单价7万5成交，沁园历史首次！此前据传卖到10万/㎡
近期热点推荐
最近，申花板块的绿城建发沁园的二手房成交价，又引发了市场关注。
先是有传言称，绿城建发沁园一套100㎡的捡漏房，740万大甩卖。
天目新闻记者多方求证，得到的答复是：确实存在这套房源，且已经成交，成交价746万，不带车位，楼层为9楼。
也就是说，这套房源的成交单价约为7.46万/㎡，记者了解到，这应该是沁园交付以来的二手房最低成交价了。
沁园成交价7万+，到底是个例，还是普遍现象？要知道，之前沁园还曾传出，二手房10万/㎡成交。为什么价格会差这么大？
据手边买房数据显示，目前沁园的挂牌量为18套，涨价0套，跌价9套。
一位申花板块资深房产经纪人告诉记者，最近沁园挂牌房源挂牌单价8-9万/㎡为主，总价在800-1300万的价格区间内，近期成交了五六套房源，成交单价基本都是8万/㎡左右。
“举例来说，一套10楼的131㎡户型房源，以1160万的总价成交，带车位，折合单价8.85万/㎡。还有一套2楼的同户型房源，以1020万的总价成交，一次性付款，折合单价不到7.8万元/㎡，也有单价8.36万元/㎡左右成交的，边套的成交价，相对而言，更高一些。”
今年年中，绿城建发沁园交付，交付后几个月基本都没什么成交。到了今年9月，挂牌均价高达103579元/㎡。
到了10月，网传沁园一套176方的洋房，中楼层，在小区中的朝向和位置都不错。挂牌价格约为11.22万/㎡，成交单价在10万以上。
沁园之前真的有10万/㎡单价成交吗？
一位房产经纪人表示，之前是有一套大面积房源以这个单价成交的，主要是因为小区大面积的房源确实比较稀缺。
总体来看，之前10万/㎡单价成交，对于沁园而言，不具有参考价值和意义，目前沁园的二手房真实行情就是单价8万/㎡左右，没必要纠结所谓的价差。
不过，可以肯定的是，交付半年后，沁园的二手房价格，无论是挂牌价还是成交价，正在变得更加理性。
作者 | 天目新闻记者 王彬
编辑 | 陈宇洁
统筹 | 王玛咪 盛哲徽
监制 | 吾维
精彩推文回顾
ZZHZ.ZJOL.COM.CN
买房必备 | 住在杭州网媒体矩阵
红盘预售证信息爆料
楼市新政策解读专家支招
一起交流摇号心得
扫码添加“住杭小助手”微信
拉你进入【杭州买房摇号群】
住杭小助手微信号:zhxzs3
点击 “在看” 推荐大家！