协商沟通，目前正在积极推动，让泳池能尽快交付。业委会:交付后应马上开放运营物业:愿意积极配合小区业委会，对于此事怎么看呢？小区业委会的主任告诉记者，泳池的事，去年11月业委会发函给物业，物业答复是开发商还没交付。最近，也问了开发商，开发商表示，3月15号之前保证交付。“交付之后，我们就想让物业马上开始运营对外开放。如果今年泳池还没有运营起来，我们业委会就要和物业谈赔偿的问题。因为物业费里包含泳池能耗费。”业委会主任补充道。问题来了，开发商如果按照承诺，如期将泳池交付给物业，那泳池就能马上运营起来并对外开放吗？“泳池交付后，还需要去办理相关手续，比如《高危许可证》和《卫生许可证》等，办下来后泳池就具备了运营条件。物业愿意积极配合业委会，推动后续泳池开放使用的具体事宜。”小区物业人员表示。据业内人士透露，从实际情况看，有恒温泳池的小区，很多都无法实现交付就能正常使用恒温泳池。举例来说，21年交付的小区，一般都要到22年，恒温泳池才能正常交付使用。杭州也有一家开发商表示，他们公司操盘的小区，如果带恒温泳池，一般要求小区入住率达到一定程度，才会开放使用恒温泳池。宣传是“四季恒温泳池”实际使用期只有四个月？除了想让小区恒温泳池尽快交付外，业委会还有一个诉求。“开发商前期在卖房子时宣传说是全年（四季）恒温泳池，我们所有业主都以为泳池是全年开放的，但是物业说和开发商签的前期合同里，只写了四个月的运营时间。对此，我们业主无法接受，要求全年运营。”业委会主任告诉记者。记者通过检索发现，开发商于2019年11月在其官方公号“时代杭州”里，发布的项目宣传信息，确实明确写了“四季恒温泳池”这样的宣传语。对于此事，开发商解释称：销售阶段是明确健身房全年开放，泳池具体开放时间并没有明确，泳池这个需要运营管理，具体开放需要后续再确认。“此事还是要以物业为主，因为是物业运营，如果全体业主都要求全年开放，这个还可以再协调沟通。”开发商进一步说道。这样的情况，到底构不构成虚假宣传？记者咨询了炜衡律所的张益平律师，他认为，排除客观原因，实际运营与宣传承诺不符的，构成虚假宣传。从字面含义理解，四季恒温泳池应当是四季开放的。对此，物业又是如何回应的？小区物业的负责人表示，合同之所以明确一年的运营时间为4个月，是结合泳池实际情况以及经过能耗测算得出的时间。也就是说，如果一年运营4个月，这个恒温泳池是能实现可持续运营下去的，如果运营时间再长的话，泳池的能耗费用，就会出现亏损情况，无法实现可持续运营。“现在，小区业委会已经成立。在业委会同意的情况下，如果后续小区的一些经营性收入能够投入到泳池运营当中，那延长泳池运营时间也是可以的。之后会就此事，与业委会保持沟通。”物业负责人这样说道。作者

宜居之城因人而美，未来社区如何写好“人”字？2月10日，新鸿基地产官宣：备受瞩目的杭州钱江新城中央商务区江河汇项目，正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”。这是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局上海及南京后，第四度续写IFC品牌传奇，将为杭州城市建设开启高品质大型商业综合体全新篇章。近期，捂盘多时的钱塘云庄传出消息，预计最快2月份要一把梭哈；接下来，杭州IFC住宅、栖江揽月轩也要迎来首开；再加上，被列入2022年供地计划中的14宗地块。虎年开年，钱江新城二期，势必要成为杭州楼市的一大焦点板块。那么，大家关心的江河汇、“揽月”双子星、钱塘云庄，建设进度如何了？预计在2022年首批出让的涉宅地、年度明星TOD，都分布在哪里？快跟着天目新闻记者，一起从航拍的视角去看一看吧。钱江新城二期2022年新房供应量示意图

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐精装房还要额外购买装修包？开发商：不属实古人云“上有天堂，下有苏杭”，也有道“住在杭州，吃在广州”。古往今来，杭州都是中国人心目中的宜居之地。如今的杭州，正处在高歌猛进的飞速发展阶段，人才流入源源不断，城市建设日新月异。这里既有承载千年文脉的独特美学，又有面向未来开拓的襟怀魄力。未来社区，是新时代杭州宜居的一张名片。自从浙江推进未来社区建设工作以来，作为省会的杭州一直承担着挑大梁的角色。截至目前，在已公布的前四批未来社区创建试点名单当中，杭州共有50余个社区上榜，为全省之最。杭州之美，不仅在西湖山水，更得益于以人为本的城市管理模式。以人为核心，同样是未来社区的基本理念，在未来社区建设过程中，如何拿出绣花针功夫，写好这个“人”字？村民自治培育认同感、归属感从武林广场出发，取道西北约20公里，就来到了余杭区良渚文化村社区。冬日下的玉鸟流苏广场上，

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐杭州楼市交付大赏！10大神盘，谁是你心中YYDS虎年第一个工作日，杭州有一个楼盘公布摇号登记结果：流摇了。这个楼盘是西湖区之江转塘板块的新希望锦翠栖源府，项目此次推出全部房源，小高层约245平方米房源102套，均价31350元/㎡，其中精装备案价3500元/㎡，最终只有40户家庭登记。新希望锦翠栖源府，也由此成为虎年杭州主城区首个“流摇盘”。记者发现，除了流摇以外，围绕这个楼盘，还存在一个更大的争议，即项目疑似强制要求购房者买装修包。那么，此事属实吗？来看记者一线调查。购房者疑惑：为何要冻资10万装修款？2021年5月7日，也就是去年杭州第一次集中土拍，新希望以总价6.21亿元竞得杭政储出[2021]13号转塘单元地块，成交楼面价20015元/㎡，溢价率22.7%。这个地块，就是现在的新希望锦翠栖源府。从去年的整体行情来看，之江转塘板块的平均中签率为7.91%，这个中签率，在杭州范围内，算很低的了，由此，也能看出板块的热度。在这样一个板块，出现流摇，这是为什么呢？比如，户型较大总价门槛高、地铁相对较远等问题外，还有登记时间在春节期间，银行大多都放假了，再加上冻资又相对较高，很多购房者措手不及，无法及时办理冻资。当然，也有不少客户表示，不去登记，也和开发商所提的“装修包”有关。这具体怎么回事呢？有购房者表示，项目的销售顾问说，买房需要购买“装修包”，且需要在支付宝额外冻资10万元装修款。“精装修房还要买‘装修包’，摇号登个记还要额外冻资之前从未听说过的名目，而且现在连项目户型图都看不到。”一位购房者这样表达了自己的疑虑。也有的购房者告诉记者，其因拒绝购买装修包，不被销售顾问再搭理。也有客户表示，可以考虑购买装修包。随后收到销售的回复是，可能不用摇号，除了必须买装修包外，还要买车位。面对这些问题，不少客户纷纷表示：这样的房子，还敢买吗？买房必须要买装修包和车位？开发商回应：不属实那么，这些情况是否属实？这个装修包具体是什么情况？为什么明明有3500元/平方米的精装修标准，还要买装修包？带着这些疑问，天目新闻记者也第一时间采访了新希望锦翠栖源府项目工作人员。“这些情况都不属实，项目的预售公示、线上登记流程均按照相关规定执行，过程中没有收取客户任何费用。”该工作人员回应称，“至于有客户提到的支付宝10万存款，是客户在余额宝的私人财产，仅作为一个样板房接待的预约凭证。”至于装修包，也是误传。该工作人员提到，在去年土拍竞得地块后，公司对项目开发定位为“240方的品质再改住宅”；并邀请了专业机构对市场上该类客户居住需求进行了详细调研——杭州200方以上的再改类产品，属于高品质住宅，购房除对产品有更高的需求。“因此，针对这部分客户需求，我们邀请了国内知名室内设计团队‘上海无间’进行了室内空间的精装设计服务，并结合项目定位，配置了更国际一线的精装配置。”该工作人员谈到，这部分服务购房者有自由选择是否购买的权利，不存在强制捆绑销售。还有户型图的问题，该工作人员告诉记者，为了给客户更详细的介绍，项目没有电子户型图，纸质户型图客户可以来售楼处查看。对于有销售“必须买车位”的说法，这位工作人员也予以否认。她表示：“车位还是根据客户自身需求来，我们没有对客户有强制要求，只是说，本身小区车位就不多，245方纯改善住区，客户对车位的需求会比较大，要买的话得趁早。”作者

FIRST-浙里选房网友提问：春节假期，杭州楼市是不是歇业了，还有楼盘可以报名吗？关键词：春节假期、新房摇号住杭答疑>>>ZZHZZZHZZZHZZZHZ

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐父母退休来杭州住，不落户能买房吗？回首这过去一年里，国内商业地产市场可谓是喜忧参半。一方面，存量商业竞争进一步加剧，行业竞争格局新演绎；另一方面，商管公司迎来拆分上市潮、新商业如雨后春笋般涌现……2021年，杭州的奥体印象城、祥符融创InS.

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐接盘创世纪，却发现涨不动了！投资客犯难：要卖掉吗？俗话说，大年初二回娘家。新年是合家团聚的时刻，一声声问候、一桌桌好菜，满溢出幸福的味道。为了缩短家与家之间的距离，不少子女选择在自己工作生活的城市给父母置业，这样就能够常回家看看。杭州楼市里，类似的例子也屡见不鲜。在杭州买房，房票是重要的关键词。本期《你问我答》挑选了一些和“购房资格”、“摇号登记”相关的问题来重点说说，希望对大家买房有一定的帮助，祝大家虎年圆梦住在杭州。，第1问-THE

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点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐车位管理费比肩豪宅，业主开车却难进家门？春节将近，2022年的第一个月，也将过去。截止到1月29日14时，杭州今年1月二手房成交量为3558套。去年9月，杭州二手房成交量为3784套；去年10月，杭州二手房成交量为2637套；去年11月，杭州二手房成交量为3500多套；去年12月，杭州二手房成交量为3600多套。这样看，今年1月的这个成交量，与去年最后四个月的成交量相比，基本差不多，好像没什么可大惊小怪的。但若与去年同期相比，则是猛跌。去年1月，杭州二手房成交量为10067套，今年1月的成交量与之相比，减少了6000多套。就算是与前年同期的5203套成交量相比，今年1月的成交量，也少了1000多套。据天目新闻记者统计，今年1月的杭州二手房成交量，是2016年以来同期的“最低值”，为近六年最低。手边找房数据显示，过去一个月，杭州有8190套房源降价，有2424套房源涨价。数据截止到1月29日14时其实，在去年最后几个月杭州二手房成交量持续低迷的大背景下，再加上今年年初，杭州信贷放松也不明显，利率依然相对较高，目前首套房贷利率为5.85%、5.9%，再加上春节以及疫情等因素影响，所以今年1月和2月的成交量走低，也是预料之中的事情。今年的二手房行情，即使有转机，也至少要到3月，才会有所显现，但相对而言，不容乐观。对于今年的二手房行情，易居研究院智库中心研究总监严跃进之前也预测称，2022年杭州二手房要活跃，估计要等到下半年。上半年政策面继续放松，进而使得一手房交易会活跃。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情况，或才会真正有改善的可能。还有看到的是，透明售房网显示，目前杭州二手房挂牌量高达163520套房源。如果未来几月，杭州二手房成交量还是低迷，恐杭州二手房库存量，还会增长。库存量大，二手房成交低迷，从这个情况来看，2022年杭州二手房行情，仍不容乐观。至于会不会有转机，就看政策等方面的变量了。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐学区房降了！学军跌3万/㎡、文一街跌30-40%近些年来，越来越多的小区业主和物业公司，成了冤家对头，引出了许多物业管理纠纷和争议。这不，“天选之子”也没能躲过。摇号政策刚出台之际，卓越蔚蓝领秀二期、三期上万人报名，当得上“红盘鼻祖”之称了，摇到的业主们人人称羡，被称为“天选之子”。去年9月，这个小区因为280棵树不翼而飞的事，再次进入大众的视野，最后以修补草皮并补种100棵树的方式得以解决。近期，这个小区又摊上事儿了。有业主向记者透露，和杭州许多豪宅同等车位管理费的蔚蓝领秀二期、三期，小区业主买了车位却难停车，物业和业主闹得很僵，业主进不了车库，事实到底如何？蔚蓝领秀二期(备案名：卓悦华庭)业主回家却停不了车针对此事，记者第一时间来到了蔚蓝领秀二期(备案名：卓悦华庭），了解此事的“来龙去脉”。车位管理费是购买车位的业主一直关心的事情，目前杭州普通住宅小区的收费普遍在100元/月以内，而蔚蓝领秀二期、三期小区车位管理费用为100元/月，和周边的小区相比，费用偏高。小区业委会筹备组成员张先生告诉记者：“地库新补漆颜色反差大，天花板发霉，夏天地库非常潮湿，物业对车位的管理却并没有到位”。小区地下车库据了解，杭州老牌豪宅钱塘印象和新晋豪宅绿城建发沁园等他们的车位管理费也同为100元/月。蔚蓝领秀二期、三期收着豪宅档次的车位管理费，小区业主却觉得没有享受到等价的服务品质，向物业提出降低车位管理费的要求。物业管家告知业主：“小区交付以来，项目收支结余后的管理酬金远低于同行水平为了保持小区正常的服务水平，维持项目正常运营，小区的车位管理费维持不变。在无可行性方案之前，请大家主动缴纳车位管理费，以免影响自己和他人的正常出行。”业主的需求没有得到有效的解决，业主便不再续费车位管理费用。小区三期业主张女士告诉记者：“未按时缴费的业主会被拦在车库入口处，必须等保安开门，有时需等十几分钟，小区门口因此拥堵，导致其他的业主也无法正常进出小区。”业主车子无法驶入，停在车库口“上个月我们小区700多个业主签字要求罢免物业，小区的绿化也被严重破坏，车子开不进去……生活中遇到的各种问题都无法解决。”二期业主乔先生这样告诉记者。针对小区的绿化问题，物业公司杨经理做了相关解释。他提到，小区去年4月份开始管道施工，由于施工周期长，导致很多绿化被破坏，小区环境也变差了，物业已于11月份进行补种。杨经理表示，物业也做了不少实事，比如安装小区门口人脸识别、电梯中的电动车阻拦系统等等，“2022年我们会对小区绿化进行局部重点提升，希望业主给我们一个更改的机会。”横跨两个行政区需成立两个业委会再调整车位费对业主来说，要解决物业车位管理费用的问题，当务之急是先成立业主委员会。也正是因为缺少业委会，导致业主与物业之间的种种矛盾纠纷无法得到及时的沟通与解决，时间一长问题自然越积越多。事实上，蔚蓝领秀二期、三期的业主曾经提交过成立业委会的申请，然而小区特殊的区划归属，却成为了横亘在前的一道难题。蔚蓝领秀二期、三期横跨两个行政区，杭州分区之后，二期归属临平区周杨社区管辖，三期归属上城区华鹤社区管辖。同一个小区两套物业管理模式其实在杭州并不少见。不同的是，蔚蓝领秀二期、三期结合统一，共享公共配套，“连体婴”一般。近期，临平区的星桥街道、周杨社区工作人员、上城区丁兰街道、华鹤社区物管科工作人员以及两个区的业主再加上小区物业，进行了“五方会谈”。在会谈中，物业专家、律师均提议小区先成立两个业委会，先解决目前存在的问题，后期可以再申请两个业委会合并，业主和街道工作人员也对此表示认可，根据现有的政策法规，现已决定成立两个业委会。根据协调，在业委会成立之前，车位管理费还是按照此前的收费标准。目前小区车位费的缴纳方式，物业增加了两种收费模式，“第一种方法是一个月一交；第二种方法是一个季度一交”，业主可以自行选择。目前，每月或者每季度交车位管理费的业主，车库已经自动放行进入，而先服务后补交的业主仍需手动放行。今后车位管理费是否会有调整，还需一段时间，等待业委会成立后，与物业方协商出最终的车位管理方案。至于业委会成立的情况，两个区的街道工作人员也表示也将尽快协调统筹工作，尽快在春节前出一个流程进度时间表给到业主。后续情况，天目新闻记者将继续跟踪报道。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐可以直接看工程图啦！浙江全国首推“看图买房”上周末，杭州西湖区有一套建筑面积为58.66㎡的文鼎苑法拍房，以底价430万元成交了，折合单价7.33万/㎡。众所周知，文鼎苑对口的小学，是位列杭州父母们心中“第一梯队”的学军小学紫金港校区。这一次拍卖的价格，不仅比评估价便宜了整整118万多，与过往二手房市场上该小区十几万一平的成交价相比也是“大跳水”。那么，杭州的学区房降温了吗？记者走访了5个知名小学附近的房产经纪机构，进行了实地探访。01文鼎苑成交价1000万变800万记者首先来到的，就是被杭州人戏称为“孟母盘”的文鼎苑。作为唯一一个与学军小学紫金港校区对口的商品房，这个小区一直以来都炙手可热，然而最近一段时间，它却在二手房市场降温了。（学军小学紫金港校区周边二手房）“对比前几个月，文鼎苑的价格是在往下走。”附近的房产经纪人小张表示，以88㎡的房型为例，现在文鼎苑的价格基本在800万左右，最低价在700万，属于业主着急卖的情况；而在去年9、10月份，这个房型的价格基本都达到了一千万左右。而在学军小学紫金港校区附近，冠苑、圣苑的价格则更“亲民”。“同样是800万左右，可以在冠苑买到120㎡左右的大户型。”小张同记者说道，“冠苑和圣苑都属于政府分房，居住环境没有文鼎苑来得好，这可能是形成价格差异的主要原因。”事实上，紫金港的学区房二手房的价格都有明显的下跌。与文鼎苑户型类似的圣苑小区，92㎡的户型曾在去年卖出9.9万/㎡的单价。而从去年九月份以来，圣苑的成交量比较少，仅成交了一套92㎡的房子，单价在7万/㎡。而记者查询某二手房网站发现，目前圣苑有一些房源的挂牌价接近10万/㎡,与成交价拉开较大差距。02学军本部半年跌3万/㎡“跟前几年的市场比，现在是价格最低的时候。”这是房产经纪人小吴在提到学军小学求智校区附近二手房行情时，对记者说的第一句话。据了解，去年7、8月份是一个价格高点，很多房源成交价都在10-11万/㎡。但到了9月，随着“双减政策”出台及国家的宏观调控，学区房求购率明显下降。目前，周边带学区的二手房成交均价已经来到了8万/㎡左右，甚至有一些大户型的7万多/㎡也能成交。算下来，半年之内几乎跌了3万/㎡。（学军小学求智校区周边二手房）而从挂牌价来看，则出现了两个差异较大的价格段。一部分房源挂牌价压得与近期成交价齐平，在8万/㎡上下，比如在西溪河东有一套77㎡的房源卖615万，其房东表示还可以再谈；还有一部分房源挂牌价仍高达10-12万/㎡，但并无相应的成交。对此，小吴解释说：“挂牌价低的大都是房改房的原住民，而挂牌价高的，往往当初就是房东高价钱买过来的，自然不舍得降价。”03文三街价格回到3年前保俶塔相对坚挺文三街小学附近的房子降价也比较明显。记者在房产经纪人小刘的工作后台看到，目前文三街小学附近的房源挂牌价普遍在7-8万/㎡，成交价大都在6.8-7.5万/㎡左右。据了解，近年来行情最好的时候是2021年一季度，60多方的房源最高成交价为10.7万/㎡，去年7月成交单价大概在8万多，个别能到9万元/㎡以上。（文三街小学周边二手房）后来价格逐渐下降，从2021年11月至今没怎么变过，而这个成交价与2019年2-4月相仿。房产经纪人小刘表示，最近他手上有一套一百零几方的房子，成交价还不到6万/㎡，应该是近期卖得最便宜的一套。而提到保俶塔实验学校，小刘则表示，那边的房价要坚挺一些。另一家房产经纪机构的房产经纪人小王也表示：“现在学区房价格普遍都在降，保俶塔是跟着大形势慢慢调价的，没有很突然。”记者从二手房交易平台看到，附近无论是较便宜的西溪路小区，还是稍贵一些的金祝新村、松木场河东小区，挂牌价都能有7-9万/㎡，普遍成交价在6.6-7万/㎡。据了解，保俶塔周边小区成交最好的时候是2020年的9-12月，大部分能卖到8万/㎡左右，也有个别房源可以卖上9万/㎡。从2021年1月、2月开始，成交量已经在下滑了，后来价格也慢慢下来了。04文一街库存大比1年前跌了30-40%。相比于前面的学区房，文一街小学附近的二手房挂牌量较多，但成交量不大，价格也会低一些。房产经纪人小钱对记者说：“12月，文一街附近学区房只卖掉了一套房子，是文二路老式小区的一套62㎡的房源，以总价350万元成交，单价在5.6万/㎡左右。”这里的学区房质量跨度较大，既有带电梯的改善房，又有所谓的“老破小”。小钱告诉记者，目前电梯房的价格比较高，单价在6万/㎡以上，楼梯房成交价则在5.5-6万/㎡之间。而在去年3、4月份的顶峰时期，老式楼梯房能有8、9万/㎡的单价，差不多跌了30-40%。记者在二手房交易平台看到，对口小学为文一街小学的二手房挂牌均价约为7.5万/㎡，其中郡枫华庭、白荡海人家目前的挂牌价在6-6.5万/㎡，而石灰桥新村、文二路小区等挂牌价则在8万/㎡左右。对于之后学区房房价的走向，小钱表示：“归根结底要看政策，去年涨是因为公民同招的政策，今年跌也是因为取消学区房的传闻。”不过，由于目前相关政策暂未出台，学区房的价格也还待观望，但可以肯定的是，从政府对学区房的态度看来，其价格不会再疯涨。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐你不知道的楼市数据！00后购买力超过90后，天蝎座最爱豪宅1月24日下午，省建设厅召开媒体通气会，会议宣布“浙里工程图纸在线”全省贯通，同时宣传推广浙里办“看图买房”小程序应用。这在全国率先实现了工程建设全过程图纸数字化管理，也开启了主动为群众提供商品房项目工程图纸查询服务的先河。目前，大部分在售的楼盘项目多以期房为主，部分楼盘项目买房的时候还不能进入现场工地看房，而售楼部提供的房图几乎都是经过加工美化的户型图，要想更深入细致了解房屋的情况，就得看工程图纸了。所以对于购房者而言，省建设厅的这个举措，不用再担心虚假效果图了，而且可以及时掌握建设过程中的变化，及时维护合法权益，做到安心买房、安心收房。记者尝试着在浙里办使用了下这个“看图买房”这个小程序，发现里面的工程图纸非常的全，含括各层的平面图、剖面图、楼梯图以及地下车库平面图、室内外装修材料做法等等。据悉，通过改革，一套数字化图纸代替了之前至少10套纸质图纸，仅晒图打印费用一项，每年可就为各方参建单位节省约30亿元。ps：一个一般工程项目可节约20万元左右此项费用，全省在建工程项目常年保持在15000个左右。以图纸数字化管理为依托，对特殊工程、低风险工程、一般工程分类实行施工许可前审查、免予审查、施工许可后审查的不同管理方式，低风险工程不再进行施工图审查，一般工程的施工图审查与桩基等施工作业同步进行，可为85%以上的工程建设项目节省15天左右的时间，有效降低建设单位的财务成本以及其他成本。群众通过“浙里办”可以查看商品房项目的实际工程图纸，防止被广告宣传、效果图误导，而且可以及时掌握建设过程中的变化，及时维护合法权益，做到安心买房、安心收房。政府部门利用全过程图纸可以提高审批、监管、执法和突发事件应对（如疫情防控）、应急救援（如灭火防涝）、安保维稳的效率，今年在保障杭州亚运会的各项工作中将会发挥重要作用。目前全省已有2669万张数字化图纸一网归集、在线管理，图纸合法性、唯一性和真实性得到有效保障；工程设计质量明显提升，施工图审查一审合格率提升3倍；数字化图纸应用领域越来越广，部门带图审批、工地对图施工、应急调图救援、群众看图买房等应用场景已从设想变为现实。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐卖掉7年的旧房子，去摇华丰造纸厂项目可以不？2021年，随着楼市调控政策和信贷调控政策的不断加码，“限房价竞地价”的双限政策、“8.5新政”等政策出台，房贷利率不断提升，杭州楼市总体降温。但在这样的背景下，杭州楼市新房成交仍创5年历史新高，“红盘”不断涌现。在这背后的购房者是怎样的一群人呢？他们是什么年纪，又偏好买什么样的房子？接下来，天目新闻记者整理了杭州贝壳研究院发布的《杭州2021年楼市白皮书》，为你揭开杭州购房者的神秘面纱。女性购房比例达44%近年来，随着越来越多的女性追求独立，她们在“买房”这件事儿上，也变得更加积极。据统计，杭州女性置业占比连续6年提升，在2021年达到了44%，“她力量”进一步凸显各年龄段中，50、60、90、00后女性客户占比均超过了45%。其中90后女性的购房比例最高，高达48%。这很有可能是因为90后普遍处于事业上升期，有稳定的收入来源，同时也到了成家立业的年纪。值得注意的是，年纪较小的00后女性购房比例达到45.8%，购房能力不容小觑。天秤座最爱买买买除了性格特征、情感生活外，购房偏好也能和星座挂钩！据统计，购房量排到TOP3的都是下半年的星座，其中，社交达人天秤座在杭州购房量最高，天蝎座、处女座分别为第二、第三名。第二季度出生的白羊座、金牛座、双子座购房量较低低。从购买力上看，天蝎座买800万以上房屋的占比最高，达到3.9%，巨蟹座紧随其后。这两个都是以“深情”著称的水象星座。土象星座金牛座、摩羯座、处女座财力不错，更喜欢买300-800万的改善房。火象星座则比较“随和”，有什么就买什么，其中射手座更追求刚需房屋，66.5%的射手座选择购买300万以下的房屋。安徽人最爱在杭州置业？城市发展好不好，还看对外来人口的吸引力。杭州的快速发展，吸引了无数外省籍人员在杭州安家置业。数据显示，2021年，在杭置业人员中，浙江省内人员仅占比36%，剩下的64%均为外省人员。而原籍为杭州的购房者比例仅占15%，不到两成。在外省购房者中，原籍安徽省的购房者是佼佼者，占外省人员在杭州置业比例高达20.4%，遥遥领先于第二名——占比13%的江西购房者。换句话说，平均每5个在杭州买房的省外人里，就有一位来自安徽。省外人员在购房区域选择上比较一致，都喜欢人口聚集的繁华主城区。数据显示，60%左右的省外人员选择在主城区购房，其次为余杭区，购房占比为20%。在省内购房者中，除杭州人之外，以经商能力闻名的温州人最喜欢购置杭州房产，占省内人员置业比例11%，其次是绍兴和衢州，均为8.7%。“00后”购买力或超“90后”谁能想到，2021年最早出生的00后刚满21周岁，大部分还尚未完成学业，却已经在购房市场上初试锋芒。2021年，00后购房占所有客户比例为1.19%，相比20年的比例0.65%有提升，购买力强劲。数据显示，73%的90后选择购买90㎡以下的房屋，刚需房几乎成为了90后们最普遍的选择。然而在00后群体中，只有59%的人选择了90㎡以内的房屋，接近30%的00后选择购买120㎡及以上的房屋。在成交价段上，购买500万元以上房屋的00后占比达到14.8%，购买800万元以上的占比3.5%，这两项数据均超过90后。（注：文章数据来源于杭州贝壳研究院）作者

FIRST-问：把北海公园的房子卖了，买21年刚拍的地块，华丰造纸地块怎么样？卖了北海还有其他地方住的。北海公园、华丰、改善住杭答疑>>>ZZHZZZHZZZHZZZHZ

点击上方“住在杭州网”订阅广告近期热点推荐千万级二手房，杭州去年卖了1300套！奥体、未科三兄弟仅一盘在列在购房市场活跃的杭州，“限售盘”往往意味着高热度、高人气，即便它们转战到二手房市场，也依然备受关注。然而，最近却有业主反映，称三墩板块曾经限售的紫璋台挂牌租赁价格跌破四千，而在红盘扎堆的未来科技城，也有个别限售盘被戏称为“群租房”。实际情况到底是怎样的呢？天目新闻记者前往了紫璋台、西溪公馆、西溪风情三个“限售”小区进行了探访。紫璋台：租户了解到位置后不太愿意看房万人摇号、提前半年交付······紫璋台一直是杭州楼市的热门话题。记者在咨询三墩板块的房产经纪人小李时，他表示仅仅在他们品牌的后台，紫璋台就挂出了一百多套房子。最近小李手上租出去的两套精装修、带家具的房源，一套是95㎡的，租金是4500元/月，另外一套是105㎡，租金为5000元/月，两套房的租金都包含了物业费。小李表示，在租房市场，是否能够“拎包入住”比较重要，如果没有家具，租金可能低好几百块钱，甚至到不了4000元/月。记者了解到，在隔壁同为“万人摇”的西雅图，89㎡的房源可以租到5000元/月，比紫璋台要高。小李解释说，这很大一部分原因是紫璋台挂牌房源较多，房东之间有竞争，而且紫璋台的位置离地铁站更远，周边配套都没起来，部分楼幢还会受高架的噪音影响。另一家房产中介经理小何也称：“很多租户了解到紫璋台的位置后都不太愿意去看房。”不过，小李对于年后的行情比较乐观。他表示，未来阿里巴巴会入驻云谷园区，很多员工有租房的需求，目前已经有员工、老师陆陆续续来看房。西溪公馆：300多套待租租金比周边便宜在未来科技城，西溪公馆曾因“6万人摇”的超大登记量“出圈”，后来的交付也赚足了好感。然而，在租房市场上，它却远不如当年那么吃香。“现在西溪公馆待租的房子有300多套。”未来科技城一带的房产经纪人小高表示，西溪公馆自从去年交付开始，就涌现出了大量空余房源，尤其是限售的北区，出租需求更旺。据了解，目前西溪公馆最易成交的是89㎡房源，整租价格一般在5200-5500元/月（含物业费），个别5000元/月以内的房源，可能会在户型、楼层、位置上表现弱一点。至于那些大户型，基本都采用合租，并且往往招不满人，相比之下会困难一些。记者在二手房交易平台看到，隔壁的昆仑府、华夏四季、未名府89㎡房源的租金大都在6000-7000元/㎡。对于这样明显的价差，小高解释说，这一方面由于小区之间的品质、户型有区别，另一方面是其它小区房源少，竞争压力小。小高说，去年西溪公馆刚交付的时候，租金其实能达到6000元/月，后来房子多了才降下来，现在过年又是淡季，整个租房市场都会把价格下调。西溪风情：交付近一年只有1套房子出租与西溪公馆一路之隔的超级大盘——大华西溪风情在去年推出一批接近“现房”的观止苑房源，只允许无房家庭、无房人才报名。这样提前预定“限售5年”的高要求，让它在收官时火了一把。不过，负责该小区的房产经纪人小张透露，观止苑的租房行情并不可观。据了解，现在观止苑出租房源一共7套，挂牌价普遍较高，很多都过万：126方㎡的房源挂12000元/月，137㎡的房源挂11500元/月，160㎡挂11000元/月……但这些房源都无人问津。在7套挂牌房源中，唯一一套被客户看过的房子挂牌价为8500元/月，建筑面积为150㎡。小张一边展示后台数据，一边告诉记者：“观止苑交付快一年了，现在只有一套租了出去。”根据销售提供的信息，这套房子的建筑面积为124㎡，租金只有6200元/㎡，并且内部装修还比较精致。“现在挂牌的都是最后一批观止苑，很难租出去。”小张表示，大部分房源挂出一两个月都没人看房。小张认为，隔壁西溪公馆的过多的房源量，对周边区域产生了一定的影响。作者

点击上方“住在杭州网”订阅广告近期热点推荐中签率2.8%，3200户顶格社保！SKP入围结果公布近日，国内各大主流城市2021千万级二手房成交套数排名数据出炉。其中，杭州在2021年累计成交了1300套左右总价千万级二手房，全国排名第五，仅次于沪深广京，同比2020年，增长了13%。二手房数据，往往最能反映一个城市真实的房产价值与购买力。这1300套千万级豪宅，呈现出什么样的总价段布局？主要分布在哪些区域、哪些板块？天目新闻记者做了一个全面的梳理。Part

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐地铁四期预算要砍掉三分之一？莫慌，是误读昨日晚间，杭州奥体红盘——SKP星潮映象府，正式对外发布了《购房意向登记入围汇总》。本次1#2#、94套房源的购房意向登记，触线“登记数量与销售套数≥10：1”，进入“拼社保”环节，按社保缴纳月数排序入围摇号。入围公证摇号家庭3373户，其中，高层次人才140户，无房家庭734户、普通家庭2499户。高层次人才家庭入围最低为：E类、138个月；无房家庭入围最低社保月数为：192个月；普通家庭入围最低社保月数为：192个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。本次星潮映象府新房摇号整体中签率2.8%，需要“5年限售”。星潮映象府位于地铁盈丰路站A口200米处，是杭州SKP综合体项目中的住宅组团。项目总共规划了6幢高层住宅，384套房源，户型面积段150-250方，其中主力户型180-200方，精装限价45000元/㎡。星潮映象府1月份首开的是1、2号楼，94套房源，主力户型203方，总价段695万-975万不等。余下4#、5#、7#、8#四幢，290套房源，预计最快农历春节后加推，主力180方，最大户型250方。Skp星潮映象府建设进度图（摄于：1月7日）

点击上方“住在杭州网”订阅广告近期热点推荐预算1500万，不是顶格社保，摇江河汇有希望吗？近日，网上流传这样一种说法：杭州地铁四期预算砍掉三分之一。这种说法有什么依据呢？如何得出来的结论？到底是怎么回事呢？原来，前几日，最新版杭州市重大建设项目“十四五”规划公示，关于交通规划，里面有这样一段表述：“完成三期工程，十四五期间计划投资627亿元，运营里程达516公里；启动四期工程。”而在半年前发布的杭州市重大建设项目“十四五”规划公示中，相关表述则是这样的：“完成三期工程，十四五期间投资950亿元，运营里程达516公里；启动四期工程。”里面有一个数字，在短短半年时间，从950亿，变成了627亿。很多网友就将这样的变化，理解为杭州地铁四期预算要砍掉三分之一。其实，这是一种误读。首先，杭州市重大建设项目“十四五”规划公示，无论是哪个版本，都没有明确地铁四期工程的投资金额，所用的表述都是“启动四期工程”。再者，杭州地铁四期规划，目前还没有获批。浙江省发改委前几日公开表示，力争亚运会前杭州地铁四期规划获批。也就是说，地铁四期最后获批多少公里，目前都无法确定，那自然也无法确定具体投资金额。至于从950亿到627亿的投资额变化，是针对地铁三期工程的投资，而非四期。两版的规划公示之中，投资金额后面，都跟了这么一句话：“运营里程达516公里。”据悉，杭州地铁三期全部建成后，杭州地铁总里程就是516公里。之所以投资额会变，是因为地铁三期工程正在建设中，要到2022年才能全部建设完毕。两版规划公示发布的时间，相隔半年，杭州地铁三期又建了半年，花了很多预算，所以现在最新这版规划公示里的计划投资额减少，也属正常。到目前为止，和地铁四期有关的投资额，只能从去年3月浙江省发展和改革委员会发布《浙江省重大建设项目“十四五”规划（征求意见稿）》中找到依据。此征求意见稿重点工程的项目说明中这样表述，杭州地铁三期和四期工程总投资4345.0亿元，其中2021-2025年计划投资：1852.0亿元。当然，这也只是计划和预估，地铁四期真正相对准确的投资额，还是等获批之后才能明确。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐2022年杭州近100个楼盘交付，谁将成为话题王？第1问-THE

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐杭州一小区惊现“特殊名单”！物业：当事人已被开除走过跌宕起伏的2021年，我们来到机遇与挑战并存的2022年。新的一年，杭州楼市有很多新期待。除了奥体SKP、未科万象城、新鸿基江河汇、新世界K11这些年度必摇红盘们之外，2022年杭州楼市中的待交付楼盘，也是市场一大关注焦点。据天目新闻记者统计，2022年，杭州八区范围内（不含富阳、临安）有95个住宅项目要交付。仁恒滨江园、凤起钱潮、保利澄品、未来天空之城、城北万象城幸福里等昔日现象级红盘，均在交付之列。制图：方仲辰仁恒滨江园、凤起钱潮、保利澄品昔日现象级红盘，2022年扎堆交付一季度，率先登场的是安徽置地入杭首个项目、杭州首个“线上选房”楼盘——凤起钱潮。与近几年杭州流行的高级灰外立面不同，凤起钱潮走的“暖色调”风格。项目大量地采用了暖色调的紫点金麻石材，同时，又搭配大面积超白玻璃、铜色金属铝板来增加“轻盈”感，整个外立面看起来既庄重又时尚。凤起钱潮一共规划9幢小高层、6幢洋房、22套合院，高层约170—230㎡、洋房约137—243㎡、合院约250—300㎡，预计会在今年3月份左右交付。凤起钱潮实景图图源：凤起钱潮微信公众号《11月家书》二季度，古翠隐秀、杭州壹号院二期、仁恒滨江园、晓风印月、未来天空之城等大波昔日红盘相继登场。其中，最受关注的莫过于南星板块的最后一个豪宅项目——仁恒滨江园了。仁恒滨江园的外立面，采用了大面积的通透玻璃幕墙和“木纹风格”铝板拼接，完全剥离了南星大多豪宅立面的沉重感，让整个小区看起来非常的轻盈和温暖。楼幢顶部的L型折角设计，以及小区纯白色的镂空围墙很有特点，交付之后，或将成为南星板块新的颜值“天花板”。仁恒滨江园实景图摄影：王玛咪下半年，杭州楼市进入一个交付高峰期。尤其是四季度，保利澄品、滨江御虹府、杭源御潮府、杭源里、天荟、天玺、城北万象城幸福里等，都要相继登场了。其中，最受关注的莫过于昔日101亿地王、奥体核心现象级红盘——保利澄品了。从2018年鏖战12个小时拿地开始，澄品就一直是杭州市场的焦点。2019-2020年期间，多次公开摇号、中签率屡创新低，是2020年的杭州销冠。2021年，又因为和奥运冠军陈雨菲同小区，刷了一波热点。交付之后，澄品会否接棒创世纪，成为奥体新一代交付楼盘中的流量担当，我们拭目以待。保利澄品实景图图源：澄品微信公众号《十二月家书》制图：方仲辰城东新城、未来科技城、南部卧城、大江东2022年，迎来二手房供应大年大批新房交付了，势必会增加板块内的二手房供应量。那么2022年，哪些板块将迎来二手房供应大年呢？记者梳理统计发现，城东新城、未来科技城、萧山南部卧城、大江东这四个板块，2022年新盘交付量较大，待交付楼盘均在6个以上。其中，未来科技城的待交付楼盘数量，更是达到了8个。在单价4-5万元/㎡改善型房源一档，2022年交付最密集的当属城东新城。钱塘天誉、景粼天著、东潮府、归锦府、悦风华、花语天境，这6个待交付楼盘均集中在彭埠单元。而东面一路之隔的艮北板块，年内还有天悦江湾二期、博翠碧蓝湾、棠玥湾、对越天4个楼盘要交付。关注城东二手房市场的购房者，2022年有得挑了。2022年，城东新城、艮北待交付楼盘区位示意图除了以上几个板块之外，萧山市北板块今年的交付楼盘也比较多，市北西的桂语听澜轩、拥翠府，市北东的名门府二期、悦潮府、锦粼天荟，都将在2022年内集中交付。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐11㎡的房子卖近12万一平！杭州主城区最小挂牌房源如果你在业主群里刷到了一份来自物业工作人员的“特殊名单”。而在这份名单上，不仅有住户们详细的个人信息，还有物业工作人员对大家贴的“标签”，你会是什么反应？近期，在杭州市闲林板块的金成·竹海水韵就发生了这么一桩事情。一份“特殊名单”将业主贴上贬义标签1月12日下午三点左右，杭州余杭竹海水韵小区的“买菜群”里，突然有人发出了一个excel文件。有手快的业主点开后，发现内容让人十分震惊。这份名为《小区特殊业主名单》的文件，不仅包含了业主姓名、房号等个人信息，还对业主进行了标签化的注释。这些标签不仅包括“现业委会”、“原业委会”、“维护物业的”，甚至有的还带了明显的贬义色彩，如“刺头”、“反对派”等。据小区业主称，这份名单是由一位微信名为钱某某的女士发送的，发出后很快就撤回了，但名单早已被截图留存，引起了业主们的强烈反响和不安。物业：目的是为了工作但方式不对究竟是谁进行的这一项统计？这又是一份怎样的名单呢？记者据此联系了竹海水韵物业服务中心的徐主任。徐主任表示，告知她发名单的钱女士，是一位在物业工作多年的环境保洁主管，名单也是由她统计的。记者在采访中了解到，钱女士是为了向新来的保洁领班梳理出各业主的反馈情况，以便快速了解业主群体及大家关注的问题，才进行了这项统计。在统计过程中，钱女士对业主进行了简单粗暴的分类，并给不少提意见较多的业主加上了具有贬义色彩的“标签”，后来由于发错了群，这份文件才被业主们看到。“这个确实是个人行为，她的目的是为了把工作做好，但方式是不对的。”

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐单价9.2万成交！短短一周，西溪诚园法拍房贵了在杭州寸土寸金的主城区，你见过最小的房子在哪里？最近，记者在二手房市场发现，西子湖畔的孝丰路小区有一套建筑面积为11.16㎡的房源正在出售，而它正是目前杭州主城区挂牌住宅中，面积最小的一套。根据挂牌信息，该房源总价为130万，挂牌单价却已接近12万/㎡——既是入住西子湖畔的最低门槛，又是妥妥的“贵族”。那么，这套房子到底长什么样？记者怀着好奇进行了探访。

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐杭州楼市大鳄成绩单：6000亿“大蛋糕”下的盛宴今天的故事，与绿城西溪诚园有关。蒋村“标杆”西溪诚园被称为二手房寒冬下还能卖的火热的一个楼盘。刚刚，在阿里法拍平台上，一套位于西湖区区西溪诚园正信苑7号楼2单元1301室被成功拍卖。这套房子面积为228㎡，起拍价1490万元，最终2100.9万成交，折合单价9.2万元/㎡，近18000次围观。对比一周前同小区房源单价高了2万多就在上周，西溪诚园致诚苑7幢5单元602室小户型7.15万元/㎡成交，虽有4人竞争，最终低于评估价成交，买家成功捡漏。也许这次的竞拍者们，心里打着算盘想着是否再次捡漏西溪诚园。今天拍卖的这套大户型，4室2厅1厨3卫。昨日开拍时的2人报名到今日增加到11人激烈竞争，尤其是最后半小时突然跳出了7个竞拍者。从昨天早上开拍只加价了两轮之后，各个竞拍者选择按兵不动，直到今天早上成交之前5分钟开始骤然出手加价。最后变成了竞买号Z1317与G2903之间的龙争虎战，最终由竞买号Z1317成功拿下。总共经过47轮出价，最终2100.9万元成交，只比评估价低了27.1万，几乎与市场价持平。约9.2万元的成交单价，比上周同小区法拍房源高出2万元/㎡以上。涉执房地产处置司法估价报告显示，这套拍卖的房源没有入住的痕迹，完全为次新房。加上正信苑属于第四期交付的房源，也是当年开盘时卖的最贵的其中一期，均价38600元/㎡。房屋登记时间为2015年，已满五年，所以买家无需缴纳大的税费。这套房子拍卖的原因为普通的债权抵押，房主是宁波奉化南方机械实业家孔树勇。孔树勇名下的企业前两年还曾是奉化区纳税“百强”企业。如今，企查查上显示，孔树勇被列为失信被执行人，22条自身风险与30条关联风险。名下西溪诚园这套房子2018年7月抵押给交通银行股份有限公司宁波奉化支行，金额为1484万元。因无力偿债，名下资产被查封拍卖。杭州城西经典楼盘二手房挂牌单价9-11万/㎡作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园五期全部为高层，如此体量的纯高层社区，放眼全杭州都是不多见的，在杭州口水楼市论坛上，网友称之为“城西的标杆、当年时代的巅峰”。在此之前，西溪诚园已有20套法拍房成功拍卖，房源价格段起伏比较大，从600万至1500万都有，其中正信苑已有两套拍卖都低于评估价成交，但报名人数不少。购房者缘何乐意为它买单？蒋村是城西中高端改善住宅区，一些知名开发商都在这里留下过自己的作品。绿城西溪诚园正是这一片的标杆。加上这几年周边地铁、商业等不断升级，以及一堆独角兽企业环绕。还有根据西湖区教育局官方发布，2021年秋季开始，西溪实验学校小学部的对应联系初中由文溪中学调整为西溪实验学校初中部。蒋村板块成为更多追求改善的购房者的选择目标。此外，目前在杭州二手房监管交易平台上，与此次西溪诚园此次拍卖同等面积段挂牌有10余套，挂牌单价在9-11万/㎡之间。由此可见，尽管西溪诚园这次法拍房的成交单价较上周有明显上涨，但依然与二手房价基本持平，市场表现整体理性。作者

点击上方“住在杭州网”订阅广告近期热点推荐江河汇、SKP、万象城、K11，2022年杭州必摇红盘来了2021年，对于房地产行业来说是跌宕起伏的一年。相对来说，这一年杭州楼市依然走出了独立行情。新房成交量近19万套，创近5年新高；全年销售额超6200亿元，一举刷新了2020年4500亿元的记录。一连串破纪录的数字背后，是调控政策的细化，以及市场格局的分化。面对全新的市场大环境，房企也在主动求变，谋求增长方式从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健发展的质量效益型转型。首现两家500亿级房企2021年，被许多人称为本土房企回归之年，这一点从杭州楼市房企年度金榜即可见一斑。本土房企的优势，往往在于熟谙本地市场游戏规则，并具有良好的口碑积累。在充满不确定因素的楼市环境下，本土房企又受益于相对便利的管控体系。2021年杭州楼市房企金榜滨江、绿城这两家杭州本地龙头，在2021年分列权益榜、操盘榜的冠亚军。其中滨江权益金额超400亿元，操盘金额超600亿元，绿城权益金额超300亿元，操盘金额超500亿元。同时出现两家500亿级房企，这在杭州楼市历史上还是头一次。在传统印象中，滨江、绿城是以改善类产品闻名，而在2021年可以看到，其实他们的布局更为广阔和深远，在稳健中实现全面发展。旗下热销项目中，既有像江河鸣翠、锦尚和品府这样的头部产品，也不乏春风金沙、博语华庭这样的板块翘楚。本土房企的另一类代表，是德信、众安、祥生等。2021年，他们把精力着重放在“1万+”到“3万+”的刚需及刚改赛道上，服务主流购房人群的同时，也成为了许多新兴板块的开拓者和深耕者。以万科、融创、融信、世茂、旭辉、龙湖等为代表的外来房企，入杭时间均在8年以上，融杭日久，对市场需求有着比较透彻的了解，也是金榜TOP10的常客。2021年，万科在杭州最出彩的是一南一北两个地铁上盖综合体项目，其中五常地铁车辆段上盖综合体一举收获108亿元销售额，创造了杭州楼市的历史新高。融创一样是大盘战略的受益者。钱塘区的未来云帆城，一年时间里卖掉3000多套房子，夺得单盘年度销售套数冠军。另一个位于萧山区的大盘森与海，也卖掉了2000多套房源。以保利、招商为代表的央企，同样是杭州楼市的生力军。他们往往能够依靠雄厚的资金攫取优质地块，同时以实力背书，参与到众多项目的合作开发中去。总体来看，2021年杭州楼市金榜TOP10的入围房企名单，与2020年相比并未出现太大变化。头部房企在资金实力、成本管控、品牌影响等方面各有优势，市场份额也更多向他们靠拢。2020年杭州楼市房企金榜九家房企首入杭州2021年底，亚运村正式竣工，钱江南岸再添华彩。这一年间，备受期待的“亚运村三兄弟”也纷纷实现清盘，这三个项目的缔造者，分别是绿城、万科与华润。尽管未能跻身年度业绩金榜TOP10，不过在土地市场上，华润堪称赢家。2021年，华润在杭州拿下3宗涉宅用地，总可建面积高达128.4万㎡，为在杭房企之最。2021年杭州十区房企涉宅土地拿地建面TOP10其中，2021年成交总价最高的两宗涉宅地块——未来科技城三站换乘综合体、申花华丰造纸厂综合体，均被华润纳入囊中。未来科技城三站换乘综合体拿地时间为2021年5月8日，预计2022年正式面市，如果在年内清盘，有望成为又一个百亿级神盘。从成交楼面价来看，四堡七堡的两宗涉宅地块在2021年卖得最贵，分别达到44938元㎡和44364元/㎡，且自持率均为17%。两宗地块由滨江与融信联合包揽，这两家房企在土地市场同样收获颇丰，滨江以237.1亿元夺得年度涉宅土地拿地金额冠军，融信则在5月首次土地集中出让时一举摘得7地。滨江的拿地选择，延续了近年的习惯，在继续深耕沿江两岸的基础上，进一步拓展周边延伸辐射区域。钱新二期、笕桥、西兴、萧山市北、宁围、南部卧城等热点板块均有斩获。按照正常的市场节奏，滨江依然是2022年金榜王座的最有力竞争者。2021年杭州十区房企涉宅土地拿地金额TOP10拿地数量方面，绿城在2021年一共拿下15宗涉宅地块，冠绝杭城。而站在浙江全省的角度来看，2021年更是绿城的土地丰收之年，交出拿地金额510.7亿元、拿地建面330万㎡的“双冠”成绩单。需要注意的是，绿城在杭州的15宗涉宅地块里，有10宗的拿地时间在一季度，这些地块大多于2021年内开盘，之后绿城在第二、第三次集中出让时收获5地。这些新拿地项目何时开盘，将是左右绿城2022年在杭业绩的关键因素。同在2021年，还有9家房企首次登陆杭城。上半年新入杭房企为华联、华梁、义乌天钲置业、正荣、奥园。下半年新入杭房企为深圳特发、伟星、上海新黄浦、北京科技园，这4家均为参与第三批集中出让并进入摇号阶段的房企。临安，是不少新入杭房企的第一站，义乌天钲置业、华梁、正荣都在此拿地。上海黄埔是手气最好的新进房企，第三次集中出让时在萧山、余杭各摇中一地；北京科技园、深圳特发、伟星则分别摇中拱墅区地块。华联与奥园，在萧山与余杭各获一宗商住地，其中萧山地块即为SKP项目，住宅部分由万科操盘。亚运会之年，绽放新篇章超6000亿规模的“大蛋糕”，意味着杭州楼市迈入了前所未有的新阶段。然而在整体光鲜的数据背后，并不是所有开发商都一帆风顺。一些许久不见的打折、促销招数，再次出现在杭州楼市。既有送车位、送汽车、送钻戒，也有总价打折、首付分期5万，还有工抵房、员工房优惠……同一个市场之下，分化依然明显。土地市场的一波三折，也能够一窥房企对行情的判断。5月首次集中出让时各家热情高涨，随后7月“退地”风波来袭，8月第二次集中出让终止；10月第二次集中出让正式进行，仍有超半数地块终止出让；待到12月第三次集中出让时土拍规则发生改动，市场再度回暖。回首2021，在市场宏观环境向上的同时，房企始终要面对下行压力，现金流管控进一步成为行业关注焦点。在利润和品质之间取得平衡，更是房企实现可持续发展的关键一环。2022年是杭州亚运会之年，多年沉淀的城市发展红利，即将在这一年集中迸发，一座座雄伟的亚运场馆、一张张崭新的城市封面拔地而起，杭州的国际范越来越强。与此同时，政策面、市场面依然存在种种不确定因素，并深深影响着杭州楼市的预期。如何在预期上行时，描绘美好蓝图，讲述动听故事；如何在预期下行时做好分内的事，严守房地产开发的本质，都是房企需要思考的课题。作者

点击上方“住在杭州网”订阅广告近期热点推荐江河汇、SKP、万象城、K11，2022年杭州必摇红盘来了星潮映象府领出预售证刚刚，由万科操盘的SKP住宅部分星潮映象府正式领证。即将首开1、2号楼，共计94套房源，户型面积180-200方，精装限价45000元/㎡。项目预计会在1月10日-12日，正式开启线上报名登记。SKP项目鸟瞰图据了解，星潮映象府规划了6幢高层住宅，全盘仅384套房源，户型面积段150-250方，其中主力户型180-200方，精装限价45000元/㎡。2021年5月7日，北京华联以48.32亿总价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，至此，SKP正式落地钱江世纪城。SKP项目实景图一期为住宅，即星潮映象府，总建筑面积11.87万㎡，地上可建面积8.37万㎡，规划了6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8号楼）、2幢2F配套商业（3、6号楼）。二期为商业，总建筑面积为67.75万㎡，地上可建面积44.35万㎡，规划了2幢210米商务办公楼，2幢约230米的超高层商务办公/酒店，以及不小于17万㎡的商场。去年12月，SKP商业部分也已正式开工。SKP建设进度图从现场探访情况来看，星潮映象府6幢住宅均已出地面，其中1、2号楼建设进度最快，已超过10层。4、5、7、8号楼的建设速度也不慢，或将在首开之后，快速加推。另有消息显示，奥体另一红盘傲世邸也可能要领证，一场“社保巨子”大战即将在奥体打响。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐杭州哪里的房子最好摇？速速收藏这份攻略2021已经翻篇，过去一年，杭州楼市新政频出、调控不断加码。从上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成为摇号锦鲤、选到心仪房源，依然是每一位购房者最质朴的心愿。2022正式到来，新的一年，杭州楼市依然有很多新期待。奥体SKP、未科万象城、钱二揽月“双子星”、新鸿基江河汇、新世界K11、嘉里城，这些年度必摇红盘们，要一窝蜂来了！制图：方仲辰单价6-7万元/㎡阵营江河汇、K11、钱二揽月“双子星”2022年，杭州顶级改善关注哪里？新鸿基&平安江河汇、新世界望江综合体、钱二揽月“双子星”、滨江海潮望月城，都是不容错过的年度好盘。新鸿基平安江河汇，绝对是2022年全杭州最值得期待的楼盘，没有之一。项目一共规划了7幢高层住宅，户型面积预计150-340方，精装限价69800元/㎡。目前，汇西区域最靠近钱江路的两幢住宅，已建到地面4-5层左右，还是非常有希望在2022上半年开盘销售的。新鸿基&平安江河汇综合体住宅楼幢区位示意图江河汇东面1公里开外，钱江新城二期揽月“双子星”：观翠揽月轩、栖江揽月，也已经蓄势待发。观翠揽月轩（滨江&融信四七堡32号地块）规划了19幢高层住宅，其中可售14幢，户型面积144-245方，精装限价67500元/㎡。栖江揽月（滨江&融信四七堡16号地块）规划了14幢17-19F高层住宅，其中可售11幢，户型面积143-196方，精装限价66500元/㎡。钱江新城二期揽月“双子星”区位图钱江新城之外，望江新城2022年也是看点十足。新世界望江综合体，由K11购物艺术中心、甲级商厦K11

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点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐一年少卖2万套房子！杭州二手房新年会复苏吗老墙根里藏历史，西子湖畔多传奇，历史建筑始终是杭城一道经久的风景。然而，作为“文物”级别的建筑，其住宅房源能够流通到市场上的少之又少，每出一套也都是绝版，价格之高更是令人慨叹。最近，杭州二手房市场上流出了两套单价近20万元/㎡的“近百岁”的老建筑。那么，这么贵的房子会有人买吗？历经这么多年，还能住吗？记者来到杭州历史建筑群“九星里”进行了探访。近百年的历史建筑从古至今都是宝地在杭州，思鑫坊、湖边邨都是赫赫有名的历史建筑群，而在它们旁边，还有一处低调、古朴的建筑群—“九星里”。资料显示，九星里建筑群长65米，建造于1929年，距今已有近百年的历史。走进巷子，雕花的石刻门头、大红的灯笼向我们展示着它的古老与庄重，而墙边摆放着的电瓶车、窗沿下晾着的毛巾又透露出浓浓的生活气息。楼幢统一为联排式里弄石库门，坡屋顶以黛色瓦片覆盖，青灰的清水砖墙，辅以红砖线条和红棕色方格窗棂，组成了具有时代特点的外立面。

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐时隔6年，滨绿包揽冠亚军？2021年杭州房企排行抢先看2021年的最后一个月，杭州二手房成交量，并没有持续上涨！今年11月，杭州二手房月成交量告别“七连跌”，但随之而来的12月，二手房月成交量，却基本没有延续这一上涨趋势。本以为11月是杭州月二手房成交量上涨的开始，没想到这么快就结束了。截止到12月29日下午，杭州12月二手房成交量为3126套。估计全月的成交量，会和11月的3443套差不多。2021，即将过去，今年杭州二手房的整体表现如何？几个热门板块的二手房价，又有怎样的变化？明年的二手房行情，又会如何？跟着天目新闻记者，来一探究竟。今年杭州二手房成交量逼近8万套，比去年少2万多套据记者统计，截止到12月28日，2021年，杭州二手房成交量为77978套。最终成交量估计8万套出头。与2020年的10.2万套成交量相比，少了2万多套。也低于2019年的8.06万套，为近三年二手房年成交量的最低值。具体来看，1月成交量破万，二月不到5000套，3月虽然也已破万，但之后就迎来了“七连跌”，直到最后两个月，月成交量才回温到3000多套。去年，杭州有六个月的二手房成交量破万套，其中有五个月是连续破万，势头一度很猛。可今年只有两个月的成交量破万，且都在上半年。今年3月，杭州二手房成交量为11534套，为今年最高点，今年10月，杭州二手房成交量为2637套，为今年最低点。最高点与最低点相差4倍多，在杭州二手房市场上极度罕见。这也说明今年杭州二手房，至少在成交量上，有明显降温。尤其是到了年底，杭州很多二手房小区，都陷入了“成交冰封”。透明售房网数据显示，杭州二手房目前的挂牌量为162312套。据手边找房数据显示，最近一个月，杭州主城区二手房，涨价房源只有1719套，而降价房源则高达10503套。在11月下旬时，记者也查阅到，过去30天，二手房降价房源有1万多套。不仅成交量降温不少热门板块二手房价也在下降受行情的影响，之前很多热度比较高的板块和二手房，二手房房价，也在走低。先来看申花板块，今年年中，首开金茂府刚刚交付时，二手房挂牌价就普遍超过了9万/㎡，那时候板块也出现了几个“9万+”成交的案例。但就在前几天，同板块的沁园，却首次出现“7万+”成交。再来看闲林板块，佳兆业西溪璞园，在今年6月时，成交单价能接近4万元/㎡，这是最高点了，之后几个月，成交价也都降了下来。最近一个月，闲林就有520多套房源降价。与此同时，挂牌的房源也越来越多，与11月中旬相比，闲林现在的二手房挂牌房源，多了700多套。未来科技城板块，今年的最高点在8月份，与8月相比，今年年底总体的挂牌价和成交价有所下降，但仍有个别房源能卖到高价。“最近，三兄弟有一套房子卖到8万左右，130多方，总价接近1000万。现在价格没有很明确的参考价值，有的很高，有的很低。”未来科技城板块一位资深房产经纪人告诉记者。今年7月，创世纪二手房成交价曾高达93123元/㎡最后来看下奥体板块，最典型的便是创世纪，今年最高点出现在7月，一套140㎡的房子，成交单价为93123元/㎡，记者从中介处了解到，目前创世纪的成交价为7.8-8万/㎡的价格区间内。也就是说，半年过去，创世纪的成交单价，降了1.5万/㎡左右。今年二手房何以明显降温？明年二手房行情又会如何？问题来了，今年杭州二手房行情，为什么起伏这么大？降温趋势何以如此明显？一方面，今年杭州楼市的“1.27新政”以及“8.5新政”，收走了市场上大量的房票。比如，新落户家庭须连续交满2年社保方可取得1张房票，在杭州落户未满五年的家庭，不能购买二套房。这些调控政策的意义，不仅在于收走大量房票，更在于挤楼市的水分，让很多炒房客退局。这几年，一些热门板块的二手次新房，一直是炒房客关注的重点，现在炒房客没房票了，二手房成交量和成交价的“虚火”，自然会降温。另一方面，还是受信贷政策的影响。从5月到9月，杭州利率五连涨，以首套为例，利率从5.19%，最高飙到6.3%。再加上银行贷款额度收紧，二手房贷款难，以及贷款周期延长等问题，都直接影响了下半年杭州二手房的成交量。再者，虽然年底信贷政策有所放开，利率有所下降，但都还不明显，对市场回温的影响，也十分有限。所以，年底二手房没有明显反弹。也说明现在市场对于二手房反弹，还存在一定现实阻力。新的问题来了，明年杭州二手房行情，又会怎么样呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“明年二手房变活跃，估计要等到下半年。上半年政策面继续放松，进而使得一手房交易会活跃。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情况，或才会真正有改善的可能。”作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐桥西地块比很多新房还难摇，今后买房要拼多久社保再过差不多一周，魔幻的2021年即将落幕，杭州各大房企的年中“排位赛”也进入紧张的冲刺时刻了。群雄逐鹿，相比往年，今年的排行榜单上，会有哪些变化和看点？小编结合现有的数据，提前猜想一下。2021杭州楼市房企金榜TOP10(数据截至12月15日)左为股权榜，右为操盘榜猜想一前十门槛创历史新高？2021年，在疫情、调控政策频出、土地出让规则变更、银行信贷收紧等多重因素影响下，杭州楼市经历了不小的波动。但令人意外的是，就目前的情形来看，TOP10的销售表现可能是历史上最好的。据本网数据显示，截至目前，权益榜TOP10的门槛为80.3亿元，而操盘榜TOP10的门槛为98.3亿元。此前要进入权益榜TOP10，门槛最高的一年为2018年，需要81.3亿元，而操盘榜门槛最高的一年为2020年的88.8亿元。可以看到，在2021年还未完全结束的时候，跻身操盘榜TOP10的最低标准，已经较去年提升了近10亿。可以十分明确的说，操盘榜的最低门槛已被刷新。而权益榜目前还存在一点悬念，相比于2018年的81.3亿元，有约1亿的差距。TOP10门槛的拔高，说明行业的集中程度越来越高，事实上，就连TOP10内部也存在严重分化。目前，排在前三的滨江、绿城、万科销售额合计已超过1000亿元，而4-10名销售额相加还不到800亿元。猜想二时隔六年，滨绿再次包揽冠亚军？目前，无论是操盘榜还是权益榜，排在前两位的都是滨江和绿城。排在第三位的万科，无论是权益榜还是在操盘榜，和第二的绿城都有超100亿的差距，在距年底仅剩这么几天的情况下，追上的可能性非常小。如果绿城能稳住第二的位置，那么杭州楼市将时隔六年，再度出现滨江、绿城包揽年度冠亚军的情形。不同的是，六年前的冠军是绿城，而这次的冠军大概率是滨江。要指出的是，这两家房企近两年的表现堪称稳定，尤其是在今年，几乎是跨越式大爆发。以权益榜来说，2019年绿城的销售额为134.7亿，滨江为176.3亿；2020年绿城为157.7亿，滨江为266.2亿；而今年截至目前，绿城已经达到364.2亿，滨江更是突破400亿。绿城、滨江的狂飙突进，或许预示着以本土势力为主导的楼市新格局正在展开。猜想三这些新面孔能坐稳Top10吗？综合权益榜和操盘榜，截至目前，今年TOP10榜单上很可能会多两张新面孔——众安和祥生。众安目前以85.3亿元位居权益榜的第8位，而祥生则以122亿元位于操盘榜的第7位。众安之所以能跻身前十，主要是依托于顺源府、荷源府、蒲荷芸邸、IOC潮悦4个项目；而祥生能上榜，则以云湖城、江山云樾、星合映3个楼盘贡献最大。此外值得注意的还有世茂，目前其以90亿元的销售额位居权益榜的第7位。对于世茂而言，这绝对是一个值得称道的成绩，其上一次登上这份榜单还要追溯到2014年，距今已经7年之久。中天虽然不在TOP10之列，但同样不可小觑，其目前以77.3亿元的销售额位居权益榜的第11位，和TOP10的门槛80.3亿元，差距并不大。如果中天最后顺利跻身TOP10，那这也是它历史上首次跻身这个榜单。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐『隐庐』洋房交付，城市里又多了一抹“烟火气”还剩下一星期，新年的钟声就将敲响。在2021年最后的这段日子里，杭州楼市涌现了几波红盘小高潮，很多人也赶在了年末“上车”。展望2022，依然有不少备受期待的新盘将要登场亮相，祝愿大家在新的一年里有好的中签运，圆梦“住在杭州”。第1问-THE

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐单价7万5成交，沁园历史首次！据传曾卖10万/㎡“城市烟火气，最抚凡人心。”现代人，生活在钢筋水泥的城市之中，最渴望烟火气、人情味。那到底什么才是人间烟火气呢？在《长安十二时辰》中，热热闹闹的长安城，安居乐业的长安百姓，长安街上围观表演喝彩的群众和欢乐乱跑的孩童，长安百姓的友善、热情和情义，对美好生活的热爱和向往，守护着长安的万家灯火。这或是人间烟火气的一个答案，一种解读。杭州，一座自古至今，都不缺乏烟火气的城市。西湖边、运河畔、河坊街、武林门，自古繁华，人来人往，生机勃勃。图片来源：杭州发布杭州自古“城以西为贵”，最好的山水资源都聚集于城西。近些年，杭州城市快速向西发展，城西也逐渐崛起，成长、完善和成熟。在城市烟火气这方面，穿梭于山水之间，城西也逐渐给出了属于自己的答案。Part

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐领证十多天后私下卖房！杭州有楼盘跳过公证摇号，还合规……最近，申花板块的绿城建发沁园的二手房成交价，又引发了市场关注。先是有传言称，绿城建发沁园一套100㎡的捡漏房，740万大甩卖。天目新闻记者多方求证，得到的答复是：确实存在这套房源，且已经成交，成交价746万，不带车位，楼层为9楼。也就是说，这套房源的成交单价约为7.46万/㎡，记者了解到，这应该是沁园交付以来的二手房最低成交价了。沁园成交价7万+，到底是个例，还是普遍现象？要知道，之前沁园还曾传出，二手房10万/㎡成交。为什么价格会差这么大？据手边买房数据显示，目前沁园的挂牌量为18套，涨价0套，跌价9套。一位申花板块资深房产经纪人告诉记者，最近沁园挂牌房源挂牌单价8-9万/㎡为主，总价在800-1300万的价格区间内，近期成交了五六套房源，成交单价基本都是8万/㎡左右。“举例来说，一套10楼的131㎡户型房源，以1160万的总价成交，带车位，折合单价8.85万/㎡。还有一套2楼的同户型房源，以1020万的总价成交，一次性付款，折合单价不到7.8万元/㎡，也有单价8.36万元/㎡左右成交的，边套的成交价，相对而言，更高一些。”今年年中，绿城建发沁园交付，交付后几个月基本都没什么成交。到了今年9月，挂牌均价高达103579元/㎡。到了10月，网传沁园一套176方的洋房，中楼层，在小区中的朝向和位置都不错。挂牌价格约为11.22万/㎡，成交单价在10万以上。沁园之前真的有10万/㎡单价成交吗？一位房产经纪人表示，之前是有一套大面积房源以这个单价成交的，主要是因为小区大面积的房源确实比较稀缺。总体来看，之前10万/㎡单价成交，对于沁园而言，不具有参考价值和意义，目前沁园的二手房真实行情就是单价8万/㎡左右，没必要纠结所谓的价差。不过，可以肯定的是，交付半年后，沁园的二手房价格，无论是挂牌价还是成交价，正在变得更加理性。作者

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐杭州土拍摇号“开奖”，谁是最大赢家？说起富阳大城小院这个盘，杭州人应该都非常熟悉。曾因泰禾挪用建设资金，导致停工烂尾，延期交付，而引发社会关注。最近，命途多舛的大城小院，又有新情况了！天目新闻记者发现，12月3日，大城小院领出新的预售证，预售证号为富售许字（2021）第ZJ02459号。12月21日，大城小院又领出一张新的预售证，但之前领出预售证的那批房源一直没有发布线上的销售方案，更别提登记和公证摇号了。随后，有网友给记者爆料称，大城小院这批房源，正在售楼处私下卖。这到底是怎么回事呢？不走“公证摇号程序”大城小院自行销售根据网友提供的信息，在大城小院售楼处里，摆有一份销售方案，里面写着：线下登记时间为12月6日至12月9日，无房无贷需要冻资300万，有房有贷需要冻资600万。而依据大城小院上次加推房源的一房一价显示，项目大多房源总价也就在两三百万。项目销售方案之中，还明确表示：为保证项目经营需要，一次性付款的客户优先。杭州楼市上一次出现“一次性付款客户优先”的表述，还发生在2018年杭州发布摇号新政之前。在当下，类似表述显然与公开摇号的规则是相违背的。记者随后电话咨询了项目一位销售人员，他表示，如果有兴趣买房就去现场看，至于那份销售方案的内容，都不用管。记者抵达大城小院售楼处后发现，网友爆料的那份销售方案已经不见踪迹。现场只摆着一份购房重大风险提示。记者拿出网友提供的销售方案图片，并咨询销售顾问。这位销售表示，看图片确实是他们售楼处的，但她不清楚和了解具体情况。而对于这批房源销售方式和情况，这位销售顾问给出了这样肯定的回答：“我们这批房源不会线上登记，只会线下登记，也不走公证摇号的程序，有兴趣的客户直接来选房。”富阳住建局回应：不线上登记和公证摇号符合规定根据杭州2018年发布的买房摇号细则规定，自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。今年8月，杭州进一步明确，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数

点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐超20宗地封顶摇号，杭州土拍全面“回暖”？开发商也许想不到，有一天自己会和购房者一样，拿着随机分配的号码牌，屏息静气，等待开奖。12月21日，杭州第三批集中供地正式开拍，35宗地块中11宗成交，24宗达到封顶限价。今天9点30分，杭州土拍历史上的首次“线下公开摇号会”，于杭州国立公证处拉开大幕，采用乒乓球摇号的方式决定最终竞得房企。本次线下公开摇号会，看点颇多：①绿城、滨江，成为本场土地出让会的大赢家。绿城一口气拿下了滨江襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三宗宅地，全城开花。滨江则分别联合中豪、建杭、兴耀，拿下了城东笕桥、滨江西兴、萧山蜀山宝地三宗宝地。其在杭top级市场地位，进一步巩固。②备受关注的桥西前小河油库停车场地块，由德信置地竞得。德信置地是桥西板块最早的开拓者之一，时隔多年重新回归桥西。同时，桥西宝地也是今天摇号现场中最难摇的一宗土地，中签率低至4.17%。③几家全新的外来大鳄：伟星、深圳特发、上海新黄浦等，首次入杭。伟星竞得申花宅地，深圳特发竞得铁路北宅地，上海新黄浦竞得的蜀山、东湖新城宅地，均位于杭州楼市的热门板块。④绿城、中天、坤和、圣奥多家久未露面的本土房企，重回大众视野。015分钟一场乒乓摇号现场媒体、开发商直呼：太快了！9点15分，记者到达位于延安路上的杭州国立公证处，现场一片人山人海的景象。入围“线下摇号”环节的开发商，在一楼前台进行签到登记。登记后，将领到一张红色、写有地块编号的入场券。乒乓线下公开摇号会的现场，设置在杭州国立公证处的6楼，需要刷卡方能进入。而在6楼场外的另一间办公室，设有候场等候区，所有入围“线下摇号”的开发商们齐聚一堂。另外，杭州市国立公证处还贴心地在二楼设有媒体直播观看区，不少到场媒体隔着屏幕进行现场直播，场面好不热闹。许多媒体在现场感叹：当年跑土地现场出让会的感觉，又回来了！第一场乒乓摇号，于9点30分正式开启。仅5分钟，杭政储出[2021]34号笕桥地块，由02号竞买人滨江&中豪以222504万元总价竞得，楼面价25413.34元/平方米，溢价率9.88%。前一秒，场外候场的工作人员还在和媒体解释，由于本次是国立公证处第一次进行土拍线下摇号，每场摇号的耗时时间，暂时还无法估算。后一秒，场内就传来大声呐喊：第一场，已经摇好了！“太快了！”现场的媒体、开发商以及工作人员，无不惊呼感叹。02中签率低至4%，德信回归桥西华润申花再造“万象城”10点45分，在10次乒乓摇号后，进入了短暂的中场休息环节。其中，最受关注的莫过于桥西拱宸桥单元GS0609-12地块了。这宗坐拥一线运河河景的前小河油库停车场地块，在昨天的线上竞价环节中，率先溢价封顶，成为首宗摇号地！据现场公证处人员介绍，本地块吸引到了24家开发商报名，中签率低至4.17%，是今天摇号现场中最难摇的一宗土地，竞争相当之激烈。德信拿地后被媒体团团围住最终，地块由德信置地竞得，成交总价13.55亿，成交楼面价34152.89元/㎡。“要打造桥西的标杆项目。”德信代表面对镜头时兴奋地表示。德信置地是桥西板块最早的开拓者之一，从德信杭州第一盘银树湾，到桥西板块豪宅标杆臻园，再到今天的小河油库。德信始于桥西，衷于桥西。候场等待的开发商在摇号现场门口眺望华润、地上，也是今天土拍现场的“”摇号锦鲤”。临安的本土明星房企地上集团，本次一口气将申花庆隆宝地、市中心文晖宝地收入囊中。华润置地，则是包揽了华丰造纸厂中的商住地和一宗宅地，或将打造杭州第五座万象城。【详细】03伟星、深圳特发、上海黄浦首入杭州除了备受关注的明星地块成功出让之外，本次线下公开摇号会，拿地房企方面，也是看点颇多。几家全新的外来大鳄：伟星、深圳特发、上海新黄浦等，首次入杭。当来自台州的伟星置业以46.75亿竞得申花08号宝地时，多名代表从休息区如中彩票般兴奋跃起，振臂高呼：“圆满了！圆满了！”据了解，作为中国民营企业500强伟星集团子公司的伟星置业，想布局杭州市场已久，多年未能拿到地。今年前两批集中供地，伟星置业就有频繁现身，这一次终于顺利拿地，如愿以偿。开发商拿地后高兴击掌庆祝深圳特发，虽然未到现场，却成功捡漏铁路北08地块，也是外来房企中的“锦鲤”一名。据悉，深圳特发成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。同样拥有幸运体质的，还有上海新黄浦，仅报名三宗地块，一口气摇中了蜀山西、东湖新城两宗宅地上海新黄浦置业股份有限公司创立于1992年12月2日，是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。04本土绿城、坤和、中天、圣奥集体回归除了外来大鳄新进杭州之外，绿城、坤和、中天、圣奥多家杭州本土房企集体回归，也是本场线下公开摇号会的一大亮点。绿城一口气拿下了滨江襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三宗宅地，可谓是全城开花。据了解，本次集中供地，绿城至少报名了20宗地块，可见其回归杭州大本营的坚定与迫切。本土滨江房企本次也表现不凡，分别联合中豪、建杭、兴耀，拿下了城东笕桥、滨江西兴、萧山蜀山宝地三宗宝地。其在杭top级市场地位，得到进一步巩固。此外，中天房产，包揽了西湖区三墩、拱墅区灯塔两宗宅地。久未露面的坤和、圣奥，也顺利回归杭州市场，分别在丁桥、崇贤落子。和新房摇号一样，有天选之子，就有失意玩家。本轮有多家报名超过10余宗地的房企，空手而归。不过，好消息是，2022年杭州第一批集中供地预公告，已经迫在眉睫。或许，再过2个月，我们又将见证一次盛大的线下公开摇号。作者

点击上方“住在杭州网”订阅广告近期热点推荐送汽车、送钻戒，最低优惠6.6折！楼市真的凉了吗今天上午，2021年杭州第三批集中供地土拍大战正式打响了。来自上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计35宗涉宅地，在12月21日一天内集中出让。今天的土地出让，暖意乍现，开发商参与积极性极高。有超过20宗地块溢价封顶，进入“线下摇号”。值得一提的是，这是杭州土拍市场历史上，首次开启“线下摇号”环节。01主城区20宗涉宅地17宗封顶“线下摇号”早上9点09分，桥西拱宸桥单元GS0609-12地块率先溢价封顶，杭州首宗摇号地块诞生！这宗坐拥一线运河河景的前小河油库停车场地块，原本计划于9点40分开启线上竞价，可在预报价阶段，就已经11轮出价、13.55亿总成交价溢价封顶了，可见其热度。据了解，该地块仅在报名阶段就吸引了近20余家开发商报名，竞争相当激烈。地块之上所建商品房精装限价51440元/㎡，与周边二手房有较大的倒挂。桥西拱宸桥单元GS0609-12地块区位图紧接着一个上午，杭州主城区20宗涉宅地，有17宗涉宅地溢价封顶，全都进入了“线下摇号”环节。这17宗溢价封顶地块中，竞争最激烈的莫过于申花板块华丰造纸厂综合体中的45号商住地。在火拼78轮之后，才以94.33亿成交总价封顶，进入“线下摇号环节”。华丰造纸厂综合体，位于地铁5、10号线换乘站——和睦站北侧，由两宗纯宅地和一宗商住地组成。其中，45号商住地中，规划有17万方的集中式购物中心，备受关注。坊间一度传言，香港置地对该地块有强烈兴趣，可截至地块正式出让前，又传出华润、建发等开发商也虎视眈眈。所以，这17万方的商场，究竟是光环购物中心，还是万象城，有待明天的摇号，为我们揭晓答案了。杭政储出【2021】45号地块航拍图（图源：杭州读地云）此外，今天上午还有3宗涉宅地，零溢价直接成交。分别是四七堡人才租赁房、运河单元商住地、3号线小和山停车场上盖综合体，分别由钱投、运河集团、杭州地铁集团竞得。0288.24亿！龙湖&省交投竞得杭腾未来社区而在下午场15宗涉宅地块中，备受关注的杭腾未来社区地块仅一轮、底价成交了。余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，由龙湖&省交投联合体，以88.24亿总价竞得，成交楼面价14923元/㎡。杭腾未来社区地块，是杭州首宗涉宅地、首个未来社区项目，位于杭州西站西南方向，用地性质为商住，总可建面积62万㎡。项目由6宗子地块组成，其中I-05地块规划了8.5-9万㎡的购物中心。龙湖拿地后，极有可能为未来科技城带来一座崭新的龙湖天街。这也是继华润绿汀路TOD万象城之后，未来科技城在2021年迎来的第二座重磅商业综合体。余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块区位图此外，瓜沥地块由浙江庞鑫电力以6.5亿竞得，崇贤新城向阳9号地块由赞成以2.6亿竞得，钱塘新区核心区青西二路东侧地块一由滨江&兴耀以9.25亿总价竞得，富春湾新城7号地块由中交城投以6.3亿竞得。03短短两个月杭州土拍市场“回暖”了？犹记得10月11日晚间，第二批集中供地31宗涉宅地中，有17宗提前终止出让，占比高达54%。10月12日，线上竞价环节，又有多宗地块一轮、底价成交。而现在，距离杭州第二批集中供地仅过去了短短2个月，土拍市场怎么突然“回暖”起来了？为此，记者采访了浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚。丁建刚表示，央行提出“两个维护”已近三个月，特别是易纲行长最近一次表态要加大力度跨年维稳。几乎没有悬念、没有争议地可以理解为，进入新年之后货币将较为宽松。“最近一段时间，市场预期转差，更加剧城市之间分化，但杭州仍然被普遍认为是最有潜力的城市之一。部分房企资金紧张，但也有部分房企仍有子弹，当然国企央企居多。”关于如何看待主城区多宗涉宅地“溢价封顶，将进行线下公开摇号”这一现象？丁建刚认为，主要原因在于杭州第三批集中供地，部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调，房地差趋于合理，房企对于杭州巨大的新房市场成交量仍具有良好预期。“即使按照封顶的价格摇号，和最近一年多时间限房价、竞地价地块相比，仍有一定的利润空间。”此外，放宽房企准入标准，取消“竞品质”、现房销售等政策，也起到了一定的作用。04明天土地线下摇号怎么摇？根据《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让线下公开摇号规则》，当地块网上竞价达到上限价格时，提示所有竞买人是否接受上限价格并确认参加摇号。若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则直接确定其为竞得入选人；若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则进入线下公开摇号程序。采用线下公开摇号方式的，竞买人凭摇号通知书、身份证明等资料进入现场。线下公开摇号委托公证机构操作，摇号结束后，出让人将经公证确认的参加摇号的竞买人名单及摇号结果进行公示。图源：钱江晚报根据记者了解到的消息，明天的土地线下摇号将在杭州市国立公证处进行，将采用乒乓球摇号的方式。12月22日，进入线下摇号环节的地块，将分场次，按顺序进行摇号。每宗地块，进行一次摇号，仅限该地块的竞买人代表进场，其余地块的竞买人在其他地方候场。正式摇号前，竞买人代表按顺序领取号码球，不同的号码球，代表了不同的开发商。与福彩双色球摇号不同的是，土地摇号每次只会出一个球，这个号码球相对应的开发商，即为该地块的最终竞得方。据了解，不同于新房公证摇号，土地乒乓球摇号的速度还是比较快的，而且更加简单、直观，可看性高。更多详细的土地线下摇号环节以及摇号结果，敬请关注本网后续新闻报道。作者

点击上方“住在杭州网”订阅广告近期热点推荐中签率10.3%，彩虹轩这次不限售！杭州多盘摇号难度降了？来到年末，各大房企的收官之战纷纷打响，杭州楼市也越来越“魔幻”了。不少楼盘公开释放出抛售信号，从送车位、送汽车、送钻戒，到总价打折、首付分期5万，再到工抵房、员工房优惠……花式“促销”看得人一脸迷茫。因此，很多人认为，开发商这么着急卖房，杭州又回到了2008、2013年那样的“冰河岁月”。但事实果真是这样吗？楼盘打折的行为究竟又该如何理解呢？首付分期5万最低优惠6.6折？“奥体东200万级住宅盘，即日起认购可享8.5折+车位1个！”萧山区坎山镇的嘉裕天城二期搭上奥体的边，发出了这样的海报。据了解，该项目在12月初就已推出优惠活动，当时力度是9.5折清盘+车位。南部卧城的文宸望府也做出了“买房送车，首开当天认购送”的承诺，送的车是10万左右的比亚迪电动车。就连主城区也有楼盘“放下了矜持”。西湖区蒋村板块的公寓项目西溪宸悦，推出了6.6折房源，从近日售楼部的现场视频来看，确实吸引了一大批购房者。而在富阳、临安，楼盘促销的现象更为普遍，甚至各家拼优惠拼到“内卷”。富春板块的檀瑞府项目，在海报上赫然写着“首付分期5万”，隔壁的檀境里也在宣传“20万元首付分期”，同时推出了“买房送钻戒”活动，钻戒最高限价为3.8万元。而在临安，佳源锦晟里推出工抵房，总价180万起步的三房“秒”到150万，还加送约20万元的车位，算下来打了7.2折，只不过要求客户一次性付款。青山湖、滨湖等板块也有项目推出了折扣+送车位、物业费的活动。开发商在做亏本买卖？一切妥协，都有原因众所周知，今年的房地产行业确实不好做，但促销并不意味着开发商在做亏本买卖。那么，我们该怎样理解这些活动呢？首先，是最常见的总价打折。今年，由于行情变动较大，不少开发商现金流吃紧，需要“速战速决”回笼资金来度过明年一季度的偿债高峰。同时，各大房企的成绩单比拼又是一轮无声的角逐，因此部分项目不得不以低价换数量——看似是给自己关了一扇窗，实则也是开了一扇门。紧随其后的是买赠活动。市场上赠送的车位市值大都在10-15万，而这些项目本身也面临后期车位去化难的情况；送车的活动不仅车是入门级电动车，一般来说业主为了充电还要买车位；送钻戒、送家电也都是卖房在熟谙客户心理后，洒下的毛毛雨。对于其它形式的促销。5万、20万首付分期并不意味着房子到手，只是保留房源，这对于首付有限的购房者而言确实是个利好，但最终该出的钱也一分不少；工抵房、员工房更是去化压力下的无奈之举。所以说，促销活动并不意味着开发商亏本，冲动消费的客户往往“被安排得明明白白”。当然，对于原本就有购房计划的人而言，促销活动属于“锦上添花”，在保持理智的前提下，可以把握低门槛上车的机会。打折房源并非都“冷门”红盘依然很抢手

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点击上方“住在杭州网”订阅广告广告近期热点推荐二手房成交止跌反弹，房东又犹豫了！刚刚，杭州文晖板块的锦尚和品府，最后一批房源公布了摇号登记结果。锦尚和品府，第二次触碰了社保入围机制，736套房源，共有5650户购房家庭入围，整体中签率为13%。人才社保最低入围门槛为0月，无房社保最低入围门槛为0月，普通家庭社保最低入围门槛为121月。从189个月到121个月和品好摇了？和品上一次摇号的数据是，355套房源，

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点击上方“住在杭州网”订阅近期热点推荐房价都是“2万+”，临平和崇贤怎么选时隔7个月，杭州二手房月成交量，终于摆脱“下跌”，开始涨了！今年11月，截止到11月30日下午4点30分，杭州二手房月成交量为3406套。与10月的2637套相比，有明显涨幅。这是过去半年多时间里，杭州二手房月成交量的首次“环比上涨”，在此之前，杭州二手房月成交量，则经历了“七连跌”。在二手房月成交量告别“七连跌”的同时，杭州二手房挂牌量，也已突破了16万套。成交量上来了，价格会不会受到相应影响？杭州二手房市场，又有何变化？年末二手房行情又会有怎样新的走向？天目新闻记者带来一手调查。01奥体、未来科技城板块都在“量涨价跌”？之前二手房月成交量“七连跌”，现在又所回温。对此，不少人猜测道：是不是到了年底，很多房东顶不住了，愿意降价卖，才导致成交量有所回升？要想验证这一点，一些二手房受关注度较高的板块，最有发言权，比如奥体和未来科技城等。近日，朋友圈有传言称，奥体板块创世纪小区，有一套118㎡的二手房，5楼，以900万的总价成交，挂出来两天就被抢了！记者在实地调查中，从奥体的房产经纪人那里获知，这一套成交是真的，是这两天成交的，准确面积是116.9㎡，最终是以897万总价成交的，不带车位，折合单价大概是7.67万元/㎡。“最近除了这套，创世纪最近还有一套更便宜成交的，一套面积118㎡的2楼房源，最终成交总价为896万，而且还带车位。除这两套外，最近创世纪成交的其他房源，总价基本都是过千万，单价在8.3-8.7万/㎡的区间。”他补充道。那整个板块最近的成交量和成交价表现如何呢？另一位奥体资深中介告诉记者，奥体二手房11月的成交量，确实比之前两个月要多，但仍不如今年上半年的表现。成交价方面，和今年上半年相比，确实降了一些。目前挂牌价基本都在8万以上，但都是可以谈的。至于未来科技城板块，记者也了解到，11月的二手房成交量，与之前相比有所回升。而成交价方面，一些着急卖的业主，价格确实是会低一些。“以未来科技城三兄弟为例，最近的成交量，也确实上来了一些，目前成交单价在5.8-6.3万/㎡的价格区间内。与之前相比，成交单价降了有1万多/㎡，毕竟之前最高成交价有8万/㎡。”也就是说，目前奥体和未来科技城板块，也都或多或少存在“量涨价跌”的现实倾向。整体来看，据手边买房数据显示，过去一个月，杭州二手房带看次数为117645次，有8078套挂牌房源降价，而涨价的房源，只有900多套。挂牌均价为39400元/㎡，环比上月，也下滑了近6%。02杭州告别“七连跌”后二手房成交量会持续上涨吗？再回到二手房成交量的话题上来，今年11月，杭州二手房月成交量告别“七连跌”，对此，到底该怎么看？其实，参考往年的情况，一年中最后两个月，二手房成交量有所回升，是基本都会出现的情况，很多房东都想在春节前把房子卖掉，安心过年。就以去年为例，10月的成交量为8611套，而11月的成交量则高达10089套，就算是12月的成交量，也略高于10月。也要看到，虽然今年11月的二手房成交量，与10月相比，有所上涨，但从全年的月成交量来看，11月的成交量，仅高于10月，相对垫底。尤其值得一提的是，今年上半年，还有三个月的二手房成交量“破万”。若与去年同期相比，今年11月的二手房成交量，仅为去年同期的三分之一左右。基于这些情况，可以得出的结论是：虽然11月二手房成交量涨了，但距离正常的二手房成交行情，还有很长的路要走。针对这样的二手房行情，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚告诉记者，3400多套与10月份2600多套的成交量相比，略有回升，但没有实质性的变化，成交量仍非常低迷。不能视为实质性的变化。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，11月杭州二手房成交量上涨，属于正常现象，因为市场交易量在持续下跌，已经到了底部，从统计学角度来讲，市场交易在这时候，稍微出现环比的一个小幅增长，在11月和12月都是有可能出现的。至于11月杭州二手房成交量会回升的具体原因，丁建刚认为：“11月，房贷政策有所松动，虽然还需等待，但不像过去几个月那么遥遥无期，有的二手房甚至根本贷不出。另外，房东心态发生了一些变化。特别是一些热点高价楼盘，热点学区房，价格有比较明显的回落，这些因素对二手房成交有刺激作用。”但这是不是一定意味着后续杭州二手房成交量，还会持续上涨呢?“也不一定，因为之前市场成交量式微，有部分需求没释放，现在重新释放才有了现在的上涨，所以，短暂出现几个月环比上涨，可能性有，但是幅度不会很大。但这种重新释放的需求又能支撑多久呢?目前不好说，要看后续的购房需求能不能进一步释放，还要看房地产市场回暖的其他条件会不会改善，比如宏观环境、信贷政策等。”严跃进这样告诉记者。对此，丁建刚则表示，目前来看，影响市场的其他因素，没有发生根本的变化，疫情、经济、房企债务危机等因素，都还没有实质性的改观。因此，年底二手房市场成交大幅度转暖的可能性不大。之后，对于年底杭州二手房市场的情况与变化，天目新闻记者会做进一步跟踪和报道。记者

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