领证十多天后私下卖房！杭州有楼盘跳过公证摇号，还合规……
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说起富阳大城小院这个盘，杭州人应该都非常熟悉。曾因泰禾挪用建设资金，导致停工烂尾，延期交付，而引发社会关注。
最近，命途多舛的大城小院，又有新情况了！
天目新闻记者发现，12月3日，大城小院领出新的预售证，预售证号为富售许字（2021）第ZJ02459号。12月21日，大城小院又领出一张新的预售证，但之前领出预售证的那批房源一直没有发布线上的销售方案，更别提登记和公证摇号了。
随后，有网友给记者爆料称，大城小院这批房源，正在售楼处私下卖。这到底是怎么回事呢？
不走“公证摇号程序”
大城小院自行销售
根据网友提供的信息，在大城小院售楼处里，摆有一份销售方案，里面写着：线下登记时间为12月6日至12月9日，无房无贷需要冻资300万，有房有贷需要冻资600万。
而依据大城小院上次加推房源的一房一价显示，项目大多房源总价也就在两三百万。项目销售方案之中，还明确表示：为保证项目经营需要，一次性付款的客户优先。
杭州楼市上一次出现“一次性付款客户优先”的表述，还发生在2018年杭州发布摇号新政之前。在当下，类似表述显然与公开摇号的规则是相违背的。
记者随后电话咨询了项目一位销售人员，他表示，如果有兴趣买房就去现场看，至于那份销售方案的内容，都不用管。
记者抵达大城小院售楼处后发现，网友爆料的那份销售方案已经不见踪迹。现场只摆着一份购房重大风险提示。
记者拿出网友提供的销售方案图片，并咨询销售顾问。这位销售表示，看图片确实是他们售楼处的，但她不清楚和了解具体情况。
而对于这批房源销售方式和情况，这位销售顾问给出了这样肯定的回答：“我们这批房源不会线上登记，只会线下登记，也不走公证摇号的程序，有兴趣的客户直接来选房。”
富阳住建局回应：
不线上登记和公证摇号符合规定
根据杭州2018年发布的买房摇号细则规定，自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。
今年8月，杭州进一步明确，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数 小于或等于公开销售房源数的，开发企业应 采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
既然杭州市区每一个新盘，都需要经过公证摇号程序，即使流摇，也要摇号，那大城小院项目，可以不走摇号程序，由开发商自行销售吗？
记者联系了富阳住建局房管部门，相关负责人告诉记者，大城小院确实于12月初领出了预售证，相关手续已经办理好。
该负责人表示：“因为这个楼盘被列入风险处置楼盘，所以不对外进行线上销售，不走公证摇号程序，在售楼处进行风险提示后，再在现场，按照国家法律法规规定进行销售，然后可以正常网签。”
这位负责人告诉记者，根据有关部门的文件，房地产市场可以遵循“一城一策，一县一策，一楼一策”的原则，所以大城小院的操作，符合规定。对于“一楼一策”的具体表述和规定，记者又咨询了多位相关职能部门的工作人员，但均未能得到明确的答复。
记者另外从富阳住建局了解到，目前来看，大城小院项目的监管资金，根据测算是可以完成项目后续建设的，但也不能完全排除后续可能出现变化。
至于线下买大城小院的房子，有没有风险，未来建设需不需要担忧的问题，这位负责人表示，需要购房者自行评估风险。
作者 | 天目新闻记者 王彬
编辑 | 吴洵非
统筹 | 王玛咪 盛哲徽
监制 | 吾维
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