终于涨了，告别“七连跌”！杭州二手房“量涨价跌”了 ？
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时隔7个月，杭州二手房月成交量，终于摆脱“下跌”，开始涨了！
今年11月，截止到11月30日下午4点30分，杭州二手房月成交量为3406套。与10月的2637套相比，有明显涨幅。
这是过去半年多时间里，杭州二手房月成交量的首次“环比上涨”，在此之前，杭州二手房月成交量，则经历了“七连跌”。
在二手房月成交量告别“七连跌”的同时，杭州二手房挂牌量，也已突破了16万套。
成交量上来了，价格会不会受到相应影响？杭州二手房市场，又有何变化？年末二手房行情又会有怎样新的走向？天目新闻记者带来一手调查。
01
奥体、未来科技城板块
都在“量涨价跌”？
之前二手房月成交量“七连跌”，现在又所回温。
对此，不少人猜测道：是不是到了年底，很多房东顶不住了，愿意降价卖，才导致成交量有所回升？
要想验证这一点，一些二手房受关注度较高的板块，最有发言权，比如奥体和未来科技城等。
近日，朋友圈有传言称，奥体板块创世纪小区，有一套118㎡的二手房，5楼，以900万的总价成交，挂出来两天就被抢了！
记者在实地调查中，从奥体的房产经纪人那里获知，这一套成交是真的，是这两天成交的，准确面积是116.9㎡，最终是以897万总价成交的，不带车位，折合单价大概是7.67万元/㎡。
“最近除了这套，创世纪最近还有一套更便宜成交的，一套面积118㎡的2楼房源，最终成交总价为896万，而且还带车位。除这两套外，最近创世纪成交的其他房源，总价基本都是过千万，单价在8.3-8.7万/㎡的区间。”他补充道。
那整个板块最近的成交量和成交价表现如何呢？
另一位奥体资深中介告诉记者，奥体二手房11月的成交量，确实比之前两个月要多，但仍不如今年上半年的表现。成交价方面，和今年上半年相比，确实降了一些。目前挂牌价基本都在8万以上，但都是可以谈的。
至于未来科技城板块，记者也了解到，11月的二手房成交量，与之前相比有所回升。而成交价方面，一些着急卖的业主，价格确实是会低一些。
“以未来科技城三兄弟为例，最近的成交量，也确实上来了一些，目前成交单价在5.8-6.3万/㎡的价格区间内。与之前相比，成交单价降了有1万多/㎡，毕竟之前最高成交价有8万/㎡。”
也就是说，目前奥体和未来科技城板块，也都或多或少存在“量涨价跌”的现实倾向。
整体来看，据手边买房数据显示，过去一个月，杭州二手房带看次数为117645次，有8078套挂牌房源降价，而涨价的房源，只有900多套。挂牌均价为39400元/㎡，环比上月，也下滑了近6%。
02
杭州告别“七连跌”后
二手房成交量会持续上涨吗？
再回到二手房成交量的话题上来，今年11月，杭州二手房月成交量告别“七连跌”，对此，到底该怎么看？
其实，参考往年的情况，一年中最后两个月，二手房成交量有所回升，是基本都会出现的情况，很多房东都想在春节前把房子卖掉，安心过年。
就以去年为例，10月的成交量为8611套，而11月的成交量则高达10089套，就算是12月的成交量，也略高于10月。
也要看到，虽然今年11月的二手房成交量，与10月相比，有所上涨，但从全年的月成交量来看，11月的成交量，仅高于10月，相对垫底。尤其值得一提的是，今年上半年，还有三个月的二手房成交量“破万”。
若与去年同期相比，今年11月的二手房成交量，仅为去年同期的三分之一左右。
基于这些情况，可以得出的结论是：虽然11月二手房成交量涨了，但距离正常的二手房成交行情，还有很长的路要走。
针对这样的二手房行情，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚告诉记者，3400多套与10月份2600多套的成交量相比，略有回升，但没有实质性的变化，成交量仍非常低迷。不能视为实质性的变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，11月杭州二手房成交量上涨，属于正常现象，因为市场交易量在持续下跌，已经到了底部，从统计学角度来讲，市场交易在这时候，稍微出现环比的一个小幅增长，在11月和12月都是有可能出现的。
至于11月杭州二手房成交量会回升的具体原因，丁建刚认为：“11月，房贷政策有所松动，虽然还需等待，但不像过去几个月那么遥遥无期，有的二手房甚至根本贷不出。另外，房东心态发生了一些变化。特别是一些热点高价楼盘，热点学区房，价格有比较明显的回落，这些因素对二手房成交有刺激作用。”
但这是不是一定意味着后续杭州二手房成交量，还会持续上涨呢?
“也不一定，因为之前市场成交量式微，有部分需求没释放，现在重新释放才有了现在的上涨，所以，短暂出现几个月环比上涨，可能性有，但是幅度不会很大。但这种重新释放的需求又能支撑多久呢?目前不好说，要看后续的购房需求能不能进一步释放，还要看房地产市场回暖的其他条件会不会改善，比如宏观环境、信贷政策等。”严跃进这样告诉记者。
对此，丁建刚则表示，目前来看，影响市场的其他因素，没有发生根本的变化，疫情、经济、房企债务危机等因素，都还没有实质性的改观。因此，年底二手房市场成交大幅度转暖的可能性不大。
之后，对于年底杭州二手房市场的情况与变化，天目新闻记者会做进一步跟踪和报道。
记者 | 天目新闻记者 王彬
编辑 | 刘庆
统筹 | 王玛咪 盛哲徽
监制 | 吾维
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