江河汇、SKP、万象城、K11，2022年杭州楼市必摇红盘来了！
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2021已经翻篇，过去一年，杭州楼市新政频出、调控不断加码。
从上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成为摇号锦鲤、选到心仪房源，依然是每一位购房者最质朴的心愿。
2022正式到来，新的一年，杭州楼市依然有很多新期待。
奥体SKP、未科万象城、钱二揽月“双子星”、新鸿基江河汇、新世界K11、嘉里城，这些年度必摇红盘们，要一窝蜂来了！
制图：方仲辰
单价6-7万元/㎡阵营
江河汇、K11、钱二揽月“双子星”
2022年，杭州顶级改善关注哪里？新鸿基&平安江河汇、新世界望江综合体、钱二揽月“双子星”、滨江海潮望月城，都是不容错过的年度好盘。
新鸿基平安江河汇，绝对是2022年全杭州最值得期待的楼盘，没有之一。项目一共规划了7幢高层住宅，户型面积预计150-340方，精装限价69800元/㎡。
目前，汇西区域最靠近钱江路的两幢住宅，已建到地面4-5层左右，还是非常有希望在2022上半年开盘销售的。
新鸿基&平安江河汇综合体住宅楼幢区位示意图
江河汇东面1公里开外，钱江新城二期揽月“双子星”：观翠揽月轩、栖江揽月，也已经蓄势待发。
观翠揽月轩（滨江&融信四七堡32号地块）规划了19幢高层住宅，其中可售14幢，户型面积144-245方，精装限价67500元/㎡。
栖江揽月（滨江&融信四七堡16号地块）规划了14幢17-19F高层住宅，其中可售11幢，户型面积143-196方，精装限价66500元/㎡。
钱江新城二期揽月“双子星”区位图
钱江新城之外，望江新城2022年也是看点十足。
新世界望江综合体，由K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、极致奢华的瑰丽酒店以及国际社区组成。
其中，住宅部分规划了10幢20-23F可售的高层住宅，户型面积预计120-200方，精装限价69800元/㎡。
由于地下工程比较复杂，目前新世界望江综合体住宅部分楼幢尚未出地面，面市时间估计还需要等一等。
作为上城区始版桥未来社区的一部分，滨江海潮望月城也有望在2022年面市。
海潮望月城共规划了12幢高层，分东西两个区块。其中西区7幢房源中，有4幢为19-23F的住宅，精装限价69800元/㎡。
滨江海潮望月城住宅楼幢区位示意图
单价4-6万元/㎡阵营
SKP、傲世邸、华丰造纸厂、嘉里城
近日，由万科操盘的SKP住宅部分公布案名为星潮映象府，计划本月内首开。
星潮映象府规划了6幢高层住宅，全盘仅384套房源，户型面积段150-250方，其中主力户型180-200方，精装限价45000元/㎡。
由现场施工情况来看，星潮映象府6幢住宅均已出地面，其中有2幢楼已经建到8-9层，马上就要达到预售条件。
有消息显示，星潮映象府最快本周五就会领证，预计下周正式启动报名登记，首开仅94套房源，可能会和傲世邸撞车，一场“社保巨子”大战即将在奥体打响。
SKP住宅楼幢区位示意图
不同于星潮映象府的分批开盘，奥体另一红盘——融信傲世邸可能要一把梭哈。
据悉，融信傲世纪最快也是本月内领证，全部119套房源一次性全开，户型面积204方，精装限价47000元/㎡。
融信傲世纪住宅楼幢区位示意图
单价5万元/㎡上下的改善阵营，除了奥体之外，申花和文晖也是不容忽视的两大热门板块。尤其申花，将在2022年迎来住宅供应大年。
限价46200元/㎡的华丰造纸厂综合体，绝对是2022年主城区的超级红盘。
在去年12月的土拍线下摇号出让会上，华丰造纸厂综合体3宗地块由伟星与华润分食，其中最靠近和睦地铁站的子地块，或将打造成杭州第五座万象城，万众期待。
此外，板块内限价55000元/㎡的地上庆隆项目，也将在2022年内迎来首开。
华丰造纸厂综合体区位图
文晖板块，和品清盘之后，2022年嘉里城、地上文晖项目将接棒。
嘉里城规划了13幢住宅，位于东新路东侧，户型面积预计110-350方，房源套数千套左右，精装限价预计51700元/㎡。
从现场施工情况来看，目前嘉里城东区已经有5幢住宅冒出了地面，其中，速度最快的一幢已经出地面4-5层了。按这个建设进度，嘉里城也有望在2022年上半年入市。
嘉里城、地上文晖项目区位图
单价2-4万元/㎡阵营
未科万象城、杭腾未来社区、如澜轩
在3万元/㎡上下的刚需摇号阵营中，2022年最值得关注的，莫过于3、5、16号线三线换乘站、自带万象城的华润绿汀TOD项目了。
不久前，华润绿汀TOD项目正式公宅案名：杭珹未来中心。项目规划了22幢可售高层住宅，约1993套房源，主力户型112-245方，精装限价36100元/㎡，最快预计3月份首开。
杭珹未来中心住宅楼幢区位示意图
杭州西站南面，杭州云城的首个未来社区——杭腾未来社区，也是2022年一大市场红盘。
在去年12月的土拍中，杭腾未来社区由龙湖&省交投联手竞得，项目包含了住宅、商业综合体、酒店、办公、文化活动中心、体育中心、幼儿园等复合业态。
其中，规划35.4万方住宅，精装限价36100元/㎡；规划8.5万㎡购物中心，或打造成未科的首座龙湖天街。
龙湖&省交投杭腾未来社区项目区位图
未来科技城之外，三墩北依然是热门刚需摇号阵营。
2022年，三墩北唯一待售新盘——融信如澜轩，规划了7幢高层住宅，其中可售5幢，主力户型面积130方、160方，精装限价28100元/㎡。
虽然新房限价没有变，但随着起步户型面积的上扬，今年三墩北板块的购房总价门槛也将有所提升。
融信如澜轩楼幢示意图
小调查：2022年杭州楼市中，你最期待的摇号楼盘是？（多选）
作者 | 天目新闻记者 詹慧雯
编辑 | 吴洵非
统筹 | 王玛咪 盛哲徽
监制 | 吾维
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